Woonwagenbewoners en woonbooteigenaren met verbouwingsplannen komen van een koude kermis thuis.  Staatssecretaris Weekers (Financiën) zegt dat de tijdelijke btw-verlaging op arbeid bij verbouwingen en renovaties van woningen niet geldt voor woonboten en woonwagens.

Volgens de bewindsman staat Europese regelgeving niet toe dat het fiscale voordeeltje ook geldt voor werkzaamheden aan deze mobiele huizen.

Het vorige kabinet besloot rond Prinsjesdag om tot 1 juli 2011 een btw-verlaging in te voeren, om de woningmarkt extra te ondersteunen. Deze sector lijdt nog steeds extra zwaar onder de gevolgen van de economische crisis. De bedoeling is dat de bouwsector extra klandizie krijgt, doordat woningbezitters tijdelijk niet negentien maar zes procent belasting betalen over hun aannemersrekening.

Alert zijn
Huiseigenaren die op dit moment hun woning laten verbouwen, moeten alert zijn op doorberekening door hun aannemer van het verlaagde btw-tarief. Weekers zegt niet te kunnen garanderen dat woningeigenaren automatisch zullen profiteren van de tijdelijke belastingverlaging, maar dat mensen dat zelf goed in de gaten moeten houden.

Wel heeft de bewindsman signalen ontvangen dat de brancheorganisaties in de bouwsector zich actief inzetten voor de doorberekening. Het is volgens de VVD-bewindsman, die zelf als Kamerlid pleitte voor de btw-verlaging, ook een kwestie van fatsoen van de kant van aannemers dat dit gebeurt.

Bron: www.telegraaf.nl

Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt is in het derde kwartaal van 2010 met 5 punten gestegen. Daardoor breekt de ING Woonindex weer door de grens van 100 punten, zo maakte de bank dinsdag bekend.

Met een stand van 104 punten is het vertrouwen terug op het niveau van eind 2009 en begin 2010. Vanaf de meting in het laatste kwartaal van 2008 is een overwegend opwaartse trend zichtbaar.

Het onderzoek vond plaats in de periode van Prinsjesdag tot de formatie van Rutte-I. Toen werd duidelijk dat de hypotheekrenteaftrek ongemoeid zou blijven en dat zien wij direct terug in het consumentenvertrouwen in de woningmarkt’, aldus directeur marketing Michiel Kwaaitaal

 Bron: www.telegraaf.nl

Het Openbaar Ministerie (OM) wil dat de geheimhoudingsplicht van notarissen wordt ingeperkt. De geheimhouding moet volgens het OM ook kunnen worden opgeheven als de cliënt van een notaris wordt verdacht van criminele handelingen.

Dat heeft hoofdofficier Albert van Wijk van het Functioneel Parket van het OM bevestigd.

De lat voor het in beslag nemen van informatie over verdachte transacties ligt volgens het Openbaar Ministerie nu nog te hoog. De geheimhoudingsplicht kan op dit moment door de rechter alleen worden opgeheven als de notaris zelf wordt verdacht van fraude of andere criminele handelingen.

Louter het meewerken van de notaris aan een verdachte transactie is niet voldoende voor het opvragen van informatie in een strafrechtelijk onderzoek.

Het OM zegt door de geheimhoudingsplicht cruciale informatie in grote fraudeonderzoeken te missen. ‘Doordat de geheimhoudingsplicht als een soort kaasstolp over de transactie valt, kunnen we niet bij informatie over de achterliggende transactie komen en missen we essentiële schakels in de fraudeonderzoeken’, aldus hoofdofficier Van Wijk.

Inzicht in rol notarissen
Dankzij de prioriteit voor opsporing van grootschalige vastgoedfraude krijgt het OM steeds meer inzicht in de rol van advocaten en notarissen bij het uit het zicht houden van criminele activiteiten. Vorige week pleitte Harm Brouwer, voorzitter van het College van procureurs-generaal, op de ledenvergadering van de notariële beroepsorganisatie al voor inperking van de geheimhoudingsplicht.

