Hieronder vindt u de belangrijkste wijzigingen om aanspraak te maken op een NHG-regeling in 2011.

Versienummer
Daar waar in de Voorwaarden en Normen het versienummer ‘2010’ wordt genoemd, is dit vervangen door versienummer ‘2011’.

BSN
Met ingang van 1 januari 2011 dient de geldgever van iedere aanvrager van NHG bij de melding het Burgerservicenummer (BSN) op te geven.

Borgtochtprovisie
De borgtochtprovisie voor leningen met Nationale Hypotheek Garantie wordt per 1 januari 2011 ongewijzigd vastgesteld op 0,55% van de lening.

Kostengrenzen
De kostengrens voor woonwagens wordt verhoogd van € 130.684,- naar € 132.969,- en voor woonwagenstandplaatsen wordt de kostengrens verhoogd van € 50.000,- naar € 50.874,-. De kostengrenzen voor woningen (€ 350.000,-) en kwaliteitsverbetering (€ 265.000,-) blijven ongewijzigd.

Financieringslastpercentage
De financieringslasttabellen zijn overeenkomstig het advies van het NIBUD geactualiseerd.

Niet fiscaal aftrekbare rente 
De vuistregel voor leningdelen waarvan de rente niet fiscaal aftrekbaar is, is overeenkomstig het advies van het NIBUD gewijzigd in de formule: het financieringslastpercentage verminderd met de som van 1,5 x de toetsrente en 1,0%-punt (was 1,5%-punt).

Erfpachtcanon
Vanaf 1 januari 2011 wordt de erfpachtcanon niet langer in mindering gebracht op het toetsinkomen maar maakt de erfpachtcanon onderdeel uit van de financieringslast. De financieringslast is de financieringslast van de lening, op basis van annuïteiten, vermeerderd met de erfpachtcanon. Dit gezamenlijke bedrag dient te passen binnen de toegestane financieringslast zoals deze behoort bij het toetsinkomen.

Energiebesparende voorzieningen
Voor het treffen van energiebesparende voorzieningen geldt een depotverplichting indien het bedrag hoger is dan € 1.000,-. Indien na voltooiing van de werkzaamheden een saldo in depot overblijft, dient dit bedrag te worden afgelost op de lening, tenzij het restantbedrag lager is dan € 1.000,-.

Indien naast het treffen van energiebesparende voorzieningen ook werkzaamheden in het kader van kwaliteitsverbetering worden uitgevoerd, geldt de aflossingsverplichting behorende bij kwaliteitsverbetering
(€ 2.500,-).

Bouwkundig rapport
Vanaf 1 januari 2011 is bij de aankoop van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, een bouwkundig rapport niet meer verplicht.
Een bouwkundig rapport blijft wel verplicht indien de taxateur constateert dat sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de waarde van de woning of indien de taxateur adviseert een bouwkundig rapport op te laten stellen.

Indien uit het taxatierapport blijkt dat sprake is van een aanschrijving van de gemeente tot herstel van achterstallig onderhoud, wordt deze aanschrijving beschouwd als een verplicht bouwkundig rapport en zijn de hiervoor geldende regels eveneens van toepassing.

Identiteitsbewijs
In overleg met het Ministerie van Justitie en de Immigratie- en Naturalisatiedienst is de Norm aangepast en zijn de wettelijk van toepassing zijnde documenten opgenomen.

Aankoop nieuwbouwwoning
Indien de verkoper van de nieuwbouwwoning een woningcorporatie is, is een insolventieverzekering niet benodigd, mits de woningcorporatie in de koop-/aannemingsovereenkomst een afbouwgarantie heeft opgenomen.

Bij nieuwbouwwoningen gebouwd in eigen beheer of bij zelfbouw is geen insolventieverzekering benodigd, maar geldt een opschortende voorwaarde tot het moment dat de woning is bewoond.

