Als u voor de aftrek uitgaven voor monumentenpanden in aanmerking wilt komen, dan gelden strikte voorwaarden.

Zo geldt in 2010 de aftrekregeling alleen voor de eigen woning die bestemd is als hoofdverblijf of die leegstaat bij aankoop en aanbouw. Daar staat tegenover dat de aftrek uitgaven voor monumentenpanden niet geldt voor: 

• de eigen woning die in de verkoop staat; 
• de woning die in het kader van een echtscheiding nog twee jaar kwalificeert als eigen woning; 
• de eigen woning die wordt aangehouden tijdens een verblijf in een AWBZ-instelling; 
• de eigen woning die wordt aangehouden gedurende een tijdelijk verblijf elders.

Er zijn geen goede redenen voor deze ongelijke fiscale behandeling. Daarom is voorgesteld om vanaf 2011 de aftrek voor uitgaven voor monumentenpanden ook te laten gelden voor eigen woningen die eerst niet voor de aftrekpost in aanmerking kwamen.
 

Tip! Is uw woning in 2010 van de aftrek uitgaven voor monumentenwoning uitgesloten, maar in 2011 niet meer, stel uw uitgaven dan uit tot in 2011.

Het is vrijwel onmogelijk een bestaande hypotheek mee te verhuizen naar een nieuwe woning, tot voor kort nog heel normaal. Hypotheekexperts stellen dat klanten onder het mom van bescherming juist worden geschoffeerd. Dit is de zoveelste rem op de woningmarkt.

De verscherpte hypotheekregels hebben niet alleen als gevolg dat starters en Jan Modaal geen huis meer kunnen kopen, maar dat ook trouwe klanten worden teruggefloten door de banken. Zelfs als er geen beperkende omstandigheden zijn, zoals een lager inkomen, blijken financiers opeens zeer terughoudend. Bij tussenpersonen stromen de klachten binnen. Er is bij de banken alleen nog maar interesse voor ‘passende klanten’.

Zo kreeg Lucia Haasdregt tijdens een oriënterend gesprek met ABN Amro te horen dat haar inkomen een belemmerende factor vormde. Vijf jaar geleden, toen ze samen met haar echtgenoot de financiering voor haar huidige woning afsloot, was er nog geen enkel probleem.

“Met de overwaarde van onze huidige woning en de bestaande hypotheek wilden we graag wat ruimer gaan wonen. Maar de bank weigert de hypotheek bij voorbaat over te sluiten naar een nieuw huis. Wij kregen te horen dat het bedrag dat wij maximaal mogen lenen €60.000 lager zal uitvallen.”

Hypotheekexpert Harrie Jan van Nunen: “Ze hebben geen boodschap meer aan hun vaste cliëntèle. Banken laten op elke hypotheekaanvraag een strikte rekenformule los. Bestaande klanten krijgen te horen dat zij met de normen die nu gelden te weinig verdienen om de hypotheek mee te nemen.” Dat die bestaande klanten misschien al tien jaar zonder enig probleem de maandelijkse rente en aflossing hebben voldaan van hun soms torenhoge hypotheken, telt volgens Van Nunen niet meer mee. “Hieruit blijkt dat de banken hun klanten als nummers zien.”

De banken zelf stellen dat de oorzaak bij de strengere AFM-regels ligt. “Zelfs bij een verhuisregeling moet de hypotheek opnieuw worden afgesloten”, aldus de woordvoerder van ABN Amro. “Wij moeten ons houden aan de inkomenstoets van de toezichthouders.” De SNS bank en Rabo lijken iets coulanter. “Een enkele uitzondering blijft mogelijk, maar de regels van de AFM blijven de basis.”

Bron: www.telegraaf.nl

Nederlandse banken werken aan een alternatief voor de nieuwe regels die de Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft opgesteld voor tophypotheken.

