Voor een verbouwing of renovatie omlaag van negentien naar zes procent. Daarnaast blijft de verhoogde grens van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) ook volgend jaar op 350.000 euro liggen in plaats van de oorspronkelijke grens van 265.000 euro.

Demissionair ministers De Jager (Financiën) en Van Middelkoop (Wonen) hopen zo de huizenmarkt vanaf oktober een forse impuls te geven. De Jager zou de plannen eigenlijk op Prinsjesdag bekendmaken, maar stelt dat er nu geen tijd te verliezen is.

Steuntje
Het lagere btw-tarief geldt voor een periode van negen maanden: van 1 oktober dit jaar tot 1 juli volgend jaar. De te verbouwen of te renoveren woning moet minimaal twee jaar oud zijn. De regeling is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.

Het is wel de bedoeling dat de bedrijven het voordeel doorberekenen aan hun klanten. Vooraf heeft De Jager hierover overleg gevoerd met koepelorganisaties zoals Bouwend Nederland om zich ervoor in te zetten dat dit ook echt gebeurt.

“De economie lijkt voorzichtig te herstellen, maar je ziet dat de bouwsector nog een flinke klap na krijgt van de crisis. Dit pakket aan maatregelen is een belangrijk steuntje in de rug”, aldus de CDA-bewindsman.

De Jager rekt ook de termijn op voor de dubbele hypotheekrenteaftrek. Zo kunnen huizenbezitters tot 2013 de hypotheekrente van zowel hun nieuwe als hun oude huis van de belasting aftrekken, als het oude huis nog niet verkocht is.

Ook verruimt hij de termijn voor het afdragen van een beperkte overdrachtsbelasting. Mensen die volgend jaar een huis kopen en het binnen twaalf maanden doorverkopen, hoeven zo alleen belasting af te dragen over de eventuele winst die er met die verkoop wordt gemaakt.

Bron: www.telegraaf.nl

De banken berekenden rentedalingen op de financiele markten nauwelijks door aan de consumenten. Zo heeft de Europese Centrale Bank zijn rente sinds de crisis flink verlaagd. Ook de interbancaire en de kapitaalmarktrente zijn fors gedaald. Daardoor kunnen banken relatief goedkoop geld aantrekken, aldus Senne Janssen van het CBS in Het Financieele Dagblad.

De banken lenen het goedkoop verkregen geld vervolgens uit aan hun hypotheekklanten, die hun rente eerder al vaak voor langere tijd hebben vastgezet. Dat levert de banken hogere marges op, maar ook nieuwe klanten en hypotheekklanten met een variabele rente profiteren nauwelijks van een lagere rente.

Te weinig concurrentie
In het buitenland geven banken het voordeel wel vaak door aan hun klanten, zegt Piet Eichholtz, hoogleraar Vastgoedfinanciering aan de Universiteit Maastricht. Hij is verontwaardigd dat Nederlandse banken dit nauwelijks doen: ‘Het hypotheekbedrijf floreert over de rug van de consument.’ Dit ligt volgens Eichholtz vooral aan de beperkte concurrentie op de Nederlandse hypotheekmarkt: zo’n 80 procent van de markt is in handen van de vier grootste banken.

De Nederlandsche Bank (DNB) bevestigt dat de rente op nieuwe hypotheken in Nederland minder snel is gedaald dan in het eurogebied als geheel, maar daar is volgens een woordvoerder een logische verklaring voor: ‘Dit kan worden teruggevoerd op hogere financieringskosten van Nederlandse banken, vooral door de hogere rentes voor spaarders in Nederland.’

Verhouding met spaarrentes scheef
Het CBS zegt echter dat banken het inkomensverlies door de kosten van hoge spaarrentes ruimschoots hebben goed gemaakt met hogere verdiensten uit hypotheken. Volgens het CBS is de verhouding tussen de hypotheekmarkt en de spaardersmarkt dan ook scheef.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) is het daarmee eens. ‘De marge op hypotheekrentes die tien jaar vast stonden, was ongeveer 1 procentpunt, nu is dat gemiddeld 1,7′, zegt beleidsadviseur Michel Ligtlee. Hij wijt de hoge marges net als Eichholtz aan een tekort aan concurrentie. Daarnaast vindt hij het vreemd dat de opbouw van de variabele hypotheekrente niet meer transparant is. Voor de crisis bestond de variabele rente uit de korte interbancaire rente plus een vaste opslag. ‘Nu hebben de banken de opbouw ondoorzichtelijk gemaakt.’