De oproep van het OM komt op het moment dat de nieuwe VVD-minister van Justitie, Ivo Opstelten, aantreedt. Onder zijn voorganger Hirsch Ballin is een wetsvoorstel voorbereid over de geheimhouding van notarissen, dat binnenkort naar de Tweede Kamer wordt gestuurd. Dit wetsvoorstel regelt dat het Openbaar Ministerie bij verdenking van criminele transacties informatie kan opvragen over de geldstromen op de rekeningen die notarissen gebruiken om geld van klanten over te schrijven (derdenrekeningen).

Maar het wetsvoorstel gaat het Openbaar Ministerie niet ver genoeg. ‘Het wetsvoorstel is een eerste stap, maar ook de tweede stap moet gezet worden. Bij verdenking van fraude bij onderliggende transacties willen we niet alleen de geldstromen kunnen bekijken, maar via de rechter alle informatie kunnen opvragen’, zegt hoofdofficier Van Wijk. Hij noemt onder meer gesprekken die hebben plaatsgevonden, partijen die bij de notaris aanwezig waren en gebruikte documenten. ‘Ook dat zijn zaken die van belang zijn voor de opsporing’, zegt Van Wijk.

Evert Kroon
Kortgeleden werd het Openbaar Ministerie bij een strafrechtelijk onderzoek naar belastingfraude door vastgoedmagnaat Evert Kroon nog teruggefloten door de rechter. Die oordeelde dat de inbeslagneming van dossiers bij een Rotterdamse notaris onrechtmatig was. De verdenking van fraude door het OM was onvoldoende om doorbreking van de geheimhouding te rechtvaardigen.

Beroepsorganisatie voor notarissen KNB vindt het wetsvoorstel over inzage in derdenrekeningen van notarissen voldoende om tegemoet te komen aan de wensen van het Openbaar Ministerie. Wel is de KNB bereid mee te denken over de geheimhoudingsplicht, en dringt ze aan op een spoedige behandeling van het wetsontwerp door de Tweede Kamer.

Bron: www.fd.nl

Gemeenten mogen geen marge meer aanhouden bij het vaststellen van de WOZ-waarde van een woning. Volgens de Hoge Raad is dit in strijd met het Europees recht. Door deze uitspraak kunnen woningbezitters voortaan altijd bezwaar maken tegen de WOZ-waarde.

Het hoogste rechtsorgaan heeft dit vrijdagochtend beslist.

De uitspraak betekent dat woningeigenaren nu altijd bezwaar kunnen maken tegen de waarde die gemeenten aan hun woning toekennen. Deze WOZ-waarde bepaalt onder andere hoeveel onroerend zaak belasting (ozb) een huiseigenaar moet betalen.

Fierens
Sinds 2005 hadden gemeenten een beperkte vrijheid in het vaststellen van de woningwaarde. Als een huis bijvoorbeeld aantoonbaar euro 190.000 waard bleek, dan mocht de gemeente het huis toch op euro 200.000 taxeren. De zogeheten Fierensmarge, genoemd naar Tweede Kamerlid Fierens, bepaalde dat gemeenten 5% mogen afwijken met hun berekening. Deze marge moest voorkomen dat burgers voor kleine verschillen bezwaar zouden maken.

De Hoge Raad heeft vandaag beslist dat deze marge niet gerechtvaardigd is. Huiseigenaren van wie de woningwaarde te hoog is ingeschat, betalen immers te veel belasting. De WOZ waarde wordt gebruikt voor de ozb, maar ook voor het belastingbaar inkomen en voor de bijdrage aan waterschappen. Het feit dat de woningeigenaar hier volgens de Fierensmarge niet tegen in zou mogen gaan, is volgens de Hoge Raad ontoelaatbaar.

