Honderden huizenkopers hebben dit jaar ongevraagd een veel te hoge starterslening ontvangen. Hierdoor is de rijkspot leeg en vissen andere starters op de woningmarkt achter het net. Vereniging Eigen Huis beschuldigt uitvoeringsinstantie SVn van onzorgvuldigheid bij het uitdelen van de leningen.

Volgens de consumentenorganisatie wordt de verkeerde toewijzing veroorzaakt door de wijze waarop aanvragen voor startersleningen worden beoordeeld. Het SVn hanteerde voor de beoordeling van de aanvragen een toetsrente van 6% voor een 15-jarige rentevaste periode, terwijl de marktrente voor dergelijke hypotheken gedaald is naar 4,6%, aldus Vereniging Eigen Huis.

„Bovendien rekent de SVn maar met 95% van het inkomen waardoor het financiële plaatje van de aanvrager er veel slechter uitziet”, aldus de woordvoerder. Het verschil leidt tot een extra hoge starterslening terwijl daar geen enkele noodzaak voor is. „Voor de huizenkoper is dit wel een leuk extraatje”, stelt de zegsman van de vereniging.

Als voorbeeld noemt hij de aanvraag voor een starterslening van een vrouw uit Blaricum. „Met een inkomen van een kleine 35.000 euro kon zij een hypotheek krijgen van maximaal 190.000 euro onder nationale Hypotheek Garantie. Het huis dat zij wilde kopen kostte echter 200.000 euro. Voor het gat van 10 mille vroeg zij een rentevrije lening aan. Tot haar verbazing kreeg zij 30.000 euro van SVn. Ze mocht dit bedrag niet weigeren, anders kreeg ze ook de gewenste 10.000 euro niet meer.”

Helemaal niet nodig

Volgens Vereniging Eigen Huis komen ook tweeverdieners die het eigenlijk helemaal niet nodig hebben in aanmerking voor de lening. „Zo probeerde een stel met een gezamenlijk inkomen van 70.000 euro onder het mom van ’baat het niet dan schaadt het niet’, een starterslening te krijgen voor de aankoop van een huis van 350.000. Tot hun grote verbazing kregen ze 50.000 euro toegewezen. Dat geld is toen gebruikt om het hypotheekbedrag te verlagen, en dat is niet de bedoeling.”

SVn bestrijdt de aantijgingen van de Vereniging Eigen Huis dat er te hoge leningen worden gegeven. Volgens directeur Ellen van Sluis is het geld zo snel op omdat de NHG-grens is opgetrokken naar €350.000. „De doelgroep die in aanmerking komt voor een starterslening is nu veel groter. We rekenen maar 95% van het inkomen mee in onze methodiek, anders vallen mensen met een klein consumptief krediet al snel buiten de boot.”

Vereniging Eigen Huis is laaiend over de verkeerde beoordelingsmethodiek omdat het volgens de zegsman er in grote mate toe heeft bijgedragen dat het beschikbare rijksbudget voor de startersleningen nu op is. Demissionair minister Van Middelkoop (Wonen) is niet bereid aanvullend budget beschikbaar te stellen.

X heeft een hypotheeklening afgesloten voor de aankoop van een woning. In verband met deze lening heeft de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (SWEW) een Nationale Hypotheek Garantie verstrekt. Enige jaren later is de woning door de bank executoriaal verkocht. Omdat de executieopbrengst onvoldoende was om de hypotheeklening volledig
af te lossen, heeft de SWEW het tekort aan de bank vergoed. Hierdoor is de SWEW in de rechten getreden van de bank en heeft zij ter zake van het tekort een vordering op X.
SWEW weigert echter haar vordering op X kwijt te schelden omdat X de woning niet tegen brandschade had verzekerd waarmee X een van de hoofdverplichtingen op grond waarvan
de SWEW bereid was zich borg te stellen voor de hypotheekschuld, niet is nagekomen. In navolging van de Rechtbank oordeelt de Raad van State dat de SWEW in redelijkheid
heeft kunnen besluiten haar vordering op X niet kwijt te schelden. De SWEW heeft het standpunt mogen innemen dat X, door de woning niet te verzekeren tegen brandschade,
niet aan een van haar hoofdverplichtingen jegens de geldgever, en daarmee jegens de SWEW, heeft voldaan en dus geen volledige medewerking heeft verleend om tot een zo
goed mogelijke terugbetaling van de lening te geraken. Daarbij wordt mede in aanmerking genomen dat het risico van brand zich heeft verwezenlijkt en dat de schade niet door een
verzekeraar is vergoed hetgeen heeft geleid tot een lagere verkoopprijs van de woning.