Inkomen uit een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zonder verklaring van voortzetting
Indien het toetsinkomen wordt verkregen uit een dienstverband voor bepaalde tijd waarbij geen verklaring van voortzetting van het dienstverband is afgegeven, mag het inkomen in de toetsing worden betrokken voor de resterende duur van de arbeidsovereenkomst rekenend vanaf de vermoedelijke ingangsdatum van de lening.

Woonlastenverzekering
Vanaf 1 januari 2011 kan een eenmalige premiestorting voor een woonlastenverzekering niet meer worden meegefinancierd in de lening met Nationale Hypotheek Garantie.
Taxatierapport/Marktwaarde
Met ingang van 1 januari 2011 geldt voor nieuwe taxaties het taxatierapport “financiering woonruimte; model januari 2011 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO en VBO”.
In dit nieuwe model is de onderhandse verkoopwaarde vervangen door marktwaarde en is waardepeildatum opgenomen.

Daar waar in de Voorwaarden en Normen sprake was van onderhandse verkoopwaarde, is dit vervangen door marktwaarde. Hierbij is de waardepeildatum bepalend voor de zes maanden termijn.

Het taxatierapport “financiering woonruimte; model november 2002 vastgesteld door CHF, LMV, NVM, RVT en VBO” mag tot uiterlijk 1 juli 2011 worden geaccepteerd indien de taxatiedatum voor 1 januari 2011 ligt.

Nota’s uitbetaling depotgelden
Voor de uitbetaling van de gelden in depot dient de datum van de nota na de offertedatum te liggen.

Taxatierapport bij gedwongen verkoop
Indien sprake is van een gedwongen onderhandse of executoriale verkoop, dient de executiewaarde vrij van huur en gebruik te worden vastgesteld. Het taxatierapport dient te worden uitgebracht door tussenkomst van een door de stichting erkend validatie-instituut.

Beslaglegging door derden
Wanneer de geldgever een melding ontvangt waaruit blijkt dat op de woning beslag is gelegd, dient de geldgever hiervan binnen 30 dagen schriftelijk mededeling te doen aan de stichting.

Executoriale verkoop
Indien de woning via een veiling wordt verkocht, dient de geldgever de executoriale verkoop te laten plaatsvinden via één van de regioveilingen, zoals deze zijn vastgesteld door de Stichting Regioveiling.

Huur- en/of beheersbeding
Indien tijdens het opstarten van de executoriale verkoop blijkt dat de woning in gebruik is bij anderen dan de geldnemer, is de geldgever verplicht het huur- en/of beheersbeding in te roepen.

Onderhandse verkoop waarbij sprake is van een bod lager dan de executiewaarde
Indien sprake is van een gedwongen onderhandse verkoop waarbij een bod is ontvangen dat lager is dan de executiewaarde, dient de geldgever het bod voor te leggen aan de stichting, teneinde te bezien of het bod alsnog kan worden geaccepteerd.

Biedingen voor de veiling uit
Indien sprake is van een executoriale verkoop waarbij een bod voor de veiling uit is ontvangen dat lager is dan de executiewaarde, dient de geldgever het bod voor te leggen aan de stichting, teneinde te bezien of het bod alsnog kan worden geaccepteerd.

Verkoop binnen 12 maanden na aankoop
In verband met de vermindering van de overdrachtsbelasting bij doorverkoop is de termijn van doorverkoop, conform het kabinetsbesluit, gewijzigd in 12 maanden.

Bepaling verlies
Alle kosten, die expliciet kunnen worden toegerekend aan het beperken van het verlies, kunnen worden betrokken in de verliesdeclaratie.

Bron: www. nhg.nl  

Mocht u meer vragen hebben n.a.v. bovenstaande informatie? Kijk dan op www.nhg.nl of bel ons op 030-656 87 88!

 Een meerderheid in de Eerste Kamer wil een beperking van de hypotheekrenteaftrek en vraagt het kabinet daarover na te denken. De senatoren willen een geheel nieuwe kabinetsvisie op de woningmarkt die ook uitgaat van een beperking van de hypotheekrenteaftrek. De motie heeft de steun van 38 van de 75 senatoren.