Risico buiten beschouwing
De Nederlandse Vereniging van Banken vindt de hypotheekmarkt desondanks wel degelijk concurrerend. ‘In dit verhaal blijft risico geheel buiten beschouwing. Als de economische context verslechtert, dient risico een hogere prijs te krijgen’, aldus een woordvoerder.

Bron: www.fd.nl

De Rabobank heeft zich tijdens de presentatie van de halfjaarcijfers verdedigd in het debat over de hoogte van de hypotheekrente. (25/8)

Onder meer de Vereniging Eigen Huis beschuldigt de banken ervan de gedaalde geld- en kapitaalmarktrentes niet door te geven in de hypotheektarieven, waardoor huizenkopers te duur uit zijn. Volgens de Raboank, veruit marktleider in Nederland als het gaat om hypotheekverstrekking, gebruiken de critici echter ‘oneigenlijke argumenten’.

Zo heeft het geen zin de zogeheten  swaprentes te vergelijken met de hypotheekrentes, omdat banken daar tegenwoordig zelf al een opslag van minstens 1 procentpunt over moeten betalen; voor de crisis was die opslag vrijwel nul. Overigens zijn de marges op hypotheken bij Rabo wel een half procentpunt hoger dan vlak voor de kredietcrisis. Toen waren hypotheken na aftrek van kosten verliesgevend, zegt de bank.

Halfjaarcijfers

De Rabobank boekte het eerste halfjaar van dit jaar 26% meer winst dan in dezelfde periode vorig jaar. De bank behaalde een winst van euro 1,661 ten opzichte van 1,316 mrd in de eerste helft van 2009, zo werd woensdagmorgen bekend.

Het eigen vermogen van de Rabobank nam toe tot ruim euro 40 mrd. De tier 1-ratio steeg met 1,1 procentpunt tot 14,9% en het rendement op eigen vermogen kwam uit op 10,3%.

Afboeken op slechte leningen

De winststijging is voor een groot deel te danken de aantrekkende economie, waardoor de dreiging van wanbetaling op leningen is afgenomen. Rabobank reserveerde veel minder geld voor slechte leningen, euro 569 mln tegenover 1,1 mrd vorig jaar. Bedrijven en consumenten zijn terughoudend met het aangaan van leningen, zegt de bank. Zo zijn particulieren in Nederland nog steeds voorzichtig met het nemen van een hypotheek. Het totaal aan verleende kredieten in Nederland nam met 1%  toe tot euro 282 mrd. Wereldwijd leende de bank wel meer geld uit, tot ruim euro 435 mrd, een stijging van 5%. Dat getal is iets geflatteerd door wisselkoersen. 

Bedrijven en consumenten vertrouwden meer geld toe aan de Rabobank. Hierdoor namen de toevertrouwde middelen op wereldwijd niveau toe met 4% toe tot euro 298 mrd. Particuliere klanten stalden meer geld bij hun lokale Rabobanken, waardoor de totale spaargelden met 3% toenamen tot 125 miljard euro.

‘Broos herstel houdt aan’

De bank verwacht dat het economisch herstel voorlopig zal aanhouden.’Het economisch herstel is nog broos, maar ook in Nederland is een voorzichtige opleving merkbaar. Hierdoor gaat het financieel beter met veel van onze klanten’, zei bestuursvoorzitter Piet Moerland van Rabobank in een toelichting op de cijfers.

Bron: www.fd.nl

De Amerikaanse huizenmarkt heeft in juli een forse dreun gekregen. In de eerste maand dat de overheid huizenkopers niet langer van een fiscaal voordeel voorzag, kelderde de verkoop van bestaande woningen met ruim 27% ten opzichte van juni.

Daarmee is het aantal verkochte woningen op jaarbasis uitgekomen op het laagste niveau sinds 1995. Het cijfer is een domper voor de economische prognoses van de VS. Na een reeks van tegenvallende cijfers over de arbeidsmarkt en de economie worden die steeds somberder. ‘Dit is een erg slecht cijfer’, stelt econoom Teunis Brosens van ING in een reactie. ‘Dit bevestigt de eerdere tekenen dat het herstel in de VS aan het stagneren is.’ 

