Vaak staan banken het toe dat u de hypotheekrente over maximaal zes maanden van 2011 in 2010 vooruitbetaalt. De vooruitbetaalde rente mag u dan aftrekken in 2010. Als u in 2011 in een lager belastingtarief valt, bijvoorbeeld omdat u minder gaat verdienen of omdat u 65 jaar wordt, is dit heel gunstig. Bovendien verlaagt de vooruitbetaling uw vermogen in box 3. Betaal niet meer dan zes maanden vooruit, anders is de rente niet in 2010 aftrekbaar, maar moet u de rente over 2011 aftrekken.

Van 1 oktober 2010 tot 1 juli 2011 geldt voor renovatie en herstel van woningen het verlaagde btw-tarief van 6% op arbeidsloon.

Het lage tarief geldt niet voor de gebruikte materialen. Onder renovatie- en herstelwerkzaamheden vallen het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van een woning die minimaal 2 jaar oud is. Overigens valt de verbouwing van garages, schuren, aan- en uitbouwen ook onder het lage tarief als zij zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning.
Het lage btw-tarief geldt niet voor diensten als glazenwassen, de aanleg en het onderhoud van tuinen, het vervangen van gordijnen en zonwering, het leggen en onderhouden van vloerbedekking en vloeren, de werkzaamheden van architecten en voor sloopwerkzaamheden anders dan voor renovatie- of herstelwerkzaamheden.
Het verlaagde tarief geldt als de werkzaamheden zijn afgerond op of na 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011. Als de werkzaamheden niet vóór 1 juli 2011 zijn afgerond, dan geldt het verlaagde btw-tarief ook niet voor de werkzaamheden die vóór 1 juli 2011 zijn verricht.

Feedback van één van onze lezers
“In bovenstaand bericht wordt vermeld dat het het lage BTW Tarief NIET geldt voor het leggen en ondehouden van vloer. Dit klopt. Máár het lage BTW tarief geldt wel, in dit geval, als de nieuwe vloer een onderdeel wordt van de woning. Zoals een vaste vloer. (een vloer die je er niet gemakkelijk / hééél moeizaam uitkrijgt) Met andere woorden kunststofvloeren zoals gietvloeren, grindvloeren en marmerstone vloeren kunnen worden aangelegd onder het lage BTW Tarief van 19% naar 6%. Dit geldt in dit geval alléén op arbeidsloon.

Ik vond dit bijschrift daarbij wel even noodzakelijk.”

Dank voor de feedback!

Op dit moment heb ik op mijn woning met WOZ waarde van 450.000 nog een hypotheekschuld van 90.000 euro. Ik betaal hierover jaarlijks 5 procent rente. Op mijn bankrekening heb ik een spaartegoed van 15.000 euro waarover ik slechts 2 procent rente ontvang. Dit geld heb ik voorlopig niet echt nodig. Kan het in mijn geval aantrekkelijk zijn om de hypotheekschuld gedeeltelijk af te lossen?

Het einde van het jaar is een goed moment om eens kritisch naar de hypotheek te kijken want soms kan het aflossen van de hypotheek u veel geld besparen. Als een belastingplichtige geld, dat hij ‘werkloos’ op de plank heeft liggen, gebruikt om zijn hypotheek af te lossen, bespaart hij om te beginnen zo maar 1,2% vermogensrendementsheffing. Het is echter niet verstandig om zo maar af te lossen. Eerst moet worden bekeken of het spaargeld gemist kan worden. Verder speelt uiteraard een rol hoeveel rendement over het vermogen wordt ontvangen. Dit moet worden afgezet tegen de kosten van de hypotheekrente. Ook moet er rekening worden gehouden met een eventuele boeterente.

In uw geval is er de volgende rekensom gemaakt. Daarbij is er uitgegaan van het volgenden: het  salaris en/of pensioen valt in het 42% tarief voor de inkomstenbelasting. Ook is er uitgegaan van dat er ander vermogen is waardoor u te maken krijgt met de vermogensrendementsheffing van box 3 over uw spaartegoed.

Over uw spaartegoed ontvangt u jaarlijks € 300 aan rente. Doordat u daarover € 180 (1,2% x € 15.000) belasting verschuldigd bent, blijft daarvan jaarlijks slechts € 120 over. Als u uw spaartegoed zou gebruiken om uw hypotheek gedeeltelijk af te lossen, bespaart u bruto 5% van € 15.000. Dit is na belasting een besparing van € 435. De hypotheekrente is immers aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Door af te lossen bespaart u zich dus € 435 -/- € 120 = € 315 per jaar.