Bron: www.fd.nl

De kwaliteit van de hypotheekadvisering is sinds 2007 verbeterd. Dat blijkt uit een donderdag gepubliceerd onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Het percentage financiële dienstverleners waarbij de kwaliteit van het hypotheekadvies ‘redelijk tot goed’ is, is gestegen van 75 procent naar 85 procent. De Consumentenbond is echter nog steeds niet tevreden.

Ook de toezichthouder zelf ziet nog de nodige ruimte voor verbeteringen. ”De kwaliteit van het hypotheekadvies is zichtbaar verbeterd. De aard en omvang van deze verandering is een stimulans voor verdere noodzakelijke verbetering”, concludeert de AFM.

Consumentenbond
De Consumentenbond uitte donderdag scherpe kritiek op de toezichthouder: ”Uit het onderzoek blijkt dat 1 op de 6 consumenten in 2009 geen goed hypotheekadvies kreeg, maar de toezichthouder zwijgt over de betekenis hiervan voor de benadeelden”.

De bond wil dat de AFM consumenten die vorig jaar slechte hypotheekadviezen kregen, helpt om te achterhalen of zij financieel zijn benadeeld.

Onderzoek
De AFM heeft onderzoek uitgevoerd onder 21 financiële instellingen die adviezen geven over hypotheken. Daarbij werden 214 adviezen onder de loep genomen. ”Er is minder sprake van te hoge hypotheken, oversluitadviezen passen vaker bij de klant en de vermogensopbouw voor de aflossing van de hypotheek past beter bij de risicobereidheid van de klant”, stelt de AFM.

Volgens de toezichthouder is een belangrijke reden voor de verbeterde dienstverlening dat een groot aantal financiële dienstverleners die slechte kwaliteit leverden, van de markt zijn verdwenen.

Het is voor de tweede keer dat de AFM onderzoek heeft gedaan naar de hypotheekadviezen. In 2007 concludeerde de toezichthouder dat bijna driekwart van de onderzochte adviezen van redelijke tot goede kwaliteit waren.

Oversluiten
Het ging toen relatief vaak mis met onder meer adviezen over oversluiten, de hoogte van de hypotheek en de fiscale aspecten.

In 2007 waren ongeveer elfduizend financiële dienstverleners actief. Nu zijn dat er ongeveer tweeduizend minder.

Volgens de toezichthouder heeft een cultuuromslag naar ‘klantgericht adviseren’ nog onvoldoende plaatsgevonden. De Vereniging Eigen Huis (VEH) kan dit beamen. Vooral de mentaliteit onder de hypotheekadviseurs zou volgens de vereniging moeten veranderen.

Schokkend
Bart Combée, directeur van de Consumentenbond, noemt het schokkend dat het nog zo vaak fout gaat met de advisering.

”Dienstverleners verstrekten in 2009 48.000 hypotheekadviezen en 134.000 adviezen over overlijdensrisicoverzekeringen die onder de maat zijn. De AFM laat in het midden welke consumenten financiële schade lijden en wat ze kunnen doen om de schade te compenseren”, aldus Combée.

Uit onderzoek van de Consumentenbond blijkt dat 82 procent van de consumenten wil weten wie precies slechte adviezen geeft. Driekwart wil dat de AFM misstanden schriftelijk aan hen meldt en ongeveer hetzelfde percentage wil dat de AFM de schade vaststelt. De Consumentenbond wil dat de AFM daarvoor meer wettelijke bevoegdheden krijgt.

Bron: www.nu.nl

Bestaande koopwoningen zijn weer iets in prijs gedaald. In september waren deze woningen gemiddeld 0,6 procent goedkoper dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

De prijsdaling was iets groter dan in augustus (0,4 procent). In de voorgaande acht maanden was de prijsdaling van bestaande woningen juist geleidelijk aan afgezwakt.

Vrijstaande woningen zijn vorige maand het meest in prijs gedaald. De verkoopprijzen hiervan lagen 1,8 procent lager. Ook hoek- en tussenwoningen waren goedkoper. Appartementen en twee-onder-een-kapwoningen waren nagenoeg even duur als een jaar eerder.