De ING-econoom wijst er wel op dat de terugval vooral komt doordat de overheid de huizenmarkt ten dele van het infuus heeft gehaald. Tot en met juni kwamen huizenkopers nog in aanmerking voor een belastingvoordeel dat kon oplopen tot $8000. Dat heeft de vraag een jaar lang artificieel verhoogd en naar voren gehaald.

‘Wagonladingen met overheidsgeld hebben tijdelijk kunnen camoufleren dat de correctie op de huizenmarkt nog steeds niet over is’, stelt Brosens. ‘Met het wegvallen van het belastingvoordeel lijkt het er juist sterk op dat een duurzaam herstel op de huizenmarkt nog even zal duren.’

Bron: www.fd.nl

De huren zijn per 1 juli van dit jaar met 1,6 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Dat betekent dat huurders gemiddeld 7 euro per maand meer moeten betalen, zo heeft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag gemeld.

Het is de op een na kleinste stijging sinds 1960, aldus het CBS. Alleen in 2007 stegen de huren nog minder.

De huren stegen het meeste in de provincies Drenthe en Groningen, waar zij met gemiddeld 1,9 procent omhooggingen. In Noord-Brabant en Limburg bleef de stijging met 1,5 procent onder het landelijk gemiddelde.

Gemiddelde

In de vier grote steden lag de stijging op of net iets boven het gemiddelde. In Utrecht en Den Haag gingen zij met 1,7 procent omhoog; in Amsterdam en Rotterdam met 1,6 procent. In Flevoland is de gemiddelde maandhuur met 538 euro het hoogste. Dat komt onder andere doordat de woningen daar relatief nieuw zijn. In Friesland betalen huurders het minste: 406 euro. Gemiddeld ligt de huur op 457 euro per maand.

Bron: www.nu.nl

De Amsterdamse grachtengordel is opgenomen op de Unesco-lijst van werelderfgoed. De Wereld Erfgoed Commissie van de VN-organisatie heeft dat vannacht tijdens een vergadering in Brasilia besloten.

Tegelijk met de zeventiende-eeuwse grachtengordel werden nog vier uitzonderlijke bouwwerken op de lijst gezet, waarmee het totaal aantal beschermde cultuurmonumenten is opgelopen tot 900. Twee al op de lijst staande plaatsen kregen een uitbreiding.

De werelderfgoedlijst is bedoeld om plaatsen en monumenten van uitzonderlijke culturele of natuurlijk schoonheid te beschermen tegen vernieling en verval.

Behalve de grachtengordel van Amsterdam werden vannacht de volgende plaatsen op de Unesco-lijst gezet:

• De keizerlijke citadel van Hang Long-Hanoi in Vietnam, een verdedigingswerk uit de elfde eeuw na Christus.

• Sarazm, een opgraving in Tadzjikistan waar sporen van nederzettingen zijn gevonden van het vierde tot en met het derde millennium voor Christus.

• De bisschoppelijke stad van Albi, Frankrijk, waar de katholieke kerk in de dertiende eeuw een burcht tegen de regionale ketterij van de Katharen opwierp; de kathedraal is het grootste bakstenen gebouw ter wereld.

• De heilige gebouwen aan de voet van de berg Sonshang, bij de plaats Dengfeng (China), waar in verschillende bouwwerken (tempels, een zonnewijzer en een observatorium) vanouds werd gezocht naar het centrum van hemel en aarde.

De prijzen van bestaande koopwoningen in Amsterdam zijn in het tweede kwartaal van dit jaar met 0,7 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2009. Het is de eerste keer sinds eind 2008 dat de prijzen stijgen, blijkt uit vandaag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Amsterdam was niet de enige grote gemeente waar de koopwoningen duurder werden. Ook in Haarlem, Zwolle, Enschede en Emmen zijn de prijzen in het tweede kwartaal gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Rotterdam, Utrecht en Den Haag waren de prijzen in het afgelopen kwartaal nog lager. In Ede en Den Bosch waren de koopwoningen nog ruim 5 procent goedkoper.

Koopwoningen in Nederland waren in het tweede kwartaal gemiddeld bijna 2 procent goedkoper dan in dezelfde periode in 2009.

Het aantal verkochte woningen steeg met 18 procent het sterkst in Amsterdam. In de meeste grote gemeenten nam het aantal transacties toe. Alleen in Dordrecht, Den Bosch, Haarlemmermeer, Nijmegen, Almere, Haarlem en Zaandam werden minder woningen verkocht dan een jaar eerder.