Het effect van de verlaging van de overdrachtsbelasting is nu al te merken. In een enquête van VBO Makelaar geeft het merendeel van de makelaars aan dat het aantal bezichtigingen met 10 tot 25 procent steeg in de afgelopen week.

Afgelopen vrijdag besloot het kabinet de overdrachtsbelasting voor de periode van één jaar te verlagen van 6 naar 2 procent. De maatregel is bedoeld om de huizenmarkt weer uit het slop te trekken. Veel potentiële huizenkopers zagen de ‘verhuisbelasting’ als een drempel en zien in de – voorlopig als tijdelijk vastgestelde – verlaging een kans om nu de huizenmarkt op te gaan. De verlaging van de overdrachtsbelasting ging met terugwerkende kracht in per 15 juni en geldt alleen voor particuliere woningen.
De stijging in het aantal bezichtingen werd gemeten door VBO Makelaar, de brancheorganisatie van makelaars en taxateurs. Bijna honderd makelaars zijn ondervraagd, waarvan 65 procent schat dat het aantal aanvragen voor bezichtigingen met 10 tot 25 procent is gestegen. De grootste stijging zit in de prijsklasse tussen de 250.000 en de 400.000 euro, de zogenaamde ‘doorstarters’.

Minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken vindt het niet verstandig om starters op de huizenmarkt extra steun te geven. Er zijn al de hypotheekaftrek, de hypotheekgarantie en diverse variaties in financieringsmogelijkheden.

Nieuwe budgetten moet je ook ergens anders weghalen, zei hij, en dat zou dan slechts voor een enkele groep zijn. De situatie op de woningmarkt is door de economische crisis volgens hem ook niet verslechterd: er is een ruime keus en de prijzen zijn iets verlaagd. Donner wil wel de verkoop van corporatiehuizen bevorderen, huizen dus in een goedkoper segment.

Een toenemend aantal studenten zoekt onderdak, maar dat vindt de bewindsman vooral een lokale zaak, omdat het lang niet overal speelt. Hij wees er overigens op dat in een aantal gemeenten wordt gekeken hoe leegstaande kantoren kunnen worden omgebouwd tot wooneenheden.

Bron:www.ad.nl (ANP/BVDL)

De prijzen van koopwoningen zijn in oktober 2010 wederom gedaald ten opzichte van een jaar geleden, blijkt maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Verkochte bestaande koopwoningen waren vorige maand gemiddeld 1,1% goedkoper dan in oktober 2009. De prijsdaling was daarmee groter dan in september toen sprake was van een daling van 0,6% op jaarbasis. In augustus bedroeg de daling 0,4% en in de maanden die daaraan voorafgingen, was de prijsdaling juist kleiner aan het worden, stelt het statistiekbureau.

Op maandbasis zakten de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in oktober met 0,5%. Dit percentage is gelijk aan de daling in september ten opzichte van een maand eerder.

De prijsdaling was in oktober het grootst voor vrijstaande woningen met 1,8% ten opzichte van 2009. Appartementen, tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen waren goedkoper, terwijl de prijzen van hoekwoningen volgens het CBS vrijwel ongewijzigd bleven.

Er waren regionaal gezien grote verschillen in Nederland. In Groningen, Friesland en Limburg waren de prijzen hoger dan een jaar terug, maar in de andere provincies waren ze lager. De prijsdaling was met 3,3% het grootst in Flevoland.

Het CBS meldt verder dat in oktober 10.000 bestaande woningen van eigenaar verwisselden, 13% minder dan in oktober 2009. Van alle woningtypen lag het aantal transacties lager dan een jaar eerder. De duurdere woningen deden het relatief het best. Er werden in de eerste tien maanden van 2010 vrijwel evenveel woningen verkocht als in dezelfde periode in 2009.

 Bron: www.fd.nl

Hieronder vindt u de belangrijkste wijzigingen om aanspraak te maken op een NHG-regeling in 2011.

Versienummer
Daar waar in de Voorwaarden en Normen het versienummer ‘2010’ wordt genoemd, is dit vervangen door versienummer ‘2011’.

BSN
Met ingang van 1 januari 2011 dient de geldgever van iedere aanvrager van NHG bij de melding het Burgerservicenummer (BSN) op te geven.

Borgtochtprovisie
De borgtochtprovisie voor leningen met Nationale Hypotheek Garantie wordt per 1 januari 2011 ongewijzigd vastgesteld op 0,55% van de lening.

Kostengrenzen
De kostengrens voor woonwagens wordt verhoogd van € 130.684,- naar € 132.969,- en voor woonwagenstandplaatsen wordt de kostengrens verhoogd van € 50.000,- naar € 50.874,-. De kostengrenzen voor woningen (€ 350.000,-) en kwaliteitsverbetering (€ 265.000,-) blijven ongewijzigd.