Regionaal
Regionaal zijn de verschillen in prijsontwikkeling groot. Alleen in Friesland en Gelderland waren de prijzen hoger dan een jaar eerder, in alle andere provincies waren ze lager. In Groningen was de prijsdaling met 3,2 procent het grootst.

Ten opzichte van augustus daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in september met 0,5 procent. Dat is iets meer dan de prijsdaling in augustus toen de prijzen gemiddeld 0,2 procent daalden ten opzichte van een maand eerder.

10.000 bestaande woningen
In september wisselden bijna 10.000 bestaande woningen van eigenaar. Dat is 6,5 procent minder dan in september 2009. Het aantal verkochte vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen nam toe. Van de overige woningtypen lag het aantal transacties lager dan een jaar eerder.

Er werden in de eerste negen maanden van dit jaar wel iets meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

Bron: www.z24.nl

De vraagprijs voor vrijstaande huizen is nog steeds te hoog. Het verschil tussen wat de verkoper wil hebben en de uiteindelijke verkoopprijs is gemiddeld 32 procent.

Verkopers vragen op dit moment gemiddeld 520 duizend euro voor hun vrijstaande woning. De gemiddelde verkoopprijs van vrijstaande woningen was volgens het kadaster in september 2010 394 duizend euro. Daarmee ligt de vraagprijs 32 procent hoger dan de uiteindelijke verkooprijs.

Dat blijkt uit een analyse van softwarebedrijf Dankers & Frank op basis van de huizenprijzen op Funda.nl in het derde kwartaal van 2010.

Te hoge vraagprijs
Hoewel een deel van dit gat kan worden verklaard doordat vooral goedkopere huizen sneller verkopen in crisistijd, is het duidelijk dat vrijstaande woningen nog steeds veel te hoog in de markt worden gezet.

Vorig jaar was het verschil overigens nog groter. In september 2009 lag de vraagprijs 40 procent hoger dan de gemiddelde transactieprijs van vrijstaande woningen.

Het is geen verrassing dat met name verkopers van vrijstaande huizen langzaam zijn in het aanpassen van de prijs. Verkopers van vrijstaande huizen hebben vaak minder haast om te verhuizen, zo constateerde Z24 na gesprekken met diverse makelaars voor een slideshow over huizen die al jaren achtereen te koop staan.

Wie al een vrijstaande woning bezit, heeft meer zitvlees dan een gezin met jonge kinderen dat op een flatje woont en dringend meer ruimte nodig heeft.

Appartementen en tussenwoningen
Het verschil tussen de vraagprijs en de transactieprijs is bij appartementen daarom ook kleiner: 25 procent. Het kleinst is de kloof tussen vraag- en transactieprijs van tussenwoningen, iets meer dan tien procent.

Bron: www.z24.nl

Minister Jan Kees de Jager van Financiën wil een verbod op provisies voor financieel adviseurs. Deze omstreden beloning voor advies is in de afgelopen jaren reeds beperkt, maar de bewindsman wil er tijdens de komende kabinetsperiode vrijwel helemaal een streep door zetten.

Deze week stuurt De Jager daartoe een voorstel aan de Tweede Kamer, zo meldt het Financieele Dagblad. Voor onder meer hypotheken, levensverzekeringen en pensioenen zouden banken en verzekeraars dan geen provisie meer aan tussenpersonen mogen betalen. In het verleden bleken deze vergoedingen vaak veel te hoog én werden ze aan het oog van de consument onttrokken. Uiteindelijk wordt de provisie echter wel in de kosten van het product verwerkt, zodat de consument er via een omweg wel voor betaalt.

Bovendien bleek uit de praktijk dat adviseurs snel verleid werden om hun klanten niet de beste producten te adviseren, maar die met de hoogste provisievergoeding.

