Als u voor de aftrek uitgaven voor monumentenpanden in aanmerking wilt komen, dan gelden strikte voorwaarden.

Zo geldt in 2010 de aftrekregeling alleen voor de eigen woning die bestemd is als hoofdverblijf of die leegstaat bij aankoop en aanbouw. Daar staat tegenover dat de aftrek uitgaven voor monumentenpanden niet geldt voor: 

• de eigen woning die in de verkoop staat; 
• de woning die in het kader van een echtscheiding nog twee jaar kwalificeert als eigen woning; 
• de eigen woning die wordt aangehouden tijdens een verblijf in een AWBZ-instelling; 
• de eigen woning die wordt aangehouden gedurende een tijdelijk verblijf elders.

Er zijn geen goede redenen voor deze ongelijke fiscale behandeling. Daarom is voorgesteld om vanaf 2011 de aftrek voor uitgaven voor monumentenpanden ook te laten gelden voor eigen woningen die eerst niet voor de aftrekpost in aanmerking kwamen.
 

Tip! Is uw woning in 2010 van de aftrek uitgaven voor monumentenwoning uitgesloten, maar in 2011 niet meer, stel uw uitgaven dan uit tot in 2011.

Op dit moment heb ik op mijn woning met WOZ waarde van 450.000 nog een hypotheekschuld van 90.000 euro. Ik betaal hierover jaarlijks 5 procent rente. Op mijn bankrekening heb ik een spaartegoed van 15.000 euro waarover ik slechts 2 procent rente ontvang. Dit geld heb ik voorlopig niet echt nodig. Kan het in mijn geval aantrekkelijk zijn om de hypotheekschuld gedeeltelijk af te lossen?

Het einde van het jaar is een goed moment om eens kritisch naar de hypotheek te kijken want soms kan het aflossen van de hypotheek u veel geld besparen. Als een belastingplichtige geld, dat hij ‘werkloos’ op de plank heeft liggen, gebruikt om zijn hypotheek af te lossen, bespaart hij om te beginnen zo maar 1,2% vermogensrendementsheffing. Het is echter niet verstandig om zo maar af te lossen. Eerst moet worden bekeken of het spaargeld gemist kan worden. Verder speelt uiteraard een rol hoeveel rendement over het vermogen wordt ontvangen. Dit moet worden afgezet tegen de kosten van de hypotheekrente. Ook moet er rekening worden gehouden met een eventuele boeterente.

In uw geval is er de volgende rekensom gemaakt. Daarbij is er uitgegaan van het volgenden: het  salaris en/of pensioen valt in het 42% tarief voor de inkomstenbelasting. Ook is er uitgegaan van dat er ander vermogen is waardoor u te maken krijgt met de vermogensrendementsheffing van box 3 over uw spaartegoed.

Over uw spaartegoed ontvangt u jaarlijks € 300 aan rente. Doordat u daarover € 180 (1,2% x € 15.000) belasting verschuldigd bent, blijft daarvan jaarlijks slechts € 120 over. Als u uw spaartegoed zou gebruiken om uw hypotheek gedeeltelijk af te lossen, bespaart u bruto 5% van € 15.000. Dit is na belasting een besparing van € 435. De hypotheekrente is immers aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Door af te lossen bespaart u zich dus € 435 -/- € 120 = € 315 per jaar.

P.S. Bij deze berekening is er ook uitgegaan van dat de spaarrente gedurende de looptijd van de hypotheek niet zal stijgen. Ook is er geen rekening gehouden met een eventuele boeterente.

Bron: geldenrecht

Eigenaren van monumenten krijgen straks minder last van administratieve rompslomp en tegelijk krijgen ze meer te zeggen over hun omgeving.

Dat wil minister Ronald Plasterk (Onderwijs en Cultuur), die dinsdag zijn beleidsbrief over de modernisering van de monumentenzorg (MoMo) aan de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Plasterk wil dat gemeenten meer rekening gaan houden met cultuurhistorische waarden zoals oude stadsstructuren en beeldbepalende panden, als zij bestemmingsplannen gaan vaststellen.

Burgers krijgen daarin een belangrijker stem. De minister vindt dat lokale betrokkenen soms meer afweten van een gebouw of gebied dan erfgoedspecialisten.

Kleine ingrepen

Tegelijk kunnen de procedures eenvoudiger en kan een deel van de regels verdwijnen. Zo gaat de duur van de procedure voor kleine ingrepen van 26 weken naar acht weken. Dat betreft 70 procent van de procedures; ongeveer 1800 vergunningen per jaar.

Ook stelt de minister 16 miljoen euro per jaar beschikbaar voor restauratie en trekt hij meer geld uit voor het opknappen van monumenten: van 43 naar 52 miljoen per jaar. Verder komt er nog 23 miljoen extra bij voor monumentezorg.

Dat bedrag is bedoeld als compensatie, omdat het kabinet de vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor monumentenpanden wil afschaffen.

Herbestemming

Verder komt er meer aandacht voor herbestemming van monumenten om te voorkomen dat ze in verval raken als ze hun oorspronkelijke functie zijn kwijtgeraakt. Eigenaren kunnen subsidie krijgen om het pand of complex wind- en waterdicht te maken.

Ook is subsidie mogelijk om te zoeken naar een nieuwe bestemming van karakteristieke industriële complexen, kerken of boerderijen.

Bron: nu.nl

Tienduizenden bezitters van een rijksmonument hebben ten onrechte een overdrachtsbelasting van 6 procent van de aankoopprijs aan de Staat betaald.

 De particulieren zijn daardoor voor ongeveer 1 miljard euro gedupeerd. Dat meldde de Stichting Meldpunt Collectief Onrecht (SMCO) woensdag.

De stichting stapt naar de rechter om het geld voor de gedupeerden terug te vorderen van de Nederlandse Staat. De stichting wijst erop dat het gerechtshof in Den Haag in mei bepaalde dat de vrijstelling van het betalen van overdrachtsbelasting bij monumenten niet alleen geldt voor rechtspersonen, maar ook voor natuurlijke personen. Daardoor meent de SMCO een goede kans te maken om met een collectieve procedure verhaal te halen.

Het betreft particulieren die een monumentaal pand hebben gekocht tussen 24 december 1970 en juli 2009. De panden moeten minimaal 25 jaar na aankoop nog als rijksmonument zijn ingeschreven. Als een pand binnen die periode wordt uitgeschreven, moet de eigenaar alsnog overdrachtsbelasting betalen, zo stelt de SMCO.

De SMCO behartigt de belangen van de gedupeerden niet gratis. Om mee te doen met de collectieve procedure moeten particulieren 195 euro per rijksmonument inschrijfgeld betalen. Bij succesvolle afronding van de procedure brengt de stichting nog eens 15 procent in rekening.

Bron: rtl.nl

De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de verkrijging van een monumentenpand komt te vervallen. Daarvoor in de plaats komt een beter gerichte subsidieregeling vanuit het Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap.

Bron: berk.nl