Dat zei een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) maandag naar aanleiding van een bericht in het Financieele Dagblad. De nieuwe regels, die volgend jaar ingaan, houden onder meer in dat de hypotheek bij de aanschaf van een woning niet meer dan 112 procent van de woningwaarde mag bedragen. De hypotheek moet in de eerste zeven jaar worden afgelost tot honderd procent van de aanschafwaarde.

De NVB wil de termijn van zeven jaar laten vervallen voor starters. Als alternatief stellen de banken voor om het aflossingsvrije gedeelte te verkleinen. ,,We zijn het voor het grootste gedeelte eens met de regels van de AFM”, benadrukte een woordvoerder van de NVB. ,,Maar op dit punt zien we een alternatief.”

Bron:www.z24.nl

De prijs van nieuwe woningen in Rotterdam zal de komende jaren fors dalen. Er is zelfs een kostenreductie tot 25 procent mogelijk.

Een nieuwbouw project van woonhuizen. Dat verwacht de Rotterdamse wethouder Hamit Karakus (Wonen). Deze prijsdaling zal het gevolg zijn van een nauwere samenwerking tussen gemeente en bouw. Volgende week zet Karakus (PvdA) de eerste stap naar betaalbaardere woningen in een overeenkomst met de corporatie ComWonen en aannemer Dura Vermeer Bouw Rotterdam. In deze overeenkomst staat dat de dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting (dS+V) actief wordt betrokken bij de planvorming voor de tweede fase van woningbouwproject Het Mooie Plan in Lombardijen.

Bouwplan
Als de gemeente vanaf het eerste begin meedenkt over een bouwplan, kunnen er afspraken worden gemaakt met bouwer, opdrachtgever en architect, waardoor fouten en vergissingen tijdens de bouw zijn uitgesloten. Dat voorkomt latere aanpassingen, scheelt tijdrovende procedures en vereenvoudigt de vergunningverlening. Karakus streeft naar een vergunningverlening binnen één week. Nu gaan daar vaak maanden mee heen.

Karakus’ uiteindelijke doel is, nieuwbouwwoningen voor een prijs van maximaal twee ton te realiseren. Hij wil dat bereiken door het ontwerp van woningen te standaardiseren.

De wethouder: „Je maakt één ontwerp voor buitengevel en dak en één ontwerp voor de complete afwerking binnen. Je kunt dan snel en efficiënt bouwen, want je hebt maar één keer een vergunning nodig en alle afmetingen en materialen liggen al vast.” Volgens Karakus hoeft deze werkwijze er niet toe te leiden dat straks overal in Rotterdam dezelfde huizen opduiken. „Je kunt verschillende pakketten bedenken en die onderling combineren.”

ComWonen en Dura Vermeer werken in Rotterdam al sinds 2008 aan een methode om de bouwkosten te verlagen en de kwaliteit te verhogen. Bij een eerder woningbouwproject in Lombardijen wisten de twee partijen al een kostenbesparing van twaalf procent te bereiken.

Bron:www.telegraaf.nl

Wanneer u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunt afsluiten, betaalt u een lagere hypotheekrente. Die rentekorting kan oplopen tot 0,8%. Dat kan vele euro’s per maand schelen.

NHG is mogelijk bij de aankoop en/of de verbetering van uw woning. Bij de aankoop van een woning geldt een NHG-grens van 350.000 euro. Voor kwaliteitsverbetering van uw woning geldt een NHG-grens van 265.000 euro.

NHG-aanpassing in 2011
In 2011 worden de normen van NHG aangescherpt. Het wordt dus lastiger om voor NHG in aanmerking te komen. De borgtochtprovisie voor leningen met NHG blijft gelijk op 0,55% van de lening. De kostengrens voor woningen (350.000 euro) en kwaliteitsverbetering (265.000 euro) veranderen ook niet. Wat veranderd er vanaf januari 2011?

Woonlastenverzekering
Een eenmalige premiestorting voor een woonlastenverzekering wordt niet meer meegefinancierd in de lening met NHG.

