De verkoop van nieuwbouwwoningen is de laatste maanden sterk afgenomen. Vooral augustus is een zeer zwakke maand gebleken. Dat heeft de branchevereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers NVB woensdag bekendgemaakt.

In augustus werden er 1300 woningen verkocht. Daarmee is de verkoop volgens de NVB bijna terug op het niveau van het begin van de crisis.

De terugval wordt veroorzaakt door aanhoudende onduidelijkheid over de renteaftrek en over de gevolgen van forse kabinetsbezuinigingen, aldus de branchevereniging.

Formatiebesprekingen

”Ook de moeizame formatiebesprekingen doen het investeringsklimaat op de woningmarkt momenteel geen goed”, aldus de NVB. De vereniging dringt dan ook aan op een snelle formatie en een kabinet dat duidelijke standpunten inneemt en de rust rond de renteaftrek terugbrengt.

Daarmee kan voorkomen worden dat ”de woningmarkt niet jaren achterop raakt”.

Bron: www.nu.nl

Banken handelen in strijd met eigen gedragscode

Er is voldoende aanleiding om een nader onderzoek in te stellen naar de wijze waarop Nederlandse banken hun hypotheekrentepercentages vaststellen, vindt Vereniging Eigen Huis. De vereniging heeft de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) daarom gevraagd gepaste actie te ondernemen.

“Huizenkopers en -bezitters betalen teveel rente als gevolg van een gebrekkige concurrentie op de hypotheekmarkt”, aldus Rob Mulder, directeur belangenbehartiging van Vereniging Eigen Huis. ”Dat is een gemiste kans voor de woningmarkt die momenteel in zwaar weer verkeert en iedere meevaller kan gebruiken. En uiteindelijk heeft dit ook schadelijke gevolgen voor de economie als geheel. In het buitenland zijn de hypotheekrentes over de gehele linie structureel lager.”
Mulder wijst ook op de gevolgen voor individuele huishoudens die door de economische situatie – en vooral bij werkloosheid – vaak moeilijk kunnen rondkomen en de grootste moeite hebben om hun hypotheek te betalen. “Iedere tiende van een procent is in een probleemsituatie meegenomen en biedt meer ruimte om de crisis uit te zingen met behoud van het eigen huis”.

Vereniging Eigen Huis wordt in haar opvattingen gesteund door deskundige organisaties en personen zoals de Consumentenbond, het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en professor Eichholtz, hoogleraar Vastgoedfinanciering aan de Universiteit van Maastricht. De laatste wijst erop dat ondanks het grote aantal hypotheekmerken dat in de markt is, circa 80% van de markt in handen is van vier grote partijen: ABN-AMRO, ING, Rabobank en SNS Reaal.

Het weerwoord van de banken bij monde van bestuursvoorzitters Boele Staal (Nederlandse Vereniging van Banken, NVB) en Jan Hommen (ING) bevat tot op heden geen steekhoudende argumenten waarmee de onnodig hoge rentestand kan worden verklaard. Directeur Rob Mulder van Vereniging Eigen Huis: “De NVB gooit het vooral over de boeg van de risico-opslagen die banken zelf zouden moeten betalen voor het aantrekken van kapitaal en de ING wijt het aan de hoge rente over spaartegoeden die nodig zijn om hypotheken te financieren. Beide argumenten worden weerlegd door de gestegen inkomsten op hypotheken waarover het CBS heeft bericht en de gestegen marge tussen de marktrente en de ‘fundingskosten’ van de banken. Die marge is sinds het begin van de crisis ongeveer verdubbeld, van 1 naar 2 procent”

Volgens Vereniging Eigen Huis duidt alles erop dat banken hun financiële positie trachten te verbeteren over de rug van huizenkopers en -bezitters. Volgens de vereniging is dit onverteerbaar en ook in strijd met de Gedragscode Banken die onlangs door de banken zelf is ingesteld. Rob Mulder: “In deze gedragscode wordt gesproken over het centraal stellen van de belangen van de klant, over transparantie en de verantwoordelijkheid van banken ten opzichte van de samenleving. Ze willen lessen trekken uit het verleden, maar ik zie hier niets van terug”.

