De prijs van nieuwe woningen in Rotterdam zal de komende jaren fors dalen. Er is zelfs een kostenreductie tot 25 procent mogelijk.

Een nieuwbouw project van woonhuizen. Dat verwacht de Rotterdamse wethouder Hamit Karakus (Wonen). Deze prijsdaling zal het gevolg zijn van een nauwere samenwerking tussen gemeente en bouw. Volgende week zet Karakus (PvdA) de eerste stap naar betaalbaardere woningen in een overeenkomst met de corporatie ComWonen en aannemer Dura Vermeer Bouw Rotterdam. In deze overeenkomst staat dat de dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting (dS+V) actief wordt betrokken bij de planvorming voor de tweede fase van woningbouwproject Het Mooie Plan in Lombardijen.

Bouwplan
Als de gemeente vanaf het eerste begin meedenkt over een bouwplan, kunnen er afspraken worden gemaakt met bouwer, opdrachtgever en architect, waardoor fouten en vergissingen tijdens de bouw zijn uitgesloten. Dat voorkomt latere aanpassingen, scheelt tijdrovende procedures en vereenvoudigt de vergunningverlening. Karakus streeft naar een vergunningverlening binnen één week. Nu gaan daar vaak maanden mee heen.

Karakus’ uiteindelijke doel is, nieuwbouwwoningen voor een prijs van maximaal twee ton te realiseren. Hij wil dat bereiken door het ontwerp van woningen te standaardiseren.

De wethouder: „Je maakt één ontwerp voor buitengevel en dak en één ontwerp voor de complete afwerking binnen. Je kunt dan snel en efficiënt bouwen, want je hebt maar één keer een vergunning nodig en alle afmetingen en materialen liggen al vast.” Volgens Karakus hoeft deze werkwijze er niet toe te leiden dat straks overal in Rotterdam dezelfde huizen opduiken. „Je kunt verschillende pakketten bedenken en die onderling combineren.”

ComWonen en Dura Vermeer werken in Rotterdam al sinds 2008 aan een methode om de bouwkosten te verlagen en de kwaliteit te verhogen. Bij een eerder woningbouwproject in Lombardijen wisten de twee partijen al een kostenbesparing van twaalf procent te bereiken.

Bron:www.telegraaf.nl

Wanneer u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunt afsluiten, betaalt u een lagere hypotheekrente. Die rentekorting kan oplopen tot 0,8%. Dat kan vele euro’s per maand schelen.

NHG is mogelijk bij de aankoop en/of de verbetering van uw woning. Bij de aankoop van een woning geldt een NHG-grens van 350.000 euro. Voor kwaliteitsverbetering van uw woning geldt een NHG-grens van 265.000 euro.

NHG-aanpassing in 2011
In 2011 worden de normen van NHG aangescherpt. Het wordt dus lastiger om voor NHG in aanmerking te komen. De borgtochtprovisie voor leningen met NHG blijft gelijk op 0,55% van de lening. De kostengrens voor woningen (350.000 euro) en kwaliteitsverbetering (265.000 euro) veranderen ook niet. Wat veranderd er vanaf januari 2011?

Woonlastenverzekering
Een eenmalige premiestorting voor een woonlastenverzekering wordt niet meer meegefinancierd in de lening met NHG.

Taxatierapport/marktwaarde
Voor nieuwe taxaties geldt een nieuw taxatierapport. Hierin is de onderhandse verkoopwaarde vervangen door marktwaarde en is de waardepeildatum opgenomen.

Bouwkundig rapport
Bij de aankoop van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, is een bouwkundig rapport niet meer verplicht. Een bouwkundig rapport is echter wel verplicht als de taxateur constateert dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de woningwaarde of als de taxateur adviseert een bouwkundig rapport op te laten stellen.

Nibud-aanpassing in 2011
De normen voor de NHG zijn in samenspraak met het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) opgesteld. Jaarlijks berekent het Nibud de financieringspercentages. Deze percentages bepalen welk deel van je inkomen besteed kan worden aan de hypotheeklasten. Het Nibud heeft voor 2011 de bestedingsnormen aangepast. Het afsluiten van een hypotheek kan vanaf 2011 dus lastiger zijn, met name voor mensen met een lager inkomen en voor starters.

Minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken vindt het niet verstandig om starters op de huizenmarkt extra steun te geven. Er zijn al de hypotheekaftrek, de hypotheekgarantie en diverse variaties in financieringsmogelijkheden.

Nieuwe budgetten moet je ook ergens anders weghalen, zei hij, en dat zou dan slechts voor een enkele groep zijn. De situatie op de woningmarkt is door de economische crisis volgens hem ook niet verslechterd: er is een ruime keus en de prijzen zijn iets verlaagd. Donner wil wel de verkoop van corporatiehuizen bevorderen, huizen dus in een goedkoper segment.

Een toenemend aantal studenten zoekt onderdak, maar dat vindt de bewindsman vooral een lokale zaak, omdat het lang niet overal speelt. Hij wees er overigens op dat in een aantal gemeenten wordt gekeken hoe leegstaande kantoren kunnen worden omgebouwd tot wooneenheden.

Bron:www.ad.nl (ANP/BVDL)

Woningcorporaties moeten huizen van noodlijdende huizenbezitters kunnen opkopen. Dat stelt SP-Kamerlid Sadet Karabulut voor. Volgens haar helpt dat corporaties om hun huurbestand op peil te houden.

Het kabinet heeft aangekondigd dat huurders het recht moeten krijgen om hun huurwoning van de corporaties over te kopen. Karabulut vindt dat andersom, dus dat de huizenbezitter zijn huis verkoopt aan de corporatie, ook moet kunnen. Daarbij gaat het om de goedkopere woningen, aldus Karabulut.

Door de crisis zitten veel mensen in de financiele problemen. Ze zitten met dubbele woonlasten of hebben betalingsproblemen. Als dit kabinet de huurders een kooprecht wil geven, dan moet het kopers ook een huurrecht geven, aldus de Karabulut.

De huizenbezitter die zijn huis verkoopt moet vervolgens de mogelijkheid krijgen zijn huis als huurder te bewonen.

Gemarginaliseerd
Karabulut vreest dat het huurbestand van de corporaties door de plannen van het kabinet ‘gemarginaliseerd’ wordt, terwijl er volgens haar al een tekort is aan betaalbare huurwoningen.

 Ze wil daarom van het kabinet dat haar voorstel om corporaties de mogelijkheid te bieden woningen te kopen ook in de plannen voor volkshuisvesting een plek krijgt. Ze dient een motie in om dat te bewerkstelligen.

Aantrekkelijk
GroenLinks en D66 staan sympathiek tegenover tegenover het plan van Karabulut, maar vragen zich af of het wel aantrekkelijk is voor de corporaties.

“Als de huurder er in blijft zitten, verandert zijn hypotheekschuld in een huurschuld. Daar schiet je dus als corporatie niks mee op. Het huis moet dan verhuurd worden aan iemand die het kan betalen”, aldus D66-Kamerlid Kees Verhoeven.

Linda Voortman (GroenLinks) vreest dat de corporaties door hun ‘gemarginalisserde’ investeringsruimte nauwelijks geld hebben voor onderhoud, laat staan het overkopen van huizen. Woensdagmiddag vergadert de Tweede Kamer met minister Donner (Binnenlandse Zaken) over volkshuisvesting.

Bron: www.nu.nl

Door aangescherpte regelgeving kunnen gezinnen met een modaal inkomen volgend jaar nog maar € 105.000 lenen voor de koop van een nieuw huis. Momenteel komt die groep in aanmerking voor een hypotheek van € 147.000.

Grote groepen mensen zullen volgend jaar niet meer in staat zijn om een eigen huis te kopen, zo stelt de Vereniging Eigen Huis (VEH) woensdag in een persbericht.