Afd. bestuursrechtspraak RvSt 14 juli 2010, nr 200907794/1/H2 (LJN BN1087)

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in juni gemiddeld 1,4 procent lager dan in juni vorig jaar. De prijsdaling van koopwoningen is in de eerste helft van dit jaar geleidelijk kleiner geworden, aldus woensdag het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Vrijstaande woningen, die over het algemeen duurder zijn dan andere woningen, daalden met 3,4 procent het meest in prijs. De prijzen van de overige huizen daalden met 0,3 tot 1,6 procent.

Niet in alle provincies waren de prijzen lager. In Friesland en Zeeland waren de prijzen iets hoger dan een jaar eerder, in Friesland al voor de derde maand op rij.

Groningen

Ten opzichte van mei dit jaar zijn de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in juni gelijk gebleven. Vorige maand was er nog een daling van 0,7 procent. In vijf provincies stegen de huizenprijzen, die in Groningen met 2,4 procent het sterkst. In Drenthe namen de prijzen met 2,2 procent het meest af.

Bijna elfduizend bestaande woningen wisselden in juni van eigenaar. Dat is ruim 10 procent meer dan in juni vorig jaar. In de eerste helft van 2010 zijn er bijna 60.000 woningen verkocht, bijna 4 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar, toen het aantal verkopen sterk terugliep.

Bron: www.telegraaf.nl

Het consumentenvertrouwen in Nederland is in juli verbeterd, blijkt dinsdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

De index voor het consumentenvertrouwen kwam uit op -14, tegen -18 in juni.

De stijging volgt op enkele maanden waarin het vertrouwen geleidelijk verslechterde, meldt het CBS. Consumenten dachten in juli minder negatief over de economische situatie, maar hun koopbereidheid was volgens het statistiekbureau van de overheid onverminderd laag.

De stemming onder consumenten over het economisch klimaat was aanzienlijk minder negatief dan in juni. Deze deelindicator van het consumentenvertrouwen steeg met 10 punten en kwam in juli uit op -19.

Het oordeel over de economische situatie in de afgelopen 12 maanden verbeterde met 14 punten het meest. Het oordeel over het economisch klimaat in de komende 12 maanden verbeterde met 5 punten en kwam uit op -8.

De koopbereidheid van consumenten veranderde niet. Deze deelindicator van het consumentenvertrouwen stond in juli op -10. Daarmee is de koopbereidheid nog altijd laag, al vonden consumenten volgens het CBS de tijd iets gunstiger voor het doen van grote aankopen.

Door met onmiddellijke ingang de overdrachtsbelasting af te schaffen, kan snel een herstel op de woningmarkt worden ingezet. Dat is de stelling van Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl uit Heerlen.

