Binnen twee maanden liggen er nieuwe, strengere regels voor de verstrekking van hypotheken. Minister Jan Kees de Jager van Financiën heeft de banken tot 1 februari de tijd gegeven om die regels zelf op te stellen. Eind januari bekijkt hij wat er op tafel ligt en beslist hij in overleg met de Tweede Kamer hoe de regels worden ingevoerd.

Mochten de voorstellen van de banken niet in de smaak vallen, dan kan De Jager de regels zelf nog aanscherpen via een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) die hij achter de hand heeft. De Jager heeft dat geschreven aan de Nederlandse Vereniging van Banken en voor de zekerheid de AMvB alvast voor advies naar de Raad van State gestuurd.

De banken moeten er in ieder geval voor zorgen dat leningen beperkt worden tot 112 procent van de waarde van de woning, met een aflossing in de eerste zeven jaar tot 100 procent. Ook krijgen banken minder mogelijkheden om mensen meer te lenen dan bij hun inkomen past.

„Waar het mij om gaat, is dat de regels tegen ongewenste overkreditering worden aangescherpt. Dit is in het belang van de consument. Op welke wijze dit gebeurt vind ik minder belangrijk. Als de bescherming van de consument maar afdoende wordt geregeld”, aldus De Jager.

Bron: www.telegraaf.nl

De Aannemersfederatie Nederland (AfN) maakt zich zorgen over de vroege vorstperiode en de voorspellingen dat het weer een strenge winter kan worden.

De koepel van middelgrote en kleine aannemersbedrijven is bang dat mkb-bedrijven niet in staat zijn de lonen te betalen als de winter doorzet. Veel bouwbedrijven hebben het al moeilijk. Onder meer door de strenge winter van vorig jaar en de lage prijzen door de sterke concurrentie hebben veel bedrijven hun reserves al moeten aanspreken om aan hun financiële verplichtingen te voldoen.

Mkb-bedrijven
Door de slechte financiële situatie zijn volgens de koepel veel mkb-bedrijven niet in staat zich in te dekken tegen het risico dat door vorst niet kan worden gewerkt.

De federatie pleit voor aanpassing van de cao. Nu staat daarin dat werkgevers het loon moeten doorbetalen wanneer door weersomstandigheden niet gewerkt kan worden. ”Wijziging is noodzakelijk om betaling van vorstverlet uit de WW mogelijk te maken”, aldus de federatie.

Bron: www.nu.nl

Amsterdammers die een huis willen kopen, maar van wie het inkomen op de huidige woningmarkt net tekortschiet, krijgen hulp. De hoofdstad heeft voor deze potentiële kopers een regeling in het leven geroepen waarbij mensen een woning van een corporatie met korting kunnen kopen. Dat maakte de gemeente woensdag bekend.

Als de eigenaar het huis dan na verloop van tijd weer van de hand wil doen, koopt de corporatie de woning terug. De winst of het verlies wordt dan gedeeld door beide partijen. De regeling, een initiatief van de gemeente, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en de Stichting Opmaat, gaat op voor naar schatting vijfduizend woningen.

De groep lagere middeninkomens dreigt per 1 januari buiten de boot te vallen. Vanaf dat moment komen alleen mensen met een inkomen tot 33.614 euro in aanmerking voor een sociale huurwoning. Wie daarboven zit, kan vaak geen eigen woning betalen. De Koopgarantregeling geldt voor mensen met een inkomen tot 45.000 euro.

,,Koopgarant maakt dat ook de kapper of de leraar in Amsterdam niet tussen de wal en het schip hoeft te vallen”, legt verantwoordelijk wethouder Freek Ossel uit. ,,Wij willen dat deze inkomens ook een woning kunnen kopen in Amsterdam.” De wethouder denkt dat de regeling de doorstroming op de woningmarkt eveneens kan bevorderen.

De korting die de koper krijgt op een woning is minimaal 10 procent, maar kan oplopen tot wel 25 procent. Als de corporatie het huis heeft teruggekocht, kijkt ze of ze het opnieuw verkoopt of in de verhuur doet. Woningcorporaties De Alliantie en Ymere bieden komend jaar al duizend Koopgarantwoningen aan. De verwachting is dat meer woningaanbieders zich zullen aansluiten. De regeling wordt al in andere plaatsen in het land met succes toegepast.

Bron: ANP

De premie die huizenkopers betalen bij het afsluiten van een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet omhoog. De huidige regeling die woningbezitters beschermt tegen een forse restschuld bij gedwongen verkoop kost de overheid te veel geld. 

Dat heeft Lex Hoogduin, directeur bij De Nederlandsche Bank (DNB) dinsdag gezegd tijdens een presentatie over financiële stabiliteit.