Taxatierapport/marktwaarde
Voor nieuwe taxaties geldt een nieuw taxatierapport. Hierin is de onderhandse verkoopwaarde vervangen door marktwaarde en is de waardepeildatum opgenomen.

Bouwkundig rapport
Bij de aankoop van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, is een bouwkundig rapport niet meer verplicht. Een bouwkundig rapport is echter wel verplicht als de taxateur constateert dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de woningwaarde of als de taxateur adviseert een bouwkundig rapport op te laten stellen.

Nibud-aanpassing in 2011
De normen voor de NHG zijn in samenspraak met het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) opgesteld. Jaarlijks berekent het Nibud de financieringspercentages. Deze percentages bepalen welk deel van je inkomen besteed kan worden aan de hypotheeklasten. Het Nibud heeft voor 2011 de bestedingsnormen aangepast. Het afsluiten van een hypotheek kan vanaf 2011 dus lastiger zijn, met name voor mensen met een lager inkomen en voor starters.

Vaak staan banken het toe dat u de hypotheekrente over maximaal zes maanden van 2011 in 2010 vooruitbetaalt. De vooruitbetaalde rente mag u dan aftrekken in 2010. Als u in 2011 in een lager belastingtarief valt, bijvoorbeeld omdat u minder gaat verdienen of omdat u 65 jaar wordt, is dit heel gunstig. Bovendien verlaagt de vooruitbetaling uw vermogen in box 3. Betaal niet meer dan zes maanden vooruit, anders is de rente niet in 2010 aftrekbaar, maar moet u de rente over 2011 aftrekken.

Van 1 oktober 2010 tot 1 juli 2011 geldt voor renovatie en herstel van woningen het verlaagde btw-tarief van 6% op arbeidsloon.

Het lage tarief geldt niet voor de gebruikte materialen. Onder renovatie- en herstelwerkzaamheden vallen het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van een woning die minimaal 2 jaar oud is. Overigens valt de verbouwing van garages, schuren, aan- en uitbouwen ook onder het lage tarief als zij zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning.
Het lage btw-tarief geldt niet voor diensten als glazenwassen, de aanleg en het onderhoud van tuinen, het vervangen van gordijnen en zonwering, het leggen en onderhouden van vloerbedekking en vloeren, de werkzaamheden van architecten en voor sloopwerkzaamheden anders dan voor renovatie- of herstelwerkzaamheden.
Het verlaagde tarief geldt als de werkzaamheden zijn afgerond op of na 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011. Als de werkzaamheden niet vóór 1 juli 2011 zijn afgerond, dan geldt het verlaagde btw-tarief ook niet voor de werkzaamheden die vóór 1 juli 2011 zijn verricht.

Feedback van één van onze lezers
“In bovenstaand bericht wordt vermeld dat het het lage BTW Tarief NIET geldt voor het leggen en ondehouden van vloer. Dit klopt. Máár het lage BTW tarief geldt wel, in dit geval, als de nieuwe vloer een onderdeel wordt van de woning. Zoals een vaste vloer. (een vloer die je er niet gemakkelijk / hééél moeizaam uitkrijgt) Met andere woorden kunststofvloeren zoals gietvloeren, grindvloeren en marmerstone vloeren kunnen worden aangelegd onder het lage BTW Tarief van 19% naar 6%. Dit geldt in dit geval alléén op arbeidsloon.

Ik vond dit bijschrift daarbij wel even noodzakelijk.”

Dank voor de feedback!

Minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken vindt het niet verstandig om starters op de huizenmarkt extra steun te geven. Er zijn al de hypotheekaftrek, de hypotheekgarantie en diverse variaties in financieringsmogelijkheden.