Bron: Vereniging Eigen Huis, 12 augustus 2010

Veel gunstige regelingen voor woningbezitters blijven komend jaar van kracht. Wel moet u rekening houden met een OZB-verhoging en oplopende energiekosten. Wat verandert er dit jaar op het gebied van wonen?

Ook in 2011 kunt u profiteren van de verhoogde NHG-grens en de fiscale tegemoetkoming bij dubbele woonlasten. De overheid hoopt zo de woningmarkt uit het slop te trekken. Gemeenten zijn wat minder scheutig: de OZB gaat in veel gemeenten omhoog, ondanks de gedaalde huizenprijzen.  Hieronder de belangrijkste veranderingen voor huizenbezitters op een rij.

Overdrachtsbelasting
Koopt u in 2011  een huis en verkoopt u  dat binnen een jaar weer door, dan hoeft u alleen overdrachtsbelasting te betalen over de eventuele meerwaarde (winst). Nu ligt de grens op een halfjaar. Maakt u verlies op de doorverkoop, dan wordt er geen overdrachtsbelasting terugbetaald.

Tijdelijke verhuur
De regeling waarbij woningbezitters na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek, geldt tot eind 2012. Hebt u uw oude woning verhuurd, dan mag u na afloop weer opnieuw hypotheekrente aftrekken. Tot vorig jaar mocht dat niet: dan bleef uw oude huis na een periode van verhuur definitief in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen) en was geen terugkeer naar de fiscaal gunstiger box 1 mogelijk.

Dubbele lasten
Hebt u een nieuwe woning gekocht, maar raakt u uw oude huis aan de straatstenen niet kwijt? De overheid komt u dan tegemoet. Tot nu toe kon u maximaal twee jaar de dubbele hypotheeklasten aftrekken. Dit wordt verlengd naar drie jaar. De maatregel eindigt in 2013.

Hogere NHG
De verhoogde grens van 350.000 euro voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft ook komend jaar van kracht. Wie een hypotheek met NHG afsluit voorkomt dat bij gedwongen verkoop een restschuld overblijft. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat immers garant. Door deze constructie hebt u bij banken recht op een rentekorting, die kan oplopen tot 0,7 procent. Let wel op: de hoogte van de korting verschilt per bank, dus shoppen loont.

Gemeentelijke lasten
Wie hoopte in 2011 eindelijk minder gemeentelijke belastingen te hoeven betalen omdat de huizenprijzen dit jaar zijn gedaald, komt bedrogen uit. Zoals al eerder werd bericht, een inventarisatie van de Vereniging Eigen Huis wijst uit dat de onroerende zaakbelasting (OZB) komend jaar met gemiddeld 3 procent omhoog gaat.
Er zijn wel grote verschillen tussen gemeenten. Inwoners van Bunschoten zien hun lasten met 25 procent stijgen, terwijl de tarieven in Westvoorne juist met 12 procent omlaag gaan.

Energiekosten
Grote energieleveranciers verlagen komend jaar hun energietarieven met enkele tientjes. Maar hiervan profiteren is er waarschijnlijk niet bij, aangezien de netwerktarieven en energiebelasting omhoog gaan. Per saldo gaat een vierpersoons huishouden komend jaar zelfs enkele tientjes meer betalen.

Verbouwen
Sinds oktober is het btw-tarief voor een verbouwing van een huis tijdelijk verlaagd van 19 naar 6 procent. Het betreft alleen het arbeidsloon; niet de materialen. Een andere beperking is dat het alleen om huizen gaat die minimaal twee jaar in gebruik zijn. Nieuwbouwwoningen zijn dus van dit fiscale voordeel uitgesloten. Deze maatregel stopt per 1 juli dit jaar. Op dat moment moeten de werkzaamheden zijn afgerond. Wilt u uw huis laten verbouwen, wees er dan dus snel bij. Check wel voor welke diensten dat verlaagde tarief van toepassing is. Zaken als tuinonderhoud, vervanging van zonwering of het leggen van vloerbedekking vallen erbuiten.