Uw huis in 2011 – Welke regels zijn er veranderd?

Veel gunstige regelingen voor woningbezitters blijven komend jaar van kracht. Wel moet u rekening houden met een OZB-verhoging en oplopende energiekosten. Wat verandert er dit jaar op het gebied van wonen?

Ook in 2011 kunt u profiteren van de verhoogde NHG-grens en de fiscale tegemoetkoming bij dubbele woonlasten. De overheid hoopt zo de woningmarkt uit het slop te trekken. Gemeenten zijn wat minder scheutig: de OZB gaat in veel gemeenten omhoog, ondanks de gedaalde huizenprijzen.  Hieronder de belangrijkste veranderingen voor huizenbezitters op een rij.

Overdrachtsbelasting
Koopt u in 2011  een huis en verkoopt u  dat binnen een jaar weer door, dan hoeft u alleen overdrachtsbelasting te betalen over de eventuele meerwaarde (winst). Nu ligt de grens op een halfjaar. Maakt u verlies op de doorverkoop, dan wordt er geen overdrachtsbelasting terugbetaald.

Tijdelijke verhuur
De regeling waarbij woningbezitters na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek, geldt tot eind 2012. Hebt u uw oude woning verhuurd, dan mag u na afloop weer opnieuw hypotheekrente aftrekken. Tot vorig jaar mocht dat niet: dan bleef uw oude huis na een periode van verhuur definitief in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen) en was geen terugkeer naar de fiscaal gunstiger box 1 mogelijk.

Dubbele lasten
Hebt u een nieuwe woning gekocht, maar raakt u uw oude huis aan de straatstenen niet kwijt? De overheid komt u dan tegemoet. Tot nu toe kon u maximaal twee jaar de dubbele hypotheeklasten aftrekken. Dit wordt verlengd naar drie jaar. De maatregel eindigt in 2013.

Hogere NHG
De verhoogde grens van 350.000 euro voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft ook komend jaar van kracht. Wie een hypotheek met NHG afsluit voorkomt dat bij gedwongen verkoop een restschuld overblijft. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat immers garant. Door deze constructie hebt u bij banken recht op een rentekorting, die kan oplopen tot 0,7 procent. Let wel op: de hoogte van de korting verschilt per bank, dus shoppen loont.

Gemeentelijke lasten
Wie hoopte in 2011 eindelijk minder gemeentelijke belastingen te hoeven betalen omdat de huizenprijzen dit jaar zijn gedaald, komt bedrogen uit. Zoals al eerder werd bericht, een inventarisatie van de Vereniging Eigen Huis wijst uit dat de onroerende zaakbelasting (OZB) komend jaar met gemiddeld 3 procent omhoog gaat.
Er zijn wel grote verschillen tussen gemeenten. Inwoners van Bunschoten zien hun lasten met 25 procent stijgen, terwijl de tarieven in Westvoorne juist met 12 procent omlaag gaan.

Energiekosten
Grote energieleveranciers verlagen komend jaar hun energietarieven met enkele tientjes. Maar hiervan profiteren is er waarschijnlijk niet bij, aangezien de netwerktarieven en energiebelasting omhoog gaan. Per saldo gaat een vierpersoons huishouden komend jaar zelfs enkele tientjes meer betalen.

Verbouwen
Sinds oktober is het btw-tarief voor een verbouwing van een huis tijdelijk verlaagd van 19 naar 6 procent. Het betreft alleen het arbeidsloon; niet de materialen. Een andere beperking is dat het alleen om huizen gaat die minimaal twee jaar in gebruik zijn. Nieuwbouwwoningen zijn dus van dit fiscale voordeel uitgesloten. Deze maatregel stopt per 1 juli dit jaar. Op dat moment moeten de werkzaamheden zijn afgerond. Wilt u uw huis laten verbouwen, wees er dan dus snel bij. Check wel voor welke diensten dat verlaagde tarief van toepassing is. Zaken als tuinonderhoud, vervanging van zonwering of het leggen van vloerbedekking vallen erbuiten.