De Nederlandse woningmarkt laat nog geen herstel zien. De huizenprijzen lagen in de maand september ruim 6 procent lager vergeleken met augustus 2008, toen de prijzen hun hoogste punt hadden bereikt. Dat blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Door de financiële crisis in het najaar van 2008 kwam een einde aan een lange periode van oplopende woningprijzen. ”Van augustus 2008 tot en met september 2009 daalden de prijzen scherp. Sindsdien zijn de huizenprijzen nagenoeg stabiel gebleven”, aldus het CBS.

De prijzen van koopwoningen daalden in alle provincies, maar de verschillen waren groot. In Zeeland zakten de prijzen in de periode van augustus 2008 tot en met september 2010 met slechts 1,7 procent. In Noord-Holland was de prijsdaling met 7,7 procent het grootst. (ANP)

Bron: www.ad.nl

Bestaande koopwoningen zijn weer iets in prijs gedaald. In september waren deze woningen gemiddeld 0,6 procent goedkoper dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

De prijsdaling was iets groter dan in augustus (0,4 procent). In de voorgaande acht maanden was de prijsdaling van bestaande woningen juist geleidelijk aan afgezwakt.

Vrijstaande woningen zijn vorige maand het meest in prijs gedaald. De verkoopprijzen hiervan lagen 1,8 procent lager. Ook hoek- en tussenwoningen waren goedkoper. Appartementen en twee-onder-een-kapwoningen waren nagenoeg even duur als een jaar eerder.

Regionaal
Regionaal zijn de verschillen in prijsontwikkeling groot. Alleen in Friesland en Gelderland waren de prijzen hoger dan een jaar eerder, in alle andere provincies waren ze lager. In Groningen was de prijsdaling met 3,2 procent het grootst.

Ten opzichte van augustus daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in september met 0,5 procent. Dat is iets meer dan de prijsdaling in augustus toen de prijzen gemiddeld 0,2 procent daalden ten opzichte van een maand eerder.

10.000 bestaande woningen
In september wisselden bijna 10.000 bestaande woningen van eigenaar. Dat is 6,5 procent minder dan in september 2009. Het aantal verkochte vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen nam toe. Van de overige woningtypen lag het aantal transacties lager dan een jaar eerder.

Er werden in de eerste negen maanden van dit jaar wel iets meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

Bron: www.z24.nl

De effectenbeurzen in New York zijn donderdag licht in de min geëindigd. Toenemende zorgen over een onderzoek naar de hypotheekmarkt door de Amerikaanse overheid drukten de aandelen van banken naar beneden. Als deze kwestie escaleert, kan dat de zwakke huizenmarkt en de broze economie schade berokkenen, vrezen analisten.

De toonaangevende Dow-Jonesindex stond de hele handelsdag op verlies, maar krabbelde in het laatste handelsuur op tot het niveau van woensdag: 11.094,57 punten. De breder samengestelde S&P 500 verloor 0,4 procent op 1173,81 punten. Schermenbeurs Nasdaq moest 0,2 procent inleveren tot 2435,38 punten.

De Amerikaanse overheid gaat onderzoeken of tijdens de financiële crisis huizen onder dwang verkocht moesten worden, terwijl dat niet geoorloofd was. Banken en hypotheekverstrekkers worden ervan beschuldigd procedurele fouten gemaakt te hebben tijdens de executieverkopen. Het kost de banken jaren om alle verstrekte leningen en hypotheken te verantwoorden, waarschuwde een analist. Het aandeel van de Bank of America kelderde 5,2 procent. Bankconcern JP Morgan verloor 2,9 procent.

Belangrijke macrocijfers
Ook lieten beleggers zich inspireren door belangrijke macrocijfers. Vorige week vroegen meer Amerikanen dan verwacht voor het eerst een werkloosheidsuitkering aan. Het aantal kwam uit op 462.000, terwijl werd gerekend op 445.000 aanvragen. Het handelstekort van de Verenigde Staten liep in augustus verder op. De export groeide nauwelijks, terwijl de import uit met name China aanzienlijk toenam.