Vanaf 1 januari worden de NHG-hypotheekregels aangescherpt, waardoor door  gezinnen minder kan worden geleend. Door het wegvallen van de koopsubsidie en starterslening eerder dit jaar, zal het gat nog groter zijn.

Koopwoning onbereikbaar
Volgens berekeningen van de VEH wordt een koopwoning voor gezinnen met een inkomen van € 33.000 vrijwel onbereikbaar. De vereniging spreekt van een schrijnende situatie, omdat deze groep als gevolg van een Europese richtlijn vanaf 1 januari niet meer terecht kan in de sociale huursector.

Bron: www.fd.nl

Op dit moment heb ik op mijn woning met WOZ waarde van 450.000 nog een hypotheekschuld van 90.000 euro. Ik betaal hierover jaarlijks 5 procent rente. Op mijn bankrekening heb ik een spaartegoed van 15.000 euro waarover ik slechts 2 procent rente ontvang. Dit geld heb ik voorlopig niet echt nodig. Kan het in mijn geval aantrekkelijk zijn om de hypotheekschuld gedeeltelijk af te lossen?

Het einde van het jaar is een goed moment om eens kritisch naar de hypotheek te kijken want soms kan het aflossen van de hypotheek u veel geld besparen. Als een belastingplichtige geld, dat hij ‘werkloos’ op de plank heeft liggen, gebruikt om zijn hypotheek af te lossen, bespaart hij om te beginnen zo maar 1,2% vermogensrendementsheffing. Het is echter niet verstandig om zo maar af te lossen. Eerst moet worden bekeken of het spaargeld gemist kan worden. Verder speelt uiteraard een rol hoeveel rendement over het vermogen wordt ontvangen. Dit moet worden afgezet tegen de kosten van de hypotheekrente. Ook moet er rekening worden gehouden met een eventuele boeterente.

In uw geval is er de volgende rekensom gemaakt. Daarbij is er uitgegaan van het volgenden: het  salaris en/of pensioen valt in het 42% tarief voor de inkomstenbelasting. Ook is er uitgegaan van dat er ander vermogen is waardoor u te maken krijgt met de vermogensrendementsheffing van box 3 over uw spaartegoed.

Over uw spaartegoed ontvangt u jaarlijks € 300 aan rente. Doordat u daarover € 180 (1,2% x € 15.000) belasting verschuldigd bent, blijft daarvan jaarlijks slechts € 120 over. Als u uw spaartegoed zou gebruiken om uw hypotheek gedeeltelijk af te lossen, bespaart u bruto 5% van € 15.000. Dit is na belasting een besparing van € 435. De hypotheekrente is immers aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Door af te lossen bespaart u zich dus € 435 -/- € 120 = € 315 per jaar.

P.S. Bij deze berekening is er ook uitgegaan van dat de spaarrente gedurende de looptijd van de hypotheek niet zal stijgen. Ook is er geen rekening gehouden met een eventuele boeterente.

Bron: geldenrecht

Binnen twee maanden liggen er nieuwe, strengere regels voor de verstrekking van hypotheken. Minister Jan Kees de Jager van Financiën heeft de banken tot 1 februari de tijd gegeven om die regels zelf op te stellen. Eind januari bekijkt hij wat er op tafel ligt en beslist hij in overleg met de Tweede Kamer hoe de regels worden ingevoerd.

Mochten de voorstellen van de banken niet in de smaak vallen, dan kan De Jager de regels zelf nog aanscherpen via een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) die hij achter de hand heeft. De Jager heeft dat geschreven aan de Nederlandse Vereniging van Banken en voor de zekerheid de AMvB alvast voor advies naar de Raad van State gestuurd.

De banken moeten er in ieder geval voor zorgen dat leningen beperkt worden tot 112 procent van de waarde van de woning, met een aflossing in de eerste zeven jaar tot 100 procent. Ook krijgen banken minder mogelijkheden om mensen meer te lenen dan bij hun inkomen past.

„Waar het mij om gaat, is dat de regels tegen ongewenste overkreditering worden aangescherpt. Dit is in het belang van de consument. Op welke wijze dit gebeurt vind ik minder belangrijk. Als de bescherming van de consument maar afdoende wordt geregeld”, aldus De Jager.