Nieuwe budgetten moet je ook ergens anders weghalen, zei hij, en dat zou dan slechts voor een enkele groep zijn. De situatie op de woningmarkt is door de economische crisis volgens hem ook niet verslechterd: er is een ruime keus en de prijzen zijn iets verlaagd. Donner wil wel de verkoop van corporatiehuizen bevorderen, huizen dus in een goedkoper segment.

Een toenemend aantal studenten zoekt onderdak, maar dat vindt de bewindsman vooral een lokale zaak, omdat het lang niet overal speelt. Hij wees er overigens op dat in een aantal gemeenten wordt gekeken hoe leegstaande kantoren kunnen worden omgebouwd tot wooneenheden.

Bron:www.ad.nl (ANP/BVDL)

Woningcorporaties moeten huizen van noodlijdende huizenbezitters kunnen opkopen. Dat stelt SP-Kamerlid Sadet Karabulut voor. Volgens haar helpt dat corporaties om hun huurbestand op peil te houden.

Het kabinet heeft aangekondigd dat huurders het recht moeten krijgen om hun huurwoning van de corporaties over te kopen. Karabulut vindt dat andersom, dus dat de huizenbezitter zijn huis verkoopt aan de corporatie, ook moet kunnen. Daarbij gaat het om de goedkopere woningen, aldus Karabulut.

Door de crisis zitten veel mensen in de financiele problemen. Ze zitten met dubbele woonlasten of hebben betalingsproblemen. Als dit kabinet de huurders een kooprecht wil geven, dan moet het kopers ook een huurrecht geven, aldus de Karabulut.

De huizenbezitter die zijn huis verkoopt moet vervolgens de mogelijkheid krijgen zijn huis als huurder te bewonen.

Gemarginaliseerd
Karabulut vreest dat het huurbestand van de corporaties door de plannen van het kabinet ‘gemarginaliseerd’ wordt, terwijl er volgens haar al een tekort is aan betaalbare huurwoningen.

 Ze wil daarom van het kabinet dat haar voorstel om corporaties de mogelijkheid te bieden woningen te kopen ook in de plannen voor volkshuisvesting een plek krijgt. Ze dient een motie in om dat te bewerkstelligen.

Aantrekkelijk
GroenLinks en D66 staan sympathiek tegenover tegenover het plan van Karabulut, maar vragen zich af of het wel aantrekkelijk is voor de corporaties.

“Als de huurder er in blijft zitten, verandert zijn hypotheekschuld in een huurschuld. Daar schiet je dus als corporatie niks mee op. Het huis moet dan verhuurd worden aan iemand die het kan betalen”, aldus D66-Kamerlid Kees Verhoeven.

Linda Voortman (GroenLinks) vreest dat de corporaties door hun ‘gemarginalisserde’ investeringsruimte nauwelijks geld hebben voor onderhoud, laat staan het overkopen van huizen. Woensdagmiddag vergadert de Tweede Kamer met minister Donner (Binnenlandse Zaken) over volkshuisvesting.

Bron: www.nu.nl

Door aangescherpte regelgeving kunnen gezinnen met een modaal inkomen volgend jaar nog maar € 105.000 lenen voor de koop van een nieuw huis. Momenteel komt die groep in aanmerking voor een hypotheek van € 147.000.

Grote groepen mensen zullen volgend jaar niet meer in staat zijn om een eigen huis te kopen, zo stelt de Vereniging Eigen Huis (VEH) woensdag in een persbericht.

Vanaf 1 januari worden de NHG-hypotheekregels aangescherpt, waardoor door  gezinnen minder kan worden geleend. Door het wegvallen van de koopsubsidie en starterslening eerder dit jaar, zal het gat nog groter zijn.

Koopwoning onbereikbaar
Volgens berekeningen van de VEH wordt een koopwoning voor gezinnen met een inkomen van € 33.000 vrijwel onbereikbaar. De vereniging spreekt van een schrijnende situatie, omdat deze groep als gevolg van een Europese richtlijn vanaf 1 januari niet meer terecht kan in de sociale huursector.

Bron: www.fd.nl