De verkoop van nieuwbouwwoningen is de laatste maanden sterk afgenomen. Vooral augustus is een zeer zwakke maand gebleken. Dat heeft de branchevereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers NVB woensdag bekendgemaakt.

In augustus werden er 1300 woningen verkocht. Daarmee is de verkoop volgens de NVB bijna terug op het niveau van het begin van de crisis.

De terugval wordt veroorzaakt door aanhoudende onduidelijkheid over de renteaftrek en over de gevolgen van forse kabinetsbezuinigingen, aldus de branchevereniging.

Formatiebesprekingen

”Ook de moeizame formatiebesprekingen doen het investeringsklimaat op de woningmarkt momenteel geen goed”, aldus de NVB. De vereniging dringt dan ook aan op een snelle formatie en een kabinet dat duidelijke standpunten inneemt en de rust rond de renteaftrek terugbrengt.

Daarmee kan voorkomen worden dat ”de woningmarkt niet jaren achterop raakt”.

Bron: www.nu.nl

 De voorlopige verkopen van huizen in de Verenigde Staten zijn in juli onverwacht gestegen. Dat bleek donderdag uit nieuwe cijfers van de Amerikaanse branchevereniging van makelaars.

Het aantal verkopen dat in behandeling werd genomen nam met 5,2 procent toe ten opzichte van de voorgaande maand. Analisten gepolst door persbureau Reuters hadden een daling met 1 procent voorzien. In juni nam het aantal voorlopige verkopen nog met 2,8 procent af. De voorlopige verkopen lagen ondanks de stijging ten opzichte van de voorgaande maand in juli nog altijd ruim 19 procent lager dan een jaar eerder.

Het cijfer geeft een indicatie van het aantal koopcontracten dat in de betreffende maand werd ondertekend.

Volgens analisten betekent de stijging in juli dat de neergang van de huizenmarkt het dieptepunt wellicht heeft bereikt. Sinds april gingen de huizenverkopen in de VS sterk achteruit, omdat een belastingmaatregel die de aankoop van een huis aantrekkelijker maakte afliep.

Bron:www.nu.nl

Banken handelen in strijd met eigen gedragscode

Er is voldoende aanleiding om een nader onderzoek in te stellen naar de wijze waarop Nederlandse banken hun hypotheekrentepercentages vaststellen, vindt Vereniging Eigen Huis. De vereniging heeft de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) daarom gevraagd gepaste actie te ondernemen.

“Huizenkopers en -bezitters betalen teveel rente als gevolg van een gebrekkige concurrentie op de hypotheekmarkt”, aldus Rob Mulder, directeur belangenbehartiging van Vereniging Eigen Huis. ”Dat is een gemiste kans voor de woningmarkt die momenteel in zwaar weer verkeert en iedere meevaller kan gebruiken. En uiteindelijk heeft dit ook schadelijke gevolgen voor de economie als geheel. In het buitenland zijn de hypotheekrentes over de gehele linie structureel lager.”
Mulder wijst ook op de gevolgen voor individuele huishoudens die door de economische situatie – en vooral bij werkloosheid – vaak moeilijk kunnen rondkomen en de grootste moeite hebben om hun hypotheek te betalen. “Iedere tiende van een procent is in een probleemsituatie meegenomen en biedt meer ruimte om de crisis uit te zingen met behoud van het eigen huis”.

Vereniging Eigen Huis wordt in haar opvattingen gesteund door deskundige organisaties en personen zoals de Consumentenbond, het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en professor Eichholtz, hoogleraar Vastgoedfinanciering aan de Universiteit van Maastricht. De laatste wijst erop dat ondanks het grote aantal hypotheekmerken dat in de markt is, circa 80% van de markt in handen is van vier grote partijen: ABN-AMRO, ING, Rabobank en SNS Reaal.

Het weerwoord van de banken bij monde van bestuursvoorzitters Boele Staal (Nederlandse Vereniging van Banken, NVB) en Jan Hommen (ING) bevat tot op heden geen steekhoudende argumenten waarmee de onnodig hoge rentestand kan worden verklaard. Directeur Rob Mulder van Vereniging Eigen Huis: “De NVB gooit het vooral over de boeg van de risico-opslagen die banken zelf zouden moeten betalen voor het aantrekken van kapitaal en de ING wijt het aan de hoge rente over spaartegoeden die nodig zijn om hypotheken te financieren. Beide argumenten worden weerlegd door de gestegen inkomsten op hypotheken waarover het CBS heeft bericht en de gestegen marge tussen de marktrente en de ‘fundingskosten’ van de banken. Die marge is sinds het begin van de crisis ongeveer verdubbeld, van 1 naar 2 procent”

Volgens Vereniging Eigen Huis duidt alles erop dat banken hun financiële positie trachten te verbeteren over de rug van huizenkopers en -bezitters. Volgens de vereniging is dit onverteerbaar en ook in strijd met de Gedragscode Banken die onlangs door de banken zelf is ingesteld. Rob Mulder: “In deze gedragscode wordt gesproken over het centraal stellen van de belangen van de klant, over transparantie en de verantwoordelijkheid van banken ten opzichte van de samenleving. Ze willen lessen trekken uit het verleden, maar ik zie hier niets van terug”.

Bron: Vereniging Eigen Huis, 12 augustus 2010

Onder eigenaren van koopappartementen heerst onrust, omdat zij voortaan belasting moeten betalen over geld dat opzij is gezet voor toekomstig groot onderhoud aan hun appartementencomplex.

De Hoge Raad heeft dit onlangs bepaald. „Een onbegrijpelijke uitspraak”, vindt directeur Fred Schuurs van de belangenorganisatie voor appartementseigenaren (VvE Belang). Wie een appartement koopt in een appartementengebouw, is wettelijk verplicht regelmatig geld te storten in een fonds van de eigenarenvereniging voor groot onderhoud aan hun complex. Volgens de Hoge Raad moeten eigenaren van appartementen vermogensbelasting over dit geld gaan betalen, omdat bezitters van eengezinswoningen immers ook door de fiscus kunnen worden aangeslagen voor spaargeld dat zij hebben gereserveerd voor het onderhoud aan hun pand.

Volledig mank

Directeur Schuurs van VvE Belang meent echter dat deze vergelijking volledig mank gaat. „Wie zijn appartement verkoopt, krijgt zijn aandeel van het spaargeld in de onderhoudspot niet terug. De vereniging van appartementseigenaren houdt dat”, aldus Schuurs, die de fiscus beticht van ’vals spel’. Volgens hem kunnen bezitters van appartementen ook niet vrij over het geld beschikken.

Een pleister op de wond van de appartementseigenaren is dat zij pas vermogensbelasting moeten gaan betalen bij bedragen boven de €20.000. Niettemin benadrukt Schuurs dat zij nu twee keer door de belastingheffende overheid kunnen worden gepakt: via de woz-aanslag op de eigen woning en dus via de vermogensbelasting. „En dat is tegen de harde afspraken die zijn gemaakt bij de invoering van het boxenstelsel van de Belastingdienst.”

Bron: www.telegraaf.nl