Beleggers zijn nog in afwachting van bedrijven als Google en technologieconcern AMD, die na het sluiten van de beurs cijfers over het derde kwartaal presenteren.

Op de valutamarkt noteerde de euro 1,4085 dollar. Bij het sluiten van de Europese beurzen donderdag stond de munt op 1,4065 dollar.

Bron: www.z24.nl

De prijzen van koopwoningen lagen in augustus 0,4% lager dan vorig jaar. Woningen worden al anderhalf jaar onafgebroken goedkoper, maar de prijsdaling is dit jaar wel kleiner geworden.

Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag.

Het aantal verkocht woningen nam toe met 9% tot ruim 10.000 in vergelijking met augustus vorig jaar. In de eerste acht maanden van dit jaar zijn iets meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

Woningen worden sinds februari 2009 onafgebroken goedkoper, maar de prijsdaling is in de loop van 2010 wel steeds kleiner geworden. In juli lag de prijsdaling op 0,9%, in juni op 1,4% en in mei op 2,2 %.

Ten opzichte van juli daalden de woningprijzen in augustus met 0,2%. In juli was er nog sprake van een stijging van de woningprijzen op kwartaalbasis, met 0,6%.

Vrijstaande woningen duurder
Voor het eerst in anderhalf jaar zijn vrijstaande woningen duurder geworden, ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Verkoopprijzen van dit type woningen steeg met 0,6%. Er werden bijna 17% meer vrijstaande woningen verkocht. Ook appartementen werden duurder, alle andere woningtypen werden goedkoper.

Bron: www.fd.nl

Demissionair minister Jan Kees de Jager van Financiën verwacht geen ‘double dip’ in de Nederlandse economie. Hij zei dat vrijdag na afloop van de ministerraad.

Volgens De Jager zijn er geen tekenen die wijzen op de zo gevreesde double dip, waarbij de economie kort na de vorige recessie opnieuw serieus in de problemen raakt. Maar tegelijk gaf hij aan dat er nog geen sprake is van een forse opleving van de economie.

De Nederlandse economie doet het volgens De Jager dit jaar relatief goed, beter dan verwacht. De verwachtingen voor 2011 zijn ietsje minder goed dan eerder verwacht. Nederland profiteert vooral van de economische groei in Duitsland. Volgend jaar vlakt de groei in Duitsland weer af, wat meteen gevolgen heeft voor Nederland. (ANP)

Bron: www.ad.nl

Honderden huizenkopers hebben dit jaar ongevraagd een veel te hoge starterslening ontvangen. Hierdoor is de rijkspot leeg en vissen andere starters op de woningmarkt achter het net. Vereniging Eigen Huis beschuldigt uitvoeringsinstantie SVn van onzorgvuldigheid bij het uitdelen van de leningen.

Volgens de consumentenorganisatie wordt de verkeerde toewijzing veroorzaakt door de wijze waarop aanvragen voor startersleningen worden beoordeeld. Het SVn hanteerde voor de beoordeling van de aanvragen een toetsrente van 6% voor een 15-jarige rentevaste periode, terwijl de marktrente voor dergelijke hypotheken gedaald is naar 4,6%, aldus Vereniging Eigen Huis.

„Bovendien rekent de SVn maar met 95% van het inkomen waardoor het financiële plaatje van de aanvrager er veel slechter uitziet”, aldus de woordvoerder. Het verschil leidt tot een extra hoge starterslening terwijl daar geen enkele noodzaak voor is. „Voor de huizenkoper is dit wel een leuk extraatje”, stelt de zegsman van de vereniging.

