De Amerikaanse huizenmarkt heeft in juli een forse dreun gekregen. In de eerste maand dat de overheid huizenkopers niet langer van een fiscaal voordeel voorzag, kelderde de verkoop van bestaande woningen met ruim 27% ten opzichte van juni.

Daarmee is het aantal verkochte woningen op jaarbasis uitgekomen op het laagste niveau sinds 1995. Het cijfer is een domper voor de economische prognoses van de VS. Na een reeks van tegenvallende cijfers over de arbeidsmarkt en de economie worden die steeds somberder. ‘Dit is een erg slecht cijfer’, stelt econoom Teunis Brosens van ING in een reactie. ‘Dit bevestigt de eerdere tekenen dat het herstel in de VS aan het stagneren is.’ 

De ING-econoom wijst er wel op dat de terugval vooral komt doordat de overheid de huizenmarkt ten dele van het infuus heeft gehaald. Tot en met juni kwamen huizenkopers nog in aanmerking voor een belastingvoordeel dat kon oplopen tot $8000. Dat heeft de vraag een jaar lang artificieel verhoogd en naar voren gehaald.

‘Wagonladingen met overheidsgeld hebben tijdelijk kunnen camoufleren dat de correctie op de huizenmarkt nog steeds niet over is’, stelt Brosens. ‘Met het wegvallen van het belastingvoordeel lijkt het er juist sterk op dat een duurzaam herstel op de huizenmarkt nog even zal duren.’

Bron: www.fd.nl

De huren zijn per 1 juli van dit jaar met 1,6 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Dat betekent dat huurders gemiddeld 7 euro per maand meer moeten betalen, zo heeft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag gemeld.

Het is de op een na kleinste stijging sinds 1960, aldus het CBS. Alleen in 2007 stegen de huren nog minder.

De huren stegen het meeste in de provincies Drenthe en Groningen, waar zij met gemiddeld 1,9 procent omhooggingen. In Noord-Brabant en Limburg bleef de stijging met 1,5 procent onder het landelijk gemiddelde.

Gemiddelde

In de vier grote steden lag de stijging op of net iets boven het gemiddelde. In Utrecht en Den Haag gingen zij met 1,7 procent omhoog; in Amsterdam en Rotterdam met 1,6 procent. In Flevoland is de gemiddelde maandhuur met 538 euro het hoogste. Dat komt onder andere doordat de woningen daar relatief nieuw zijn. In Friesland betalen huurders het minste: 406 euro. Gemiddeld ligt de huur op 457 euro per maand.

Bron: www.nu.nl

De prijzen van eengezinswoningen in Amerikaanse steden zijn in juli onverwacht sterk gestegen.

Op basis van de zogenoemde S&P/Case-Shiller index, die de huizenprijs meet in twintig Amerikaanse steden, gingen de prijzen met 1,6 procent omhoog ten opzichte van de maand daarvoor.
Analisten hadden gerekend op een stijging van slechts 0,5 procent. Ten opzichte van juli vorig jaar gingen de prijzen met 13,3 procent omlaag. Dat percentage is lager dan de verwachtingen van analisten.

In alle twintig grote stedelijke gebieden stabiliseerde de snelheid van de prijzenval op jaarbasis. Ten opzichte van juni gingen de huizenprijzen in de meeste gebieden omhoog, behalve in Seatle en Las Vegas. De gemiddelde huizenprijs in de VS bevindt zich nu op het niveau van eind 2003.

Bron: telegraaf.nl

Consumenten zien de huizenprijzen verder dalen. Volgens het ING Economisch Bureau hebben we bijna de helft van de huizenprijsdaling achter de rug. De woningverkopen trekken volgend jaar aan.

De dalende huizenprijzen bereiken steeds meer straten. Dat blijkt uit onderzoek van ING. Van de 55.500 respondenten zag bijna de helft (45%) de woningen in de eigen straat het laatste halfjaar goedkoper worden.

Volgens vier op de tien (40%) respondenten bleven de huizenprijzen ongeveer gelijk. Een groep van 15% nam een prijsstijging waar. Gemiddeld genomen zien de respondenten lagere prijzen. De cijfers van het Kadaster bevestigen dat woningen goedkoper worden. In juli lagen de prijzen gemiddeld 4,4% onder het niveau van een jaar geleden en 3,9% lager dan in januari.

Bijna op de helft

Het sentiment gaat redelijk gelijk op met de huizenprijzen. Sinds de piek in de huizenprijzen in augustus 2008, zien steeds meer mensen prijsdalingen.

Vooral tussen augustus vorig jaar (13%) en april van dit jaar (44%) steeg het aantal respondenten dat de huizen goedkoper zag worden. Sinds april schommelt het percentage rond de 44%. Dat wijst nog niet op een draai in de prijsontwikkeling. Het ING Economisch Bureau verwacht een verdere prijsdaling. Naar verwachting gaat er van piek tot dal ruim 10% van de huizenprijzen af. Dat betekent dat we nu bijna de helft (5%) achter de rug hebben.

Beter betaalbaar, meer verkopen

De dalende prijzen en de relatief lage rente maken huizen beter betaalbaar. Voor starters werden huizen de afgelopen jaren steeds minder betaalbaar, maar nu komen huizen voor hen steeds meer binnen bereik. Naast betaalbaarheid speelt vertrouwen een rol voor huizenkopers. Met een verbetering van de economie volgend jaar zal ook het vertrouwen verder stijgen. De markt zal uiteindelijk bij lagere prijzen een nieuw evenwicht vinden, waarbij het aantal woningverkopen vanaf halverwege 2010 weer zal aantrekken.