P.S. Bij deze berekening is er ook uitgegaan van dat de spaarrente gedurende de looptijd van de hypotheek niet zal stijgen. Ook is er geen rekening gehouden met een eventuele boeterente.

Bron: geldenrecht

Veel gunstige regelingen voor woningbezitters blijven komend jaar van kracht. Wel moet u rekening houden met een OZB-verhoging en oplopende energiekosten. Wat verandert er dit jaar op het gebied van wonen?

Ook in 2011 kunt u profiteren van de verhoogde NHG-grens en de fiscale tegemoetkoming bij dubbele woonlasten. De overheid hoopt zo de woningmarkt uit het slop te trekken. Gemeenten zijn wat minder scheutig: de OZB gaat in veel gemeenten omhoog, ondanks de gedaalde huizenprijzen.  Hieronder de belangrijkste veranderingen voor huizenbezitters op een rij.

Overdrachtsbelasting
Koopt u in 2011  een huis en verkoopt u  dat binnen een jaar weer door, dan hoeft u alleen overdrachtsbelasting te betalen over de eventuele meerwaarde (winst). Nu ligt de grens op een halfjaar. Maakt u verlies op de doorverkoop, dan wordt er geen overdrachtsbelasting terugbetaald.

Tijdelijke verhuur
De regeling waarbij woningbezitters na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek, geldt tot eind 2012. Hebt u uw oude woning verhuurd, dan mag u na afloop weer opnieuw hypotheekrente aftrekken. Tot vorig jaar mocht dat niet: dan bleef uw oude huis na een periode van verhuur definitief in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen) en was geen terugkeer naar de fiscaal gunstiger box 1 mogelijk.

Dubbele lasten
Hebt u een nieuwe woning gekocht, maar raakt u uw oude huis aan de straatstenen niet kwijt? De overheid komt u dan tegemoet. Tot nu toe kon u maximaal twee jaar de dubbele hypotheeklasten aftrekken. Dit wordt verlengd naar drie jaar. De maatregel eindigt in 2013.

Hogere NHG
De verhoogde grens van 350.000 euro voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft ook komend jaar van kracht. Wie een hypotheek met NHG afsluit voorkomt dat bij gedwongen verkoop een restschuld overblijft. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat immers garant. Door deze constructie hebt u bij banken recht op een rentekorting, die kan oplopen tot 0,7 procent. Let wel op: de hoogte van de korting verschilt per bank, dus shoppen loont.

Gemeentelijke lasten
Wie hoopte in 2011 eindelijk minder gemeentelijke belastingen te hoeven betalen omdat de huizenprijzen dit jaar zijn gedaald, komt bedrogen uit. Zoals al eerder werd bericht, een inventarisatie van de Vereniging Eigen Huis wijst uit dat de onroerende zaakbelasting (OZB) komend jaar met gemiddeld 3 procent omhoog gaat.
Er zijn wel grote verschillen tussen gemeenten. Inwoners van Bunschoten zien hun lasten met 25 procent stijgen, terwijl de tarieven in Westvoorne juist met 12 procent omlaag gaan.

Energiekosten
Grote energieleveranciers verlagen komend jaar hun energietarieven met enkele tientjes. Maar hiervan profiteren is er waarschijnlijk niet bij, aangezien de netwerktarieven en energiebelasting omhoog gaan. Per saldo gaat een vierpersoons huishouden komend jaar zelfs enkele tientjes meer betalen.

Verbouwen
Sinds oktober is het btw-tarief voor een verbouwing van een huis tijdelijk verlaagd van 19 naar 6 procent. Het betreft alleen het arbeidsloon; niet de materialen. Een andere beperking is dat het alleen om huizen gaat die minimaal twee jaar in gebruik zijn. Nieuwbouwwoningen zijn dus van dit fiscale voordeel uitgesloten. Deze maatregel stopt per 1 juli dit jaar. Op dat moment moeten de werkzaamheden zijn afgerond. Wilt u uw huis laten verbouwen, wees er dan dus snel bij. Check wel voor welke diensten dat verlaagde tarief van toepassing is. Zaken als tuinonderhoud, vervanging van zonwering of het leggen van vloerbedekking vallen erbuiten.