”De premie is op dit moment niet kostendekkend, past niet bij de risico’s en moet omhoog”, aldus Hoogduin. Met hoeveel de eenmalige premie, die momenteel 0,55 procent van de hypotheeksom bedraagt, precies omhoog zou moeten, kon de DNB-directeur niet zeggen.

In de eerste negen maanden van dit jaar steeg het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen moest verkopen met 80 procent tot 985.

Bron: www.nu.nl

Eigenwoningbezitters, eigenaren van bedrijfspanden en woningcorporaties betalen in 2011 zo’n 200 miljoen teveel aan onroerendezaakbelasting (ozb).

Dat stelt de Vereniging Eigen Huis (VEH) op basis van haar jaarlijkse onderzoek naar de ontwikkeling van de gemeentelijke woonlasten. De ozb gaat per huizenbezitter gemiddeld iets meer dan 3% omhoog in 2011. Volgens VEH houden gemeenten ten onrechte vast aan een rigide macronorm voor de ozb, waardoor zij de ozb ook in tijden van economische neergang kunnen verhogen.

De norm is vier jaar geleden gebaseerd op de toenmalige verwachting van 2% economische groei per jaar. Omdat de macronorm nooit naar beneden is bijgesteld in verband met de opgetreden economische krimp, kregen gemeenten jaar op jaar meer ruimte om hun ozb opbrengsten te vergroten. Veel gemeenten hebben van deze ruimere mogelijkheid gebruik gemaakt, aldus VEH.

Bron:www.fd.nl

De prijzen van koopwoningen zijn in oktober 2010 wederom gedaald ten opzichte van een jaar geleden, blijkt maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Verkochte bestaande koopwoningen waren vorige maand gemiddeld 1,1% goedkoper dan in oktober 2009. De prijsdaling was daarmee groter dan in september toen sprake was van een daling van 0,6% op jaarbasis. In augustus bedroeg de daling 0,4% en in de maanden die daaraan voorafgingen, was de prijsdaling juist kleiner aan het worden, stelt het statistiekbureau.

Op maandbasis zakten de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in oktober met 0,5%. Dit percentage is gelijk aan de daling in september ten opzichte van een maand eerder.

De prijsdaling was in oktober het grootst voor vrijstaande woningen met 1,8% ten opzichte van 2009. Appartementen, tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen waren goedkoper, terwijl de prijzen van hoekwoningen volgens het CBS vrijwel ongewijzigd bleven.

Er waren regionaal gezien grote verschillen in Nederland. In Groningen, Friesland en Limburg waren de prijzen hoger dan een jaar terug, maar in de andere provincies waren ze lager. De prijsdaling was met 3,3% het grootst in Flevoland.

Het CBS meldt verder dat in oktober 10.000 bestaande woningen van eigenaar verwisselden, 13% minder dan in oktober 2009. Van alle woningtypen lag het aantal transacties lager dan een jaar eerder. De duurdere woningen deden het relatief het best. Er werden in de eerste tien maanden van 2010 vrijwel evenveel woningen verkocht als in dezelfde periode in 2009.

 Bron: www.fd.nl

Hieronder vindt u de belangrijkste wijzigingen om aanspraak te maken op een NHG-regeling in 2011.

Versienummer
Daar waar in de Voorwaarden en Normen het versienummer ‘2010’ wordt genoemd, is dit vervangen door versienummer ‘2011’.

BSN
Met ingang van 1 januari 2011 dient de geldgever van iedere aanvrager van NHG bij de melding het Burgerservicenummer (BSN) op te geven.

Borgtochtprovisie
De borgtochtprovisie voor leningen met Nationale Hypotheek Garantie wordt per 1 januari 2011 ongewijzigd vastgesteld op 0,55% van de lening.

Kostengrenzen
De kostengrens voor woonwagens wordt verhoogd van € 130.684,- naar € 132.969,- en voor woonwagenstandplaatsen wordt de kostengrens verhoogd van € 50.000,- naar € 50.874,-. De kostengrenzen voor woningen (€ 350.000,-) en kwaliteitsverbetering (€ 265.000,-) blijven ongewijzigd.

Financieringslastpercentage
De financieringslasttabellen zijn overeenkomstig het advies van het NIBUD geactualiseerd.

Niet fiscaal aftrekbare rente 
De vuistregel voor leningdelen waarvan de rente niet fiscaal aftrekbaar is, is overeenkomstig het advies van het NIBUD gewijzigd in de formule: het financieringslastpercentage verminderd met de som van 1,5 x de toetsrente en 1,0%-punt (was 1,5%-punt).