Het gegeven dat de overdrachtsbelasting jaarlijks 2,5 miljard euro aan inkomsten voor de staatskas oplevert is zeker niet onbelangrijk. De kosten zijn minimaal, immers de notaris houdt de 6% OB in en draagt deze vervolgens af. Daarmee is echter slechts de halve waardheid verteld. Kopers financieren in vrijwel alle gevallen de overdrachtsbelasting mee, trekken de daarover betaalde hypotheekrente af en krijgen zo in 30 jaar het grootste gedeelte van de overdrachtsbelasting terug. Iemand die 52% inkomstenbelasting betaalt en 30 jaar in hetzelfde huis blijft wonen, ontvangt zelfs het gehele bedrag terug. In feite is hier sprake van een renteloze lening aan de staat. Een eigenaar die echter de rit niet uitzit en verhuist, moet opnieuw overdrachtsbelasting c.q. een verhuisboete betalen. De overdrachtsbelasting weerhoudt mensen om te verhuizen, bijvoorbeeld wanneer de woning niet meer helemaal geschikt is of bij kansen op een nieuwe baan in een andere omgeving. Om de kosten koper via prijsstijging terug te verdienen, moet een eigenaar 2 tot 6 jaar in hetzelfde huis blijven wonen. Het afschaffen van de overdrachtsbelasting kan deze terugverdientijd met 2 tot 3 jaar verkorten. Hierdoor wordt niet alleen de doorstroming in de woningmarkt bevordert, maar evenzeer worden goede zaken gedaan voor de economie en werkgelegenheid. Elke koper besteedt al snel € 40.000 bij makelaar, notaris, bank, verhuizer, woninginrichter, keuken- en tuincentrum etc. en dat zorgt voor extra inkomstenbelasting en omzetbelasting bij de overheid. Daarnaast profiteert de nieuwbouwsector en treedt eerder ontspanning op in de huursector.

Het afschaffen van de overdrachtsbelasting zorgt er dus voor dat er minder wordt gefinancierd hetgeen jaarlijks een besparing van € 60 miljoen aan belastingteruggave oplevert. Bij een gemiddelde bewoningstermijn van 20 jaar gaat het om € 1,2 miljard met een contante waarde van € 800 miljoen. Om te voorkomen dat woningprijzen extra stijgen, dient gelijktijdig met de afschaffing van de overdrachtsbelasting, de leenquote voor hypotheken te worden verlaagd, zodanig dat kopers iets minder kunnen financieren dan voorheen. Als compensatie voor het wegvallen van de overdrachtsbelasting kan de aftrek van eenmalige hypotheekkosten worden beëindigd. Naast kostenbesparing bij de belastingdienst levert dit de overheid jaarlijks € 600 miljoen minder aan teruggave op. De resterende € 1 miljard moet door economische neveneffecten worden gecompenseerd en dit lijkt een peulenschil. Vanwaar nog die twijfel?

Bron: www.woningmarktcijfers.nl

Huizenbezitters die gebukt gaan onder dubbele maandlasten en tijdelijk hun oude woning onderhands verhuren, lichten hun verzekeringsmaatschappij hier niet over in, dit met alle gevolgen van dien. Als de woning afbrandt of waterschade heeft, dan loopt de woningeigenaar het grote risico dat hij de rekening moet betalen.

Nu het aantal ‘dubbeleigenaren’ dat een tweede woning onderhands verhuurt snel groeit, waarschuwt het Verbond van Verzekeraars zijn verzekerden. Volgens de polisvoorwaarden zijn woningbezitters bij eventuele verhuur verplicht hun verzekeringsmaatschappijen te informeren.

“Het is essentieel de verzekeraar in te lichten. Bij verhuur kunnen nogal wat veranderingen optreden, zoals de waarde van de boedel of het risicoprofiel. Bij het tijdig verstrekken van de juiste informatie zal een verzekeraar in de regel geen obstakels opwerpen”, zegt een woordvoerder van de koepelorganisatie.

Vergeten

Ook de Stichting Tijdelijk Twee Woningen signaleert dat veel verhuurders vergeten hun verzekeraar in te lichten. Die stichting is in het leven geroepen door hypotheekverstrekkers om consumenten met twee huizen te helpen. Als de bank zijn goedkeuring heeft gegeven, mag een huizenbezitter de onverkoopbare woning tijdelijk verhuren. De stichting bemiddelt daarbij.

“De woningbezitter kan zelf voor de rekening opdraaien als het de verzekeraar niet informeert. En meestal zijn het al mensen die in een financieel penibele situatie verkeren”, aldus woordvoerder Erik Winters van de stichting.