Als voorbeeld noemt hij de aanvraag voor een starterslening van een vrouw uit Blaricum. „Met een inkomen van een kleine 35.000 euro kon zij een hypotheek krijgen van maximaal 190.000 euro onder nationale Hypotheek Garantie. Het huis dat zij wilde kopen kostte echter 200.000 euro. Voor het gat van 10 mille vroeg zij een rentevrije lening aan. Tot haar verbazing kreeg zij 30.000 euro van SVn. Ze mocht dit bedrag niet weigeren, anders kreeg ze ook de gewenste 10.000 euro niet meer.”

Helemaal niet nodig

Volgens Vereniging Eigen Huis komen ook tweeverdieners die het eigenlijk helemaal niet nodig hebben in aanmerking voor de lening. „Zo probeerde een stel met een gezamenlijk inkomen van 70.000 euro onder het mom van ’baat het niet dan schaadt het niet’, een starterslening te krijgen voor de aankoop van een huis van 350.000. Tot hun grote verbazing kregen ze 50.000 euro toegewezen. Dat geld is toen gebruikt om het hypotheekbedrag te verlagen, en dat is niet de bedoeling.”

SVn bestrijdt de aantijgingen van de Vereniging Eigen Huis dat er te hoge leningen worden gegeven. Volgens directeur Ellen van Sluis is het geld zo snel op omdat de NHG-grens is opgetrokken naar €350.000. „De doelgroep die in aanmerking komt voor een starterslening is nu veel groter. We rekenen maar 95% van het inkomen mee in onze methodiek, anders vallen mensen met een klein consumptief krediet al snel buiten de boot.”

Vereniging Eigen Huis is laaiend over de verkeerde beoordelingsmethodiek omdat het volgens de zegsman er in grote mate toe heeft bijgedragen dat het beschikbare rijksbudget voor de startersleningen nu op is. Demissionair minister Van Middelkoop (Wonen) is niet bereid aanvullend budget beschikbaar te stellen.

Het consumentenvertrouwen in Nederland is in juli verbeterd, blijkt dinsdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

De index voor het consumentenvertrouwen kwam uit op -14, tegen -18 in juni.

De stijging volgt op enkele maanden waarin het vertrouwen geleidelijk verslechterde, meldt het CBS. Consumenten dachten in juli minder negatief over de economische situatie, maar hun koopbereidheid was volgens het statistiekbureau van de overheid onverminderd laag.

De stemming onder consumenten over het economisch klimaat was aanzienlijk minder negatief dan in juni. Deze deelindicator van het consumentenvertrouwen steeg met 10 punten en kwam in juli uit op -19.

Het oordeel over de economische situatie in de afgelopen 12 maanden verbeterde met 14 punten het meest. Het oordeel over het economisch klimaat in de komende 12 maanden verbeterde met 5 punten en kwam uit op -8.

De koopbereidheid van consumenten veranderde niet. Deze deelindicator van het consumentenvertrouwen stond in juli op -10. Daarmee is de koopbereidheid nog altijd laag, al vonden consumenten volgens het CBS de tijd iets gunstiger voor het doen van grote aankopen.

Door met onmiddellijke ingang de overdrachtsbelasting af te schaffen, kan snel een herstel op de woningmarkt worden ingezet. Dat is de stelling van Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl uit Heerlen.