Erfpachtcanon
Vanaf 1 januari 2011 wordt de erfpachtcanon niet langer in mindering gebracht op het toetsinkomen maar maakt de erfpachtcanon onderdeel uit van de financieringslast. De financieringslast is de financieringslast van de lening, op basis van annuïteiten, vermeerderd met de erfpachtcanon. Dit gezamenlijke bedrag dient te passen binnen de toegestane financieringslast zoals deze behoort bij het toetsinkomen.

Energiebesparende voorzieningen
Voor het treffen van energiebesparende voorzieningen geldt een depotverplichting indien het bedrag hoger is dan € 1.000,-. Indien na voltooiing van de werkzaamheden een saldo in depot overblijft, dient dit bedrag te worden afgelost op de lening, tenzij het restantbedrag lager is dan € 1.000,-.

Indien naast het treffen van energiebesparende voorzieningen ook werkzaamheden in het kader van kwaliteitsverbetering worden uitgevoerd, geldt de aflossingsverplichting behorende bij kwaliteitsverbetering
(€ 2.500,-).

Bouwkundig rapport
Vanaf 1 januari 2011 is bij de aankoop van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, een bouwkundig rapport niet meer verplicht.
Een bouwkundig rapport blijft wel verplicht indien de taxateur constateert dat sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de waarde van de woning of indien de taxateur adviseert een bouwkundig rapport op te laten stellen.

Indien uit het taxatierapport blijkt dat sprake is van een aanschrijving van de gemeente tot herstel van achterstallig onderhoud, wordt deze aanschrijving beschouwd als een verplicht bouwkundig rapport en zijn de hiervoor geldende regels eveneens van toepassing.

Identiteitsbewijs
In overleg met het Ministerie van Justitie en de Immigratie- en Naturalisatiedienst is de Norm aangepast en zijn de wettelijk van toepassing zijnde documenten opgenomen.

Aankoop nieuwbouwwoning
Indien de verkoper van de nieuwbouwwoning een woningcorporatie is, is een insolventieverzekering niet benodigd, mits de woningcorporatie in de koop-/aannemingsovereenkomst een afbouwgarantie heeft opgenomen.

Bij nieuwbouwwoningen gebouwd in eigen beheer of bij zelfbouw is geen insolventieverzekering benodigd, maar geldt een opschortende voorwaarde tot het moment dat de woning is bewoond.

Inkomen uit een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zonder verklaring van voortzetting
Indien het toetsinkomen wordt verkregen uit een dienstverband voor bepaalde tijd waarbij geen verklaring van voortzetting van het dienstverband is afgegeven, mag het inkomen in de toetsing worden betrokken voor de resterende duur van de arbeidsovereenkomst rekenend vanaf de vermoedelijke ingangsdatum van de lening.

Woonlastenverzekering
Vanaf 1 januari 2011 kan een eenmalige premiestorting voor een woonlastenverzekering niet meer worden meegefinancierd in de lening met Nationale Hypotheek Garantie.
Taxatierapport/Marktwaarde
Met ingang van 1 januari 2011 geldt voor nieuwe taxaties het taxatierapport “financiering woonruimte; model januari 2011 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO en VBO”.
In dit nieuwe model is de onderhandse verkoopwaarde vervangen door marktwaarde en is waardepeildatum opgenomen.

Daar waar in de Voorwaarden en Normen sprake was van onderhandse verkoopwaarde, is dit vervangen door marktwaarde. Hierbij is de waardepeildatum bepalend voor de zes maanden termijn.

Het taxatierapport “financiering woonruimte; model november 2002 vastgesteld door CHF, LMV, NVM, RVT en VBO” mag tot uiterlijk 1 juli 2011 worden geaccepteerd indien de taxatiedatum voor 1 januari 2011 ligt.

Nota’s uitbetaling depotgelden
Voor de uitbetaling van de gelden in depot dient de datum van de nota na de offertedatum te liggen.

Taxatierapport bij gedwongen verkoop
Indien sprake is van een gedwongen onderhandse of executoriale verkoop, dient de executiewaarde vrij van huur en gebruik te worden vastgesteld. Het taxatierapport dient te worden uitgebracht door tussenkomst van een door de stichting erkend validatie-instituut.

Beslaglegging door derden
Wanneer de geldgever een melding ontvangt waaruit blijkt dat op de woning beslag is gelegd, dient de geldgever hiervan binnen 30 dagen schriftelijk mededeling te doen aan de stichting.

Executoriale verkoop
Indien de woning via een veiling wordt verkocht, dient de geldgever de executoriale verkoop te laten plaatsvinden via één van de regioveilingen, zoals deze zijn vastgesteld door de Stichting Regioveiling.

