De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting maakt bestaande woningen aantrekkelijker en is een plus voor de woningmarkt, maar het verslechtert wel de concurrentiepositie van nieuwbouw. 

Dat meldt het Economisch Bureau van ING vrijdag. Op nieuwbouwwoningen wordt geen overdrachtsbelasting gerekend, maar wel omzetbelasting. Ook de verkopen van nieuwbouw zitten in het slop, aldus de denktank. In het eerste kwartaal van dit jaar werden 6600 nieuwbouwwoningen verkocht, tegenover 8400 een jaar eerder.

Carrousel
De verlaging van de overdrachtsbelasting moet een carrousel op gang brengen van mensen die een woning verkopen en zelf weer een andere kopen. Volgens de ING stimuleert dit de potentiële kopers van nieuwbouw niet.

De periode van verlaging van de overdrachtsbelasting is een jaar, terwijl er vaak anderhalf jaar zit tussen het kopen van een nieuwbouwwoning en de opleveringen daarvan. De potentiële kopers van nieuwbouw zullen hun bestaande woning dus pas over een jaar op de markt willen brengen en dan is de maatregel niet meer van kracht.

Belangrijk
Volgens ING blijft nieuwbouw belangrijk voor ons land. De komende tien jaar stijgt het aantal huishoudens met 55.000 per jaar. Daarnaast worden jaarlijks zo’n 15.000 woningen gesloopt. Er zijn dus minstens 70.000 nieuwe woningen per jaar nodig.

Vorig jaar werden er 56.000 gebouwd. Volgens ING zal het aantal dit jaar uitkomen op 60.000 en volgend jaar op 62.000.

Bron: nu.nl

De vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers NVB wil dat de aanscherping van de energie-eisen waaraan nieuwbouwwoningen moeten voldoen, wordt uitgesteld.

Nieuwbouw wordt door de strengere eisen die vanaf januari 2011 gelden duurder, maar het is de vraag of daar voor de consument een lagere energierekening tegenover staat.

In een brief aan staatssecretaris Joop Atsma van Infrastructuur en Milieu wijst de NVB erop dat er een nieuwe rekenmethode zou komen om te meten hoe energiezuinig een woning is. Maar die is nog niet klaar en de oude voldoet niet meer. 

”Het heeft weinig zin om de woonconsument op te zadelen met extra kosten, terwijl de effecten voor zijn portemonnee en het milieu discutabel zijn”, aldus de NVB.

Bron: www.nu.nl

De verkoop van nieuwbouwwoningen is de laatste maanden sterk afgenomen. Vooral augustus is een zeer zwakke maand gebleken. Dat heeft de branchevereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers NVB woensdag bekendgemaakt.

In augustus werden er 1300 woningen verkocht. Daarmee is de verkoop volgens de NVB bijna terug op het niveau van het begin van de crisis.

De terugval wordt veroorzaakt door aanhoudende onduidelijkheid over de renteaftrek en over de gevolgen van forse kabinetsbezuinigingen, aldus de branchevereniging.

Formatiebesprekingen

”Ook de moeizame formatiebesprekingen doen het investeringsklimaat op de woningmarkt momenteel geen goed”, aldus de NVB. De vereniging dringt dan ook aan op een snelle formatie en een kabinet dat duidelijke standpunten inneemt en de rust rond de renteaftrek terugbrengt.

Daarmee kan voorkomen worden dat ”de woningmarkt niet jaren achterop raakt”.

Bron: www.nu.nl

Projectontwikkelaars bouwen kleinere en goedkopere huizen voor het midden en de onderkant van de woningmarkt. Daardoor is de gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen in een jaar tijd met 55.000 euro gedaald naar 280.000 euro.

Vooral in de Randstad zijn de prijsverschillen groot in vergelijking met een jaar eerder. Zo zakte in de provincie Utrecht de verkoopprijs van nieuwe woningen die op de markt komen van gemiddeld 389.000 euro naar 264.000 euro, in Noord-Holland ging de verkoopprijs van een nieuw huis omlaag van 437.000 euro naar 310.000 euro. Dat blijkt na vergelijking van verkoopgegevens over het tweede kwartaal van 2008 met diezelfde periode dit jaar.

De cijfers komen uit de deze week te publiceren Monitor Nieuwe Woningen, waarin gegevens zijn verzameld van het ministerie van VROM, projectontwikkelaars en woningcorporaties.

De prijsdaling is volgens directeur Jan Fokkema van de brancheorganisatie van projectontwikkelaars Neprom te verklaren door een groter aanbod van goedkopere woningen. Vrijstaande woningen en twee-onder-één-kappers wijken voor rijtjeswoningen, aangezien dure en grote nieuwbouwwoningen volgens hem nog maar moeilijk aan de man zijn te brengen.

Tegelijkertijd wordt er veel minder gebouwd. Na de eerste zes maanden stond de teller dit jaar op ruim 10.000 nieuwe koopwoningen, tegen 30.000 in heel 2008. Het jaar daarvoor werden nog 42.000 woningen gebouwd.

 ,,Dat zouden er eind dit jaar dus niet meer dan 20.000 zijn,” zegt Fokkema, die de daling ‘geheel aan de crisis’ wijt. Die zorgt voor een sterk verminderde vraag naar nieuwe, vooral duurdere woningen.

Ook het aantal verkochte woningen blijft behoorlijk achter; dit jaar komt de teller na zes maanden op net geen 7.000, tegen bijna 25.000 in heel 2008.

De dalende verkoopprijs is volgens de Vereniging Eigen Huis niet zonder meer goed nieuws. ,,Je krijgt namelijk minder huis voor hetzelfde geld, denk aan minder vierkante meters en kleinere kavels. De grootste kostenpost bij nieuwbouw is de grondprijs.

Ontwikkelaars bouwen daarom kleiner; kleinere tuintjes, smallere straten en minder parkeerplaatsen,” stelt woordvoerder Hans Andre de la Porte. Consumenten denken volgens hem daarom wel twee keer na voordat ze nieuwbouw kopen, getuige ook de opgeleverde projecten waar ‘zeker de helft’ nog leeg staat.

Ook de prijzen van bestaande huizen blijven dalen, blijkt uit cijfers van het CBS. Woningen werden in augustus voor 5,6 procent minder verkocht dan een jaar eerder. Ook wisselden afgelopen maand 38 procent minder huizen van eigenaar in vergelijking met augustus 2008.

Niet overal zakten de prijzen van nieuwbouwwoningen even hard. In Friesland gaat het om een daling met 4.000 euro naar 284.000 euro. In Limburg is zelfs sprake van een stijging, van 250.000 euro naar 315.000 euro. Dat komt volgens Fokkema door het geringe aantal verkochte woningen, waardoor de cijfers een vertekend beeld geven. ,,Eén project kan al bepalend zijn.”

Bron: ad.nl