Uurtarief
Volgens het voorstel van De Jager zouden tussenpersonen direct door de consument moeten worden betaald. Adviseurs brengen voor hun diensten dan een uurtarief in rekening. Een deel van de adviseurs is overigens al vrijwillig naar dit model overgestapt, al willen veel tussenpersonen nog steeds vasthouden aan provisiebeloning. Dit blijft echter alleen nog toegestaan bij schadeverzekeringen, omdat een uurtarief daar tot relatief hoge kosten voor consumenten zou leiden. Het provisieverbod zou in moeten gaan in 2013.

 Bron: www.telegraaf.nl

De effectenbeurzen in New York zijn donderdag licht in de min geëindigd. Toenemende zorgen over een onderzoek naar de hypotheekmarkt door de Amerikaanse overheid drukten de aandelen van banken naar beneden. Als deze kwestie escaleert, kan dat de zwakke huizenmarkt en de broze economie schade berokkenen, vrezen analisten.

De toonaangevende Dow-Jonesindex stond de hele handelsdag op verlies, maar krabbelde in het laatste handelsuur op tot het niveau van woensdag: 11.094,57 punten. De breder samengestelde S&P 500 verloor 0,4 procent op 1173,81 punten. Schermenbeurs Nasdaq moest 0,2 procent inleveren tot 2435,38 punten.

De Amerikaanse overheid gaat onderzoeken of tijdens de financiële crisis huizen onder dwang verkocht moesten worden, terwijl dat niet geoorloofd was. Banken en hypotheekverstrekkers worden ervan beschuldigd procedurele fouten gemaakt te hebben tijdens de executieverkopen. Het kost de banken jaren om alle verstrekte leningen en hypotheken te verantwoorden, waarschuwde een analist. Het aandeel van de Bank of America kelderde 5,2 procent. Bankconcern JP Morgan verloor 2,9 procent.

Belangrijke macrocijfers
Ook lieten beleggers zich inspireren door belangrijke macrocijfers. Vorige week vroegen meer Amerikanen dan verwacht voor het eerst een werkloosheidsuitkering aan. Het aantal kwam uit op 462.000, terwijl werd gerekend op 445.000 aanvragen. Het handelstekort van de Verenigde Staten liep in augustus verder op. De export groeide nauwelijks, terwijl de import uit met name China aanzienlijk toenam.

Beleggers zijn nog in afwachting van bedrijven als Google en technologieconcern AMD, die na het sluiten van de beurs cijfers over het derde kwartaal presenteren.

Op de valutamarkt noteerde de euro 1,4085 dollar. Bij het sluiten van de Europese beurzen donderdag stond de munt op 1,4065 dollar.

Bron: www.z24.nl

Alle vijftig Amerikaanse staten beginnen een gezamenlijk onderzoek naar mogelijke fouten bij de gedwongen verkoop van huizen, waarvan de eigenaren de hypotheek niet meer kunnen betalen.

Dit schrijft het persbureau Reuters. Het onderzoek komt na diverse beschuldigingen dat banken en andere hypotheekverstrekkers hebben gesjoemeld met documenten.

De juristen van de Amerikaanse staten gaan onderzoeken of er onjuiste verklaringen zijn afgegeven waardoor huiseigenaren die niet meer aan de hypotheekeisen konden voldoen uit hun huis konden worden gezet.

Herstel in gevaar

‘We zitten in het vierde jaar van de huizen- en economische crisis die werd veroorzaakt door de lakse houding van de hypotheekverstrekkers’, stelde openbaar aanklager van Minnesota Lori Swanson. ‘De recente beschuldigingen van slordig papierwerk zijn verontrustend, maar niet verrassend.’

Analisten hebben kritiek op het gezamenlijke onderzoek, omdat het de gedwongen verkopen kan vertragen. Een op de vier verkochte Amerikaanse huizen in het tweedekwartaal betrof een executie. De vertraging zou daarom een impact kunnen hebben op het algehele economisch herstel.

Bron: www.fd.nl