Financieringslastpercentage
De financieringslasttabellen zijn overeenkomstig het advies van het NIBUD geactualiseerd.

Niet fiscaal aftrekbare rente 
De vuistregel voor leningdelen waarvan de rente niet fiscaal aftrekbaar is, is overeenkomstig het advies van het NIBUD gewijzigd in de formule: het financieringslastpercentage verminderd met de som van 1,5 x de toetsrente en 1,0%-punt (was 1,5%-punt).

Erfpachtcanon
Vanaf 1 januari 2011 wordt de erfpachtcanon niet langer in mindering gebracht op het toetsinkomen maar maakt de erfpachtcanon onderdeel uit van de financieringslast. De financieringslast is de financieringslast van de lening, op basis van annuïteiten, vermeerderd met de erfpachtcanon. Dit gezamenlijke bedrag dient te passen binnen de toegestane financieringslast zoals deze behoort bij het toetsinkomen.

Energiebesparende voorzieningen
Voor het treffen van energiebesparende voorzieningen geldt een depotverplichting indien het bedrag hoger is dan € 1.000,-. Indien na voltooiing van de werkzaamheden een saldo in depot overblijft, dient dit bedrag te worden afgelost op de lening, tenzij het restantbedrag lager is dan € 1.000,-.

Indien naast het treffen van energiebesparende voorzieningen ook werkzaamheden in het kader van kwaliteitsverbetering worden uitgevoerd, geldt de aflossingsverplichting behorende bij kwaliteitsverbetering
(€ 2.500,-).

Bouwkundig rapport
Vanaf 1 januari 2011 is bij de aankoop van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, een bouwkundig rapport niet meer verplicht.
Een bouwkundig rapport blijft wel verplicht indien de taxateur constateert dat sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de waarde van de woning of indien de taxateur adviseert een bouwkundig rapport op te laten stellen.

Indien uit het taxatierapport blijkt dat sprake is van een aanschrijving van de gemeente tot herstel van achterstallig onderhoud, wordt deze aanschrijving beschouwd als een verplicht bouwkundig rapport en zijn de hiervoor geldende regels eveneens van toepassing.

Identiteitsbewijs
In overleg met het Ministerie van Justitie en de Immigratie- en Naturalisatiedienst is de Norm aangepast en zijn de wettelijk van toepassing zijnde documenten opgenomen.

Aankoop nieuwbouwwoning
Indien de verkoper van de nieuwbouwwoning een woningcorporatie is, is een insolventieverzekering niet benodigd, mits de woningcorporatie in de koop-/aannemingsovereenkomst een afbouwgarantie heeft opgenomen.

Bij nieuwbouwwoningen gebouwd in eigen beheer of bij zelfbouw is geen insolventieverzekering benodigd, maar geldt een opschortende voorwaarde tot het moment dat de woning is bewoond.

Inkomen uit een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zonder verklaring van voortzetting
Indien het toetsinkomen wordt verkregen uit een dienstverband voor bepaalde tijd waarbij geen verklaring van voortzetting van het dienstverband is afgegeven, mag het inkomen in de toetsing worden betrokken voor de resterende duur van de arbeidsovereenkomst rekenend vanaf de vermoedelijke ingangsdatum van de lening.

Woonlastenverzekering
Vanaf 1 januari 2011 kan een eenmalige premiestorting voor een woonlastenverzekering niet meer worden meegefinancierd in de lening met Nationale Hypotheek Garantie.
Taxatierapport/Marktwaarde
Met ingang van 1 januari 2011 geldt voor nieuwe taxaties het taxatierapport “financiering woonruimte; model januari 2011 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO en VBO”.
In dit nieuwe model is de onderhandse verkoopwaarde vervangen door marktwaarde en is waardepeildatum opgenomen.

Daar waar in de Voorwaarden en Normen sprake was van onderhandse verkoopwaarde, is dit vervangen door marktwaarde. Hierbij is de waardepeildatum bepalend voor de zes maanden termijn.

Het taxatierapport “financiering woonruimte; model november 2002 vastgesteld door CHF, LMV, NVM, RVT en VBO” mag tot uiterlijk 1 juli 2011 worden geaccepteerd indien de taxatiedatum voor 1 januari 2011 ligt.

Nota’s uitbetaling depotgelden
Voor de uitbetaling van de gelden in depot dient de datum van de nota na de offertedatum te liggen.

Taxatierapport bij gedwongen verkoop
Indien sprake is van een gedwongen onderhandse of executoriale verkoop, dient de executiewaarde vrij van huur en gebruik te worden vastgesteld. Het taxatierapport dient te worden uitgebracht door tussenkomst van een door de stichting erkend validatie-instituut.