De motie was deze week in de Eerste Kamer ingediend door zeven partijen, samen goed voor 37 zetels. Zaterdag zei Eerste Kamerlid Henk ten Hoeve van de Onafhankelijke Senaatsfractie in TROS Kamerbreed dat ook hij komende dinsdag voor de motie zal stemmen. De motie is ontraden door het kabinet. De regeringspartijen VVD en CDA waren er in de Eerste Kamer ook fel op tegen.

Bron: www.ad.nl (ANP/AK)

Woonwagenbewoners en woonbooteigenaren met verbouwingsplannen komen van een koude kermis thuis.  Staatssecretaris Weekers (Financiën) zegt dat de tijdelijke btw-verlaging op arbeid bij verbouwingen en renovaties van woningen niet geldt voor woonboten en woonwagens.

Volgens de bewindsman staat Europese regelgeving niet toe dat het fiscale voordeeltje ook geldt voor werkzaamheden aan deze mobiele huizen.

Het vorige kabinet besloot rond Prinsjesdag om tot 1 juli 2011 een btw-verlaging in te voeren, om de woningmarkt extra te ondersteunen. Deze sector lijdt nog steeds extra zwaar onder de gevolgen van de economische crisis. De bedoeling is dat de bouwsector extra klandizie krijgt, doordat woningbezitters tijdelijk niet negentien maar zes procent belasting betalen over hun aannemersrekening.

Alert zijn
Huiseigenaren die op dit moment hun woning laten verbouwen, moeten alert zijn op doorberekening door hun aannemer van het verlaagde btw-tarief. Weekers zegt niet te kunnen garanderen dat woningeigenaren automatisch zullen profiteren van de tijdelijke belastingverlaging, maar dat mensen dat zelf goed in de gaten moeten houden.

Wel heeft de bewindsman signalen ontvangen dat de brancheorganisaties in de bouwsector zich actief inzetten voor de doorberekening. Het is volgens de VVD-bewindsman, die zelf als Kamerlid pleitte voor de btw-verlaging, ook een kwestie van fatsoen van de kant van aannemers dat dit gebeurt.

Bron: www.telegraaf.nl

De bouwsector heeft weinig aan de extra stimuleringsbijdrage van 37 miljoen euro als het Rijk volhardt in de eis dat dan wel vóór 31 december 2010 met de bouw van de woningen moet zijn begonnen.

Bedrijven die voor subsidie in aanmerking komen hebben namelijk maar drie maanden de tijd om de woningen te verkopen én met de bouw te beginnen. ‘En dat is in de huidige marktsituatie veel te kort’, stelt NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers vast.

De brancheorganisatie wil daarom dat Eimert van Middelkoop, demissionair-minister van Wonen, Wijken en Integratie de deadline met drie maanden verschuift.

Verkoop nieuwbouwwoningen moeizaam
In een brief aan Van Middelkoop stelt NVB-voorzitter Jo Goossens vast dat de bouwsector momenteel alle hulp goed kan gebruiken die nodig is. ‘Onzekerheid over zaken als de hypotheekrenteaftrek en de gevolgen van flinke overheidsbezuinigingen doen de woningmarkt momenteel geen goed. Recente cijfers over juli en augustus laten zien dat de verkoop van nieuwbouwwoningen uiterst moeizaam gaat.’

Extra stimulans van 137 miljoen euro
NVB is dan ook blij met het besluit om de sector met ongeveer 37 miljoen euro extra te stimuleren. Daarmee komt het totale bedrag van de derde tranche uit op circa 137 miljoen euro. ‘De effecten van de eerste twee tranches hebben weliswaar de terugval in de verkoop van nieuwe woningen niet kunnen voorkomen, maar de sector wel voor erger behoed.’

Dit jaar beginnen met de bouw of geen subsidie
De derde tranche van de stimuleringsmaatregel verloopt echter een stuk moeizamer. Dit heeft alles te maken met de langere verkooptijd van de woningen. En hierdoor komt de financiële steun in gedrang. Immers, bedrijven krijgen alleen subsidie als dit jaar met de bouw wordt begonnen. Dat betekent dat bedrijven die van de aanvullende bijdrage van 37 miljoen euro gebruik willen maken slechts drie maanden de tijd hebben om de woningen te verkopen en met de bouw te beginnen. ‘Bedacht moet worden dat de maand december altijd een lastige maand is om te starten. Dit vanwege de vakanties en met regen, sneeuw en vorst veel onwerkbaar weer’, aldus Goossens.