Het gegeven dat de overdrachtsbelasting jaarlijks 2,5 miljard euro aan inkomsten voor de staatskas oplevert is zeker niet onbelangrijk. De kosten zijn minimaal, immers de notaris houdt de 6% OB in en draagt deze vervolgens af. Daarmee is echter slechts de halve waardheid verteld. Kopers financieren in vrijwel alle gevallen de overdrachtsbelasting mee, trekken de daarover betaalde hypotheekrente af en krijgen zo in 30 jaar het grootste gedeelte van de overdrachtsbelasting terug. Iemand die 52% inkomstenbelasting betaalt en 30 jaar in hetzelfde huis blijft wonen, ontvangt zelfs het gehele bedrag terug. In feite is hier sprake van een renteloze lening aan de staat. Een eigenaar die echter de rit niet uitzit en verhuist, moet opnieuw overdrachtsbelasting c.q. een verhuisboete betalen. De overdrachtsbelasting weerhoudt mensen om te verhuizen, bijvoorbeeld wanneer de woning niet meer helemaal geschikt is of bij kansen op een nieuwe baan in een andere omgeving. Om de kosten koper via prijsstijging terug te verdienen, moet een eigenaar 2 tot 6 jaar in hetzelfde huis blijven wonen. Het afschaffen van de overdrachtsbelasting kan deze terugverdientijd met 2 tot 3 jaar verkorten. Hierdoor wordt niet alleen de doorstroming in de woningmarkt bevordert, maar evenzeer worden goede zaken gedaan voor de economie en werkgelegenheid. Elke koper besteedt al snel € 40.000 bij makelaar, notaris, bank, verhuizer, woninginrichter, keuken- en tuincentrum etc. en dat zorgt voor extra inkomstenbelasting en omzetbelasting bij de overheid. Daarnaast profiteert de nieuwbouwsector en treedt eerder ontspanning op in de huursector.

Het afschaffen van de overdrachtsbelasting zorgt er dus voor dat er minder wordt gefinancierd hetgeen jaarlijks een besparing van € 60 miljoen aan belastingteruggave oplevert. Bij een gemiddelde bewoningstermijn van 20 jaar gaat het om € 1,2 miljard met een contante waarde van € 800 miljoen. Om te voorkomen dat woningprijzen extra stijgen, dient gelijktijdig met de afschaffing van de overdrachtsbelasting, de leenquote voor hypotheken te worden verlaagd, zodanig dat kopers iets minder kunnen financieren dan voorheen. Als compensatie voor het wegvallen van de overdrachtsbelasting kan de aftrek van eenmalige hypotheekkosten worden beëindigd. Naast kostenbesparing bij de belastingdienst levert dit de overheid jaarlijks € 600 miljoen minder aan teruggave op. De resterende € 1 miljard moet door economische neveneffecten worden gecompenseerd en dit lijkt een peulenschil. Vanwaar nog die twijfel?

Bron: www.woningmarktcijfers.nl

Huizenbezitters die gebukt gaan onder dubbele maandlasten en tijdelijk hun oude woning onderhands verhuren, lichten hun verzekeringsmaatschappij hier niet over in, dit met alle gevolgen van dien. Als de woning afbrandt of waterschade heeft, dan loopt de woningeigenaar het grote risico dat hij de rekening moet betalen.

Nu het aantal ‘dubbeleigenaren’ dat een tweede woning onderhands verhuurt snel groeit, waarschuwt het Verbond van Verzekeraars zijn verzekerden. Volgens de polisvoorwaarden zijn woningbezitters bij eventuele verhuur verplicht hun verzekeringsmaatschappijen te informeren.

“Het is essentieel de verzekeraar in te lichten. Bij verhuur kunnen nogal wat veranderingen optreden, zoals de waarde van de boedel of het risicoprofiel. Bij het tijdig verstrekken van de juiste informatie zal een verzekeraar in de regel geen obstakels opwerpen”, zegt een woordvoerder van de koepelorganisatie.

Vergeten

Ook de Stichting Tijdelijk Twee Woningen signaleert dat veel verhuurders vergeten hun verzekeraar in te lichten. Die stichting is in het leven geroepen door hypotheekverstrekkers om consumenten met twee huizen te helpen. Als de bank zijn goedkeuring heeft gegeven, mag een huizenbezitter de onverkoopbare woning tijdelijk verhuren. De stichting bemiddelt daarbij.

“De woningbezitter kan zelf voor de rekening opdraaien als het de verzekeraar niet informeert. En meestal zijn het al mensen die in een financieel penibele situatie verkeren”, aldus woordvoerder Erik Winters van de stichting.