Banken hebben al eerder aangegeven te verwachten dat het aantal ‘ dubbeleigenaren’ in financiële problemen de komende tijd flink zal toenemen. Op dit moment staan ongeveer 60.000 woningen al langer dan anderhalf jaar te koop. Daarvan is naar schatting de helft in handen van mensen die een nieuw huis hebben gekocht en het oude nog niet kwijt zijn.

Bron: www.telegraaf.nl

De Nederlandse economie herstelt zich. In mei 2010 lag het exportvolume voor het eerst boven het niveau van voor de kredietcrisis. Nederland profiteert daarmee van de zwakkere euro.

Hierdoor trekt ook de arbeidsmarkt weer aan. De uitzendbureaus boekten in mei/juni 4% meer omzet dan in dezelfde periode een jaar eerder én voor het eerst sinds juni 2008 is het aantal vacatures op jaarbasis toegenomen.Dat blijkt uit cijfers die vandaag zijn gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), de uitzendbranche ABU en Monsterboard.nl.

Het volume van de uitvoer van goederen was in mei bijna 18 % groter dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het CBS. De waarde kwam uit op € 29,9 mrd. Dat is een kwart meer dan een jaar eerder. Bij deze cijfers moet volgens het CBS wel in ogenschouw worden genomen dat het uitvoervolume in de eerste helft van 2009 steeds 11 tot 15 procent kleiner was dan in 2008. In mei 2010 lag het uitvoervolume voor het eerst boven het niveau van voor de kredietcrisis.

Euro

Nico Klene van ABN Amro denkt dat het herstel doorzet. ‘Nederland zal blijven profiteren van de zwakke euro die naar ons idee nog wel wat verder onderuit zakt als gevolg van de aantrekkende Amerikaanse economie.’ Volgens Klene profiteert Nederland als toeleverancier vooral van de opleving van de Duitse export richting China. Wel heeft Klene zorgen over de schuldenproblematiek van de Europese overheden die potentieel kan uitmonden in een nieuwe vertrouwenscrisis. ‘Het geeft ongerustheid op de markten en de vraag is of het zal doorslaan.’

Duncan de Vries van NIBC rekent niet op een langdurig sterk herstel vanwege de bezuinigingen van de Europese overheden die op stapel staan. ‘Het herstel zal achterblijven bij de groeipotentie,’ aldus De Vries.

Handelsoverschot

De importwaarde steeg in mei met 26 % en kwam uit op € 27,1 mrd. De in- en uitvoerwaarde van alle productgroepen groeide flink. Het handelsoverschot bedroeg 2,8 miljard euro. Dit is 0,3 miljard euro meer dan in mei 2009.
Het volume van de invoer nam in mei met ruim 18 % toe. De groei van het volume van de invoer was daarmee veel groter dan in de voorgaande maanden. Net als het volume van de uitvoer ligt het invoervolume iets boven het niveau van mei 2008.

Uitzendbranche

Ook de uitzendbranche laat positieve cijfers zien. In de vier weken tot en met 18 juni 2010 groeide het aantal uren met 5% en de uitzendomzet nam toe met 4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat maakte branchevereniging ABU dinsdag bekend.
De groei deed zich vooral voor in de industriële en technische sector, waar het aantal uren steeg met respectievelijk 19% en 8% vergeleken met een jaar eerder. Voor de medische sector gold dat het aantal uren daalde met 11% en in de administratieve sector nam de werkgelegenheid af met 9%.  
In de eerste helft van 2010 daalde zowel het totaal aantal uitzenduren als de totale omzet van de uitzendbureaus met 3% ten opzichte van het eerste half jaar van 2009.

Vacatures 

Voor het eerst sinds 2008 is het aantal vacatures op jaarbasis toegenomen, zo blijkt uit de Monster Employment Index, de maandelijkse barometer van de online-arbeidsmarkt. De index steeg in juni met 1 punt naar een niveau van 96 punten, een groei van 4% vergeleken met juni vorig jaar. Daarmee zet de ingezette groei van mei dus door in juni. 