Bron: www.telegraaf.nl

De Aannemersfederatie Nederland (AfN) maakt zich zorgen over de vroege vorstperiode en de voorspellingen dat het weer een strenge winter kan worden.

De koepel van middelgrote en kleine aannemersbedrijven is bang dat mkb-bedrijven niet in staat zijn de lonen te betalen als de winter doorzet. Veel bouwbedrijven hebben het al moeilijk. Onder meer door de strenge winter van vorig jaar en de lage prijzen door de sterke concurrentie hebben veel bedrijven hun reserves al moeten aanspreken om aan hun financiële verplichtingen te voldoen.

Mkb-bedrijven
Door de slechte financiële situatie zijn volgens de koepel veel mkb-bedrijven niet in staat zich in te dekken tegen het risico dat door vorst niet kan worden gewerkt.

De federatie pleit voor aanpassing van de cao. Nu staat daarin dat werkgevers het loon moeten doorbetalen wanneer door weersomstandigheden niet gewerkt kan worden. ”Wijziging is noodzakelijk om betaling van vorstverlet uit de WW mogelijk te maken”, aldus de federatie.

Bron: www.nu.nl

Amsterdammers die een huis willen kopen, maar van wie het inkomen op de huidige woningmarkt net tekortschiet, krijgen hulp. De hoofdstad heeft voor deze potentiële kopers een regeling in het leven geroepen waarbij mensen een woning van een corporatie met korting kunnen kopen. Dat maakte de gemeente woensdag bekend.

Als de eigenaar het huis dan na verloop van tijd weer van de hand wil doen, koopt de corporatie de woning terug. De winst of het verlies wordt dan gedeeld door beide partijen. De regeling, een initiatief van de gemeente, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en de Stichting Opmaat, gaat op voor naar schatting vijfduizend woningen.

De groep lagere middeninkomens dreigt per 1 januari buiten de boot te vallen. Vanaf dat moment komen alleen mensen met een inkomen tot 33.614 euro in aanmerking voor een sociale huurwoning. Wie daarboven zit, kan vaak geen eigen woning betalen. De Koopgarantregeling geldt voor mensen met een inkomen tot 45.000 euro.

,,Koopgarant maakt dat ook de kapper of de leraar in Amsterdam niet tussen de wal en het schip hoeft te vallen”, legt verantwoordelijk wethouder Freek Ossel uit. ,,Wij willen dat deze inkomens ook een woning kunnen kopen in Amsterdam.” De wethouder denkt dat de regeling de doorstroming op de woningmarkt eveneens kan bevorderen.

De korting die de koper krijgt op een woning is minimaal 10 procent, maar kan oplopen tot wel 25 procent. Als de corporatie het huis heeft teruggekocht, kijkt ze of ze het opnieuw verkoopt of in de verhuur doet. Woningcorporaties De Alliantie en Ymere bieden komend jaar al duizend Koopgarantwoningen aan. De verwachting is dat meer woningaanbieders zich zullen aansluiten. De regeling wordt al in andere plaatsen in het land met succes toegepast.

Bron: ANP

De premie die huizenkopers betalen bij het afsluiten van een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet omhoog. De huidige regeling die woningbezitters beschermt tegen een forse restschuld bij gedwongen verkoop kost de overheid te veel geld. 

Dat heeft Lex Hoogduin, directeur bij De Nederlandsche Bank (DNB) dinsdag gezegd tijdens een presentatie over financiële stabiliteit.

”De premie is op dit moment niet kostendekkend, past niet bij de risico’s en moet omhoog”, aldus Hoogduin. Met hoeveel de eenmalige premie, die momenteel 0,55 procent van de hypotheeksom bedraagt, precies omhoog zou moeten, kon de DNB-directeur niet zeggen.

In de eerste negen maanden van dit jaar steeg het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen moest verkopen met 80 procent tot 985.

Bron: www.nu.nl