Oplossing probleem
De NVB pleit ervoor om de deadline van 31 december 2010 niet al te strikt te stellen. Eerder heeft Van Middelkoop hierop aangegeven zich te moeten houden aan de voorwaarden van de minister van Financiën en dus geen ruimte te hebben om de termijn op te rekken. Volgens NVB is er een oplossing door de toegezegde subsidie onder voorwaarde dit jaar uit te keren. Deze voorwaarde is dat als de bouw niet voor 31 maart 2011 is gestart, de subsidie moet worden terugbetaald. ‘Op deze manier wordt aan de voorwaarden van de minister van Financiën voldaan en is het een adequate oplossing voor de te krappe deadline’, aldus Goossens in de brief aan Van Middelkoop.

Bron: www. zibb.nl

Honderden huizenkopers hebben dit jaar ongevraagd een veel te hoge starterslening ontvangen. Hierdoor is de rijkspot leeg en vissen andere starters op de woningmarkt achter het net. Vereniging Eigen Huis beschuldigt uitvoeringsinstantie SVn van onzorgvuldigheid bij het uitdelen van de leningen.

Volgens de consumentenorganisatie wordt de verkeerde toewijzing veroorzaakt door de wijze waarop aanvragen voor startersleningen worden beoordeeld. Het SVn hanteerde voor de beoordeling van de aanvragen een toetsrente van 6% voor een 15-jarige rentevaste periode, terwijl de marktrente voor dergelijke hypotheken gedaald is naar 4,6%, aldus Vereniging Eigen Huis.

„Bovendien rekent de SVn maar met 95% van het inkomen waardoor het financiële plaatje van de aanvrager er veel slechter uitziet”, aldus de woordvoerder. Het verschil leidt tot een extra hoge starterslening terwijl daar geen enkele noodzaak voor is. „Voor de huizenkoper is dit wel een leuk extraatje”, stelt de zegsman van de vereniging.

Als voorbeeld noemt hij de aanvraag voor een starterslening van een vrouw uit Blaricum. „Met een inkomen van een kleine 35.000 euro kon zij een hypotheek krijgen van maximaal 190.000 euro onder nationale Hypotheek Garantie. Het huis dat zij wilde kopen kostte echter 200.000 euro. Voor het gat van 10 mille vroeg zij een rentevrije lening aan. Tot haar verbazing kreeg zij 30.000 euro van SVn. Ze mocht dit bedrag niet weigeren, anders kreeg ze ook de gewenste 10.000 euro niet meer.”

Helemaal niet nodig

Volgens Vereniging Eigen Huis komen ook tweeverdieners die het eigenlijk helemaal niet nodig hebben in aanmerking voor de lening. „Zo probeerde een stel met een gezamenlijk inkomen van 70.000 euro onder het mom van ’baat het niet dan schaadt het niet’, een starterslening te krijgen voor de aankoop van een huis van 350.000. Tot hun grote verbazing kregen ze 50.000 euro toegewezen. Dat geld is toen gebruikt om het hypotheekbedrag te verlagen, en dat is niet de bedoeling.”

SVn bestrijdt de aantijgingen van de Vereniging Eigen Huis dat er te hoge leningen worden gegeven. Volgens directeur Ellen van Sluis is het geld zo snel op omdat de NHG-grens is opgetrokken naar €350.000. „De doelgroep die in aanmerking komt voor een starterslening is nu veel groter. We rekenen maar 95% van het inkomen mee in onze methodiek, anders vallen mensen met een klein consumptief krediet al snel buiten de boot.”