Huur- en/of beheersbeding
Indien tijdens het opstarten van de executoriale verkoop blijkt dat de woning in gebruik is bij anderen dan de geldnemer, is de geldgever verplicht het huur- en/of beheersbeding in te roepen.

Onderhandse verkoop waarbij sprake is van een bod lager dan de executiewaarde
Indien sprake is van een gedwongen onderhandse verkoop waarbij een bod is ontvangen dat lager is dan de executiewaarde, dient de geldgever het bod voor te leggen aan de stichting, teneinde te bezien of het bod alsnog kan worden geaccepteerd.

Biedingen voor de veiling uit
Indien sprake is van een executoriale verkoop waarbij een bod voor de veiling uit is ontvangen dat lager is dan de executiewaarde, dient de geldgever het bod voor te leggen aan de stichting, teneinde te bezien of het bod alsnog kan worden geaccepteerd.

Verkoop binnen 12 maanden na aankoop
In verband met de vermindering van de overdrachtsbelasting bij doorverkoop is de termijn van doorverkoop, conform het kabinetsbesluit, gewijzigd in 12 maanden.

Bepaling verlies
Alle kosten, die expliciet kunnen worden toegerekend aan het beperken van het verlies, kunnen worden betrokken in de verliesdeclaratie.

Bron: www. nhg.nl  

Mocht u meer vragen hebben n.a.v. bovenstaande informatie? Kijk dan op www.nhg.nl of bel ons op 030-656 87 88!

Huizen zullen volgend jaar nog met 1% in waarde dalen. Dit jaar komt de gemiddelde daling uit op 2%.

Dit stelt de Rabobank in een vandaag uitgebracht kwartaalbericht. Volgens de bank is de prijsdaling steeds verder aan het afvlakken. De laatste twee kwartalen was er niet eens meer sprake van een afname. Dat de huizenprijzen over heel 2010 toch nog 2% lager uitkomen, komt volgens de bank door een relatief sterke waardedaling in het begin van het jaar.

2011
Volgend jaar zullen de prijzen wel nog iets zakken, maar dat komt vooral omdat meer mensen hun woning te koop aanbieden. Economisch gaat het weer iets beter en de onrust over de hypotheekrenteaftrek is voorlopig uit te lucht. Hierdoor durven meer particulieren de verkoop aan.

Omdat het aanbod toeneemt, zullen woningverkopers meer en meer bereid zijn om hun prijs te verlagen. ‘Woningverkopers realiseren zich in toenemende mate dat de bal bij hen ligt,’ zo stellen de economen in hun rapport. ‘Hierdoor zullen zij bereid zijn de vraagprijs te verlagen in ruil voor betere verkoopkansen. Gevolg hiervan is dat de prijzen in de resterende maanden van 2010 en in 2011 naar verwachting licht zullen dalen.’

Bron: www.fd.nl

 Een meerderheid in de Eerste Kamer wil een beperking van de hypotheekrenteaftrek en vraagt het kabinet daarover na te denken. De senatoren willen een geheel nieuwe kabinetsvisie op de woningmarkt die ook uitgaat van een beperking van de hypotheekrenteaftrek. De motie heeft de steun van 38 van de 75 senatoren.

De motie was deze week in de Eerste Kamer ingediend door zeven partijen, samen goed voor 37 zetels. Zaterdag zei Eerste Kamerlid Henk ten Hoeve van de Onafhankelijke Senaatsfractie in TROS Kamerbreed dat ook hij komende dinsdag voor de motie zal stemmen. De motie is ontraden door het kabinet. De regeringspartijen VVD en CDA waren er in de Eerste Kamer ook fel op tegen.

Bron: www.ad.nl (ANP/AK)

Het wordt voor starters op de woningmarkt moeilijker om een hypotheek af te sluiten. De normen om in aanmerking te komen voor Nationale Hypotheek Garantie, waarvan een op de drie mensen met een eigen woning gebruik maakt, zijn aangescherpt.

Directeur Karel Schiffer van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) zegt dat hij zich tandenknarsend gedwongen zag hiertoe over te gaan. Vooral voor mensen met een laag inkomen wordt het moeilijker om bij de banken een hypotheek te krijgen.

Hogere pensioen- en zorgpremies
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) berekent elk jaar hoeveel financiële ruimte mensen hebben om hypotheeklasten te kunnen dragen. Volgend jaar gaan de pensioenpremies en de zorgpremies omhoog en dat heeft gevolgen voor de hoogte van de hypotheek die mensen kunnen krijgen.

Volgens Schiffer zal dit in praktijk betekenen dat de grens voor huishoudens met een modaal inkomen komt te liggen bij een koopprijs van 141.000 euro. Nu is dat nog meer dan 148.000 euro.

Bron: www.zibb.nl