Beslaglegging door derden
Wanneer de geldgever een melding ontvangt waaruit blijkt dat op de woning beslag is gelegd, dient de geldgever hiervan binnen 30 dagen schriftelijk mededeling te doen aan de stichting.

Executoriale verkoop
Indien de woning via een veiling wordt verkocht, dient de geldgever de executoriale verkoop te laten plaatsvinden via één van de regioveilingen, zoals deze zijn vastgesteld door de Stichting Regioveiling.

Huur- en/of beheersbeding
Indien tijdens het opstarten van de executoriale verkoop blijkt dat de woning in gebruik is bij anderen dan de geldnemer, is de geldgever verplicht het huur- en/of beheersbeding in te roepen.

Onderhandse verkoop waarbij sprake is van een bod lager dan de executiewaarde
Indien sprake is van een gedwongen onderhandse verkoop waarbij een bod is ontvangen dat lager is dan de executiewaarde, dient de geldgever het bod voor te leggen aan de stichting, teneinde te bezien of het bod alsnog kan worden geaccepteerd.

Biedingen voor de veiling uit
Indien sprake is van een executoriale verkoop waarbij een bod voor de veiling uit is ontvangen dat lager is dan de executiewaarde, dient de geldgever het bod voor te leggen aan de stichting, teneinde te bezien of het bod alsnog kan worden geaccepteerd.

Verkoop binnen 12 maanden na aankoop
In verband met de vermindering van de overdrachtsbelasting bij doorverkoop is de termijn van doorverkoop, conform het kabinetsbesluit, gewijzigd in 12 maanden.

Bepaling verlies
Alle kosten, die expliciet kunnen worden toegerekend aan het beperken van het verlies, kunnen worden betrokken in de verliesdeclaratie.

Bron: www. nhg.nl  

Mocht u meer vragen hebben n.a.v. bovenstaande informatie? Kijk dan op www.nhg.nl of bel ons op 030-656 87 88!

Huizen zullen volgend jaar nog met 1% in waarde dalen. Dit jaar komt de gemiddelde daling uit op 2%.

Dit stelt de Rabobank in een vandaag uitgebracht kwartaalbericht. Volgens de bank is de prijsdaling steeds verder aan het afvlakken. De laatste twee kwartalen was er niet eens meer sprake van een afname. Dat de huizenprijzen over heel 2010 toch nog 2% lager uitkomen, komt volgens de bank door een relatief sterke waardedaling in het begin van het jaar.

2011
Volgend jaar zullen de prijzen wel nog iets zakken, maar dat komt vooral omdat meer mensen hun woning te koop aanbieden. Economisch gaat het weer iets beter en de onrust over de hypotheekrenteaftrek is voorlopig uit te lucht. Hierdoor durven meer particulieren de verkoop aan.

Omdat het aanbod toeneemt, zullen woningverkopers meer en meer bereid zijn om hun prijs te verlagen. ‘Woningverkopers realiseren zich in toenemende mate dat de bal bij hen ligt,’ zo stellen de economen in hun rapport. ‘Hierdoor zullen zij bereid zijn de vraagprijs te verlagen in ruil voor betere verkoopkansen. Gevolg hiervan is dat de prijzen in de resterende maanden van 2010 en in 2011 naar verwachting licht zullen dalen.’

Bron: www.fd.nl

De Nederlandse woningmarkt heeft zich de afgelopen maanden niet hersteld. Steeds meer woningbouwprojecten worden uitgesteld of stopgezet. Dat heeft bouwbedrijf BAM donderdag bekendgemaakt.

Volgens het concern is er in toenemende mate sprake van een somber perspectief voor de Nederlandse woningmarkt. Vereniging Eigen Huis (VEH) herkent zich in de constatering van BAM.

Nieuwbouwprojecten hebben last van vertraging. Er is de laatste tijd weinig verkocht. Dat betekent dat er in de toekomst dus minder wordt gebouwd, aldus een woordvoerder.

Bron:www.nu.nl

 De voorlopige verkopen van huizen in de Verenigde Staten zijn in juli onverwacht gestegen. Dat bleek donderdag uit nieuwe cijfers van de Amerikaanse branchevereniging van makelaars.

Het aantal verkopen dat in behandeling werd genomen nam met 5,2 procent toe ten opzichte van de voorgaande maand. Analisten gepolst door persbureau Reuters hadden een daling met 1 procent voorzien. In juni nam het aantal voorlopige verkopen nog met 2,8 procent af. De voorlopige verkopen lagen ondanks de stijging ten opzichte van de voorgaande maand in juli nog altijd ruim 19 procent lager dan een jaar eerder.