Vereniging Eigen Huis is laaiend over de verkeerde beoordelingsmethodiek omdat het volgens de zegsman er in grote mate toe heeft bijgedragen dat het beschikbare rijksbudget voor de startersleningen nu op is. Demissionair minister Van Middelkoop (Wonen) is niet bereid aanvullend budget beschikbaar te stellen.

De politieke onzekerheid over de hervorming van de hypotheekrenteaftrek en andere bezuinigingen zet de woningmarkt onder druk. Het afgelopen kwartaal was erg zwak en de nabije toekomst ziet er ook niet rooskleurig uit. ,,Alle indicatoren wijzen op code oranje”, aldus voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag.

De NVM meldde donderdag dat het aantal verkopen in het tweede kwartaal ten opzichte van vorig jaar met 2 procent is gedaald. Omdat 2009 een absoluut crisisjaar was voor de woningmarkt, is dit een flinke tegenvaller. De makelaars stelden dan ook hun verwachting voor het aantal verkopen voor geheel dit jaar naar beneden bij. Rekenden ze eerst nog op 15 procent groei, nu voorzien ze een verkoopniveau gelijk aan 2009.

Voor het komende kwartaal ziet het er niet goed uit. Het aantal verkopen onder voorbehoud heeft de afgelopen tijd een dalende trend laten zien. Volgens Hukker is dat een voorbode van meer slecht nieuws. ,,Het kan niet anders dan dat dat zichtbaar wordt in onze cijfers. We kunnen eigenlijk aannemen dat het derde kwartaal minder zal zijn dan het derde kwartaal vorig jaar.”

Politiek

De oorzaak van de misère is volgens alle belanghebbenden het optreden van de politiek. De discussie over de hypotheekrenteaftrek maakt huizenkopers zenuwachtig en terughoudend. Toen in februari het kabinet viel en duidelijk werd dat er landelijke verkiezingen zouden komen, zagen de makelaars meteen een effect. ,,Sinds de verkiezingstijd is het aantal bezichtingen gedaald, zijn woningkopers afgehaakt en is het aantal verkopen sterk afgenomen”, zei Hukker.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) maakt zich grote zorgen over de onzekerheid. ,,De woningmarkt wordt in een verlammende wurggreep gehouden door de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek. De dynamiek zakt daardoor op alle fronten verder weg en er dreigt een enorme schade te ontstaan die ook vergaande gevolgen heeft voor de bedrijvigheid en de werkgelegenheid.”

Stimuleringsregelingen

Tegelijk met de oplaaiende discussie over hervorming van de woningmarkt, liepen ook enkele stimuleringsregelingen van de overheid af. De pot met koopsubsidies raakte leeg en de regeling voor startersleningen liep af. ,,Je kan bijna zien wanneer de koopsubsidie is afgeschaft. In deze voorzichtige markt heeft dat direct gevolgen”, aldus Hukker.

De makelaarsvereniging realiseert zich dat een hervorming van het stelsel onvermijdelijk is. Hukker hoopt echter dat de politiek op een verstandige manier zal ingrijpen. De ,,weeffouten” moeten uit het systeem gehaald. Naast een hervorming van de renteaftrek zou onder meer de overdrachtsbelasting moeten worden afgeschaft. Ook zou het huurstelsel op de schop moeten.

De NVM-voorman verwacht dat zelfs als de politieke onzekerheid is weggenomen, de woningmarkt niet direct naar het oude niveau terugkeert. ,,We zullen er rekening mee moeten houden dat we de komende vijf jaar een heel statisch prijsniveau zien.” De gemiddelde woningprijs steeg het afgelopen kwartaal met 1,5 procent tot 235.000 euro. ,,Ook het aantal transacties gaat niet meer naar het niveau van 250.000 per jaar.”

Bron: www.telegraaf.nl

Eigenwoningbezitters die geld steken in energiebesparende maatregelen kunnen rekenen op een verhoogde hypotheek via de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Minister Van Middelkoop (Wonen) voert hier binnenkort overleg over met de Stichting Waarborg Eigen Woningen.