Banken hebben al eerder aangegeven te verwachten dat het aantal ‘ dubbeleigenaren’ in financiële problemen de komende tijd flink zal toenemen. Op dit moment staan ongeveer 60.000 woningen al langer dan anderhalf jaar te koop. Daarvan is naar schatting de helft in handen van mensen die een nieuw huis hebben gekocht en het oude nog niet kwijt zijn.

Bron: www.telegraaf.nl

De Nederlandse economie herstelt zich. In mei 2010 lag het exportvolume voor het eerst boven het niveau van voor de kredietcrisis. Nederland profiteert daarmee van de zwakkere euro.

Hierdoor trekt ook de arbeidsmarkt weer aan. De uitzendbureaus boekten in mei/juni 4% meer omzet dan in dezelfde periode een jaar eerder én voor het eerst sinds juni 2008 is het aantal vacatures op jaarbasis toegenomen.Dat blijkt uit cijfers die vandaag zijn gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), de uitzendbranche ABU en Monsterboard.nl.

Het volume van de uitvoer van goederen was in mei bijna 18 % groter dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het CBS. De waarde kwam uit op € 29,9 mrd. Dat is een kwart meer dan een jaar eerder. Bij deze cijfers moet volgens het CBS wel in ogenschouw worden genomen dat het uitvoervolume in de eerste helft van 2009 steeds 11 tot 15 procent kleiner was dan in 2008. In mei 2010 lag het uitvoervolume voor het eerst boven het niveau van voor de kredietcrisis.

Euro

Nico Klene van ABN Amro denkt dat het herstel doorzet. ‘Nederland zal blijven profiteren van de zwakke euro die naar ons idee nog wel wat verder onderuit zakt als gevolg van de aantrekkende Amerikaanse economie.’ Volgens Klene profiteert Nederland als toeleverancier vooral van de opleving van de Duitse export richting China. Wel heeft Klene zorgen over de schuldenproblematiek van de Europese overheden die potentieel kan uitmonden in een nieuwe vertrouwenscrisis. ‘Het geeft ongerustheid op de markten en de vraag is of het zal doorslaan.’

Duncan de Vries van NIBC rekent niet op een langdurig sterk herstel vanwege de bezuinigingen van de Europese overheden die op stapel staan. ‘Het herstel zal achterblijven bij de groeipotentie,’ aldus De Vries.

Handelsoverschot

De importwaarde steeg in mei met 26 % en kwam uit op € 27,1 mrd. De in- en uitvoerwaarde van alle productgroepen groeide flink. Het handelsoverschot bedroeg 2,8 miljard euro. Dit is 0,3 miljard euro meer dan in mei 2009.
Het volume van de invoer nam in mei met ruim 18 % toe. De groei van het volume van de invoer was daarmee veel groter dan in de voorgaande maanden. Net als het volume van de uitvoer ligt het invoervolume iets boven het niveau van mei 2008.

Uitzendbranche

Ook de uitzendbranche laat positieve cijfers zien. In de vier weken tot en met 18 juni 2010 groeide het aantal uren met 5% en de uitzendomzet nam toe met 4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat maakte branchevereniging ABU dinsdag bekend.
De groei deed zich vooral voor in de industriële en technische sector, waar het aantal uren steeg met respectievelijk 19% en 8% vergeleken met een jaar eerder. Voor de medische sector gold dat het aantal uren daalde met 11% en in de administratieve sector nam de werkgelegenheid af met 9%.  
In de eerste helft van 2010 daalde zowel het totaal aantal uitzenduren als de totale omzet van de uitzendbureaus met 3% ten opzichte van het eerste half jaar van 2009.

Vacatures 

Voor het eerst sinds 2008 is het aantal vacatures op jaarbasis toegenomen, zo blijkt uit de Monster Employment Index, de maandelijkse barometer van de online-arbeidsmarkt. De index steeg in juni met 1 punt naar een niveau van 96 punten, een groei van 4% vergeleken met juni vorig jaar. Daarmee zet de ingezette groei van mei dus door in juni. 

Bron: www.fd.nl