Het cijfer geeft een indicatie van het aantal koopcontracten dat in de betreffende maand werd ondertekend.

Volgens analisten betekent de stijging in juli dat de neergang van de huizenmarkt het dieptepunt wellicht heeft bereikt. Sinds april gingen de huizenverkopen in de VS sterk achteruit, omdat een belastingmaatregel die de aankoop van een huis aantrekkelijker maakte afliep.

Bron:www.nu.nl

De Amerikaanse huizenmarkt heeft in juli een forse dreun gekregen. In de eerste maand dat de overheid huizenkopers niet langer van een fiscaal voordeel voorzag, kelderde de verkoop van bestaande woningen met ruim 27% ten opzichte van juni.

Daarmee is het aantal verkochte woningen op jaarbasis uitgekomen op het laagste niveau sinds 1995. Het cijfer is een domper voor de economische prognoses van de VS. Na een reeks van tegenvallende cijfers over de arbeidsmarkt en de economie worden die steeds somberder. ‘Dit is een erg slecht cijfer’, stelt econoom Teunis Brosens van ING in een reactie. ‘Dit bevestigt de eerdere tekenen dat het herstel in de VS aan het stagneren is.’ 

De ING-econoom wijst er wel op dat de terugval vooral komt doordat de overheid de huizenmarkt ten dele van het infuus heeft gehaald. Tot en met juni kwamen huizenkopers nog in aanmerking voor een belastingvoordeel dat kon oplopen tot $8000. Dat heeft de vraag een jaar lang artificieel verhoogd en naar voren gehaald.

‘Wagonladingen met overheidsgeld hebben tijdelijk kunnen camoufleren dat de correctie op de huizenmarkt nog steeds niet over is’, stelt Brosens. ‘Met het wegvallen van het belastingvoordeel lijkt het er juist sterk op dat een duurzaam herstel op de huizenmarkt nog even zal duren.’

Bron: www.fd.nl

De Amsterdamse grachtengordel is opgenomen op de Unesco-lijst van werelderfgoed. De Wereld Erfgoed Commissie van de VN-organisatie heeft dat vannacht tijdens een vergadering in Brasilia besloten.

Tegelijk met de zeventiende-eeuwse grachtengordel werden nog vier uitzonderlijke bouwwerken op de lijst gezet, waarmee het totaal aantal beschermde cultuurmonumenten is opgelopen tot 900. Twee al op de lijst staande plaatsen kregen een uitbreiding.

De werelderfgoedlijst is bedoeld om plaatsen en monumenten van uitzonderlijke culturele of natuurlijk schoonheid te beschermen tegen vernieling en verval.

Behalve de grachtengordel van Amsterdam werden vannacht de volgende plaatsen op de Unesco-lijst gezet:

• De keizerlijke citadel van Hang Long-Hanoi in Vietnam, een verdedigingswerk uit de elfde eeuw na Christus.

• Sarazm, een opgraving in Tadzjikistan waar sporen van nederzettingen zijn gevonden van het vierde tot en met het derde millennium voor Christus.

• De bisschoppelijke stad van Albi, Frankrijk, waar de katholieke kerk in de dertiende eeuw een burcht tegen de regionale ketterij van de Katharen opwierp; de kathedraal is het grootste bakstenen gebouw ter wereld.

• De heilige gebouwen aan de voet van de berg Sonshang, bij de plaats Dengfeng (China), waar in verschillende bouwwerken (tempels, een zonnewijzer en een observatorium) vanouds werd gezocht naar het centrum van hemel en aarde.

De prijzen van bestaande koopwoningen in Amsterdam zijn in het tweede kwartaal van dit jaar met 0,7 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2009. Het is de eerste keer sinds eind 2008 dat de prijzen stijgen, blijkt uit vandaag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Amsterdam was niet de enige grote gemeente waar de koopwoningen duurder werden. Ook in Haarlem, Zwolle, Enschede en Emmen zijn de prijzen in het tweede kwartaal gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Rotterdam, Utrecht en Den Haag waren de prijzen in het afgelopen kwartaal nog lager. In Ede en Den Bosch waren de koopwoningen nog ruim 5 procent goedkoper.

Koopwoningen in Nederland waren in het tweede kwartaal gemiddeld bijna 2 procent goedkoper dan in dezelfde periode in 2009.

Het aantal verkochte woningen steeg met 18 procent het sterkst in Amsterdam. In de meeste grote gemeenten nam het aantal transacties toe. Alleen in Dordrecht, Den Bosch, Haarlemmermeer, Nijmegen, Almere, Haarlem en Zaandam werden minder woningen verkocht dan een jaar eerder.