Het zou gaan om een bedrag van 15.000 tot 25.000 euro als de eigenaar van een nieuwbouwhuis de woning energieneutraal maakt of de bestaande woning een aantal stappen zuiniger. Jaarlijks zouden tienduizenden mensen in aanmerking kunnen komen voor deze financiering. Het initiatief is afkomstig van Tweede Kamerlid Brigitte van der Burg (VVD). “Met dit plan wordt duurzaamheid bevorderd zonder dat het een rode cent aan subsidies kost”, aldus het Kamerlid. “De huizenbezitter neemt een extra bedrag aan hypotheek, maar die last wordt al snel terugverdiend door een lagere energierekening.”

Het Nibud berekende dat een huishouden met een jaarinkomen van 40.000 euro tegen een rentepercentage van 5,25 procent, een flat met energielabel A+ kan kopen van bijna 210.000 euro. Als dezelfde huizenkoper zijn oog laat vallen op een niet-geïsoleerde jarendertigwoning wegen de energielasten zo zwaar dat een maximale hypotheek van slechts 130.000 euro verantwoord is.

Van der Burg wil dat de minister ook gaat onderzoeken of huizenbezitters die nu geen NHG-hypotheek hebben maar wel binnen de grens van 350.000 euro vallen, toch mogen oversluiten naar NHG mits ze hun huis heel energiezuinig maken. De Tweede Kamer schaarde zich gisteren, op de laatste dag voor het zomerreces, achter een plan van VVD en CDA om de verhoging van de NHG-grens van 265.000 tot 350.000 met een jaar te verlengen. Dat betekent dat de verruiming geldt tot en met 31 december 2011. Ook wil de Kamer dat het btw-tarief voor renovatie van de eigen woning zo snel mogelijk wordt verlaagd van 19 naar 6 procent. Tenslotte moet minister Van Middelkoop de eerder gestopte startersregeling opnieuw openstellen. Een potje van tenminste dertig miljoen euro moet starters op de woningmarkt een duwtje in de rug geven.

Bron: www.telegraaf.nl

Het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen moest verkopen met verlies is in de eerste zes maanden van dit jaar verdubbeld tot zeshonderd, vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. Dat meldde de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uitvoert, vrijdag.

Volgens het WEW wordt bijna de helft van de gedwongen verkopen waar verlies op wordt geleden veroorzaakt door echtscheiding. ,,In ongeveer 10 procent van de gevallen is werkloosheid de oorzaak.” Algemeen directeur Karel Schiffer van de NHG vindt deze stijging ,,tegen de achtergrond van de kredietcrisis” meevallen.

Het aantal mensen dat in de eerste zes maanden van het jaar een garantiehypotheek aanvroeg, nam fors toe van 37.000 vorig jaar tot ongeveer 60.000 dit jaar. Daarbij ging het in 48.000 keer van de gevallen om een lening voor de aankoop van een huis en in 12.000 gevallen om herfinanciering voor woningverbetering. Sinds een jaar is de grens voor een NHG- hypotheek verhoogd tot €350.000. Binnen dat prijssegment wordt nu bijna 80% van de woningaankopen gefinancierd met een NHG-hypotheek. Toen de grens lager lag, was dat 50%. „In de hele breedte wordt er vaker gebruikgemaakt van een NHG-hypotheek”, lichtte een woordvoerder toe.

Ongeveer zevenduizend huishoudens vroegen in de eerste zes maanden van het jaar een NHG-hypotheek aan voor een huis in de prijsklasse tussen €265.000 en €350.000. Tot 1 juli vorig jaar lag de grens voor een NHG-hypotheek op €265.000.

Bron: www.telegraaf.nl

De gunstige leningen voor starters op de huizenmarkt van het ministerie van Volkshuisvesting (VROM) zijn op. Dat maakte het uitvoeringsorgaan Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVN) woensdag bekend.

Door een verviervoudiging van het aantal aanvragen in de afgelopen periode is de bodem van het VROM Startersfonds veel eerder bereikt dan verwacht, stelt SVN.

Met het geld uit dat fonds financierde het ministerie de helft van de kosten van leningen die gemeentes en provincies verlenen aan starters op de woningmarkt. Die startersleningen zijn bedoeld om het gat te overbruggen tussen de koopsom van een huis en het maximale bedrag dat de beginnende huizenkopers bij een bank kunnen lenen.

Vrijgesteld van rentebetalingen
De leningen, met een gemiddelde waarde van 37.700 euro, zijn drie jaar lang vrijgesteld van rentebetalingen en aflossing. Na die periode worden de lasten afgestemd op de inkomens van de leners. Sinds het begin van de regeling in 2007 werden 8800 kopers op die manier aan krediet geholpen. Bijna de helft van die leningen werd in de eerste maanden van dit jaar verstrekt.

Doordat de pot van 40 miljoen euro leeg is, moeten gemeentes en provincies de kosten van de leningen nu zelf dragen. De SVN vreest dat daardoor veel minder krediet beschikbaar zal zijn. ‘De potjes van verschillende gemeentes zijn al leeg’, aldus een woordvoerder. ‘Daarnaast verwachten we dat het geld van de anderen snel op zal gaan, nu ze het volle pond moeten betalen.’

Risico’s voor huizenmarkt
De SVN roept het kabinet dan ook op de pot nog eens met 40 miljoen euro te vullen. Het stimuleringsfonds wijst op de risico’s voor de huizenmarkt, nadat eerder dit jaar al de koopsubsidie voor goedkope huizen was stopgezet.

Volgens de SVN komt door het verdwijnen van deze regelingen de dynamiek op de huizenmarkt in gevaar. Dat komt niet alleen omdat het moeilijker wordt voor starters om een eigen woning te financieren, stelt SVN-directeur Elly van Sluis-Barto. ‘Het frustreert ook de doorstroom onder eigenaren van starterswoningen naar een hoger segment.’

De woningmarkt functioneert niet goed en moet daarom ingrijpend worden hervormd.Tot die conclusie komt een onafhankelijke commissie van deskundigen van de Sociaal-Economische Raad (SER).

De commissie stelt onder meer voor om de fiscale behandeling van de eigen woning te veranderen. De woning moet worden gezien als vermogen en hoort daarom in het belastingstelsel in box 3 thuis. Daarbij is het nog steeds mogelijk om hypotheekrente af te trekken, maar zullen eigenaren van duurdere woningen minder voordeel krijgen dan nu het geval is met een verrekening via de inkomstenbelasting.

Ook wordt voorgesteld om de overdrachtsbelasting af te schaffen. De commissie is verder voorstander van een hervorming van de huurmarkt. Ze pleit voor meer „marktconforme huren”. Dit houdt in de praktijk in dat bewoners van goede, maar relatief goedkope huurwoningen hogere huren gaan betalen, vooral in gebieden waar veel vraag naar huurwoningen is.

De hervormingen kunnen „niet van de ene op de andere dag” worden doorgevoerd, zo stelt de commissie vast. Ze zouden pas vijf jaar na aankondiging moeten ingaan, met een overgangsperiode van 25 jaar.

Het Centraal Planbureau (CPB) heeft berekend dat de voorstellen tot een prijsdaling van 5 tot 10% kunnen leiden voor koopwoningen. Deze berekening is wel met veel onzekerheden omgeven, aldus de SER.

Het voordeel van de hervormingen is dat de woningmarkt weer in beweging komt, aldus het CPB. Dit is uiteindelijk goed voor de bouwsector, die zware klappen heeft opgelopen na de uitbraak van de financiële crisis.

In de commissie van deskundigen van de SER zitten voorname economen als Lans Bovenberg en Coen Teulings. Ook hoogleraar fiscale economie Leo Stevens heeft er zitting in. Hij heeft al eerder voorgesteld om de eigen woning te ’verhuizen’ naar box 3 van het belastingstelsel.

Politieke partijen voeren momenteel veel discussie over de aftrekbaarheid van de hypotheekrente. De voorstellen van de SER-commissie kunnen een rol gaan spelen bij de komende kabinetsformatie.

Bron: www.telegraaf.nl