Bron: www.fd.nl

De prijzen van huurwoningen in Nederland in de vrije sector zijn de eerste helft van dit jaar verder gedaald. De prijsdaling van deze woningen met een huur boven de €600 per maand bedroeg de afgelopen zes maanden 4,3%.
 
In 2009 betrof de daling over het hele jaar nog 9,7%. Dit blijkt uit vrijdag gepubliceerde gegevens van Pararius.nl, de grootste website voor huurwoningen in de vrije sector.

De verdergaande daling van de huurprijzen is volgens Pararius te wijten aan de toename van het aanbod van huurwoningen sinds 2008. De huurprijzen liggen momenteel onder het niveau van 2007, aldus directeur Jasper de Groot van Pararius. „Het effect van de kredietcrisis op de markt voor huurwoningen tekent zich op dit moment af. Buurtgenoten moeten met elkaar concurreren om hun woning te verhuren en een eenvoudig mechanisme om dit te doen is zakken met de huurprijs.”

Bron: www.telegraaf.nl

De politieke onzekerheid over de hervorming van de hypotheekrenteaftrek en andere bezuinigingen zet de woningmarkt onder druk. Het afgelopen kwartaal was erg zwak en de nabije toekomst ziet er ook niet rooskleurig uit. ,,Alle indicatoren wijzen op code oranje”, aldus voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag.

De NVM meldde donderdag dat het aantal verkopen in het tweede kwartaal ten opzichte van vorig jaar met 2 procent is gedaald. Omdat 2009 een absoluut crisisjaar was voor de woningmarkt, is dit een flinke tegenvaller. De makelaars stelden dan ook hun verwachting voor het aantal verkopen voor geheel dit jaar naar beneden bij. Rekenden ze eerst nog op 15 procent groei, nu voorzien ze een verkoopniveau gelijk aan 2009.

Voor het komende kwartaal ziet het er niet goed uit. Het aantal verkopen onder voorbehoud heeft de afgelopen tijd een dalende trend laten zien. Volgens Hukker is dat een voorbode van meer slecht nieuws. ,,Het kan niet anders dan dat dat zichtbaar wordt in onze cijfers. We kunnen eigenlijk aannemen dat het derde kwartaal minder zal zijn dan het derde kwartaal vorig jaar.”

Politiek

De oorzaak van de misère is volgens alle belanghebbenden het optreden van de politiek. De discussie over de hypotheekrenteaftrek maakt huizenkopers zenuwachtig en terughoudend. Toen in februari het kabinet viel en duidelijk werd dat er landelijke verkiezingen zouden komen, zagen de makelaars meteen een effect. ,,Sinds de verkiezingstijd is het aantal bezichtingen gedaald, zijn woningkopers afgehaakt en is het aantal verkopen sterk afgenomen”, zei Hukker.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) maakt zich grote zorgen over de onzekerheid. ,,De woningmarkt wordt in een verlammende wurggreep gehouden door de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek. De dynamiek zakt daardoor op alle fronten verder weg en er dreigt een enorme schade te ontstaan die ook vergaande gevolgen heeft voor de bedrijvigheid en de werkgelegenheid.”

Stimuleringsregelingen

Tegelijk met de oplaaiende discussie over hervorming van de woningmarkt, liepen ook enkele stimuleringsregelingen van de overheid af. De pot met koopsubsidies raakte leeg en de regeling voor startersleningen liep af. ,,Je kan bijna zien wanneer de koopsubsidie is afgeschaft. In deze voorzichtige markt heeft dat direct gevolgen”, aldus Hukker.

De makelaarsvereniging realiseert zich dat een hervorming van het stelsel onvermijdelijk is. Hukker hoopt echter dat de politiek op een verstandige manier zal ingrijpen. De ,,weeffouten” moeten uit het systeem gehaald. Naast een hervorming van de renteaftrek zou onder meer de overdrachtsbelasting moeten worden afgeschaft. Ook zou het huurstelsel op de schop moeten.

De NVM-voorman verwacht dat zelfs als de politieke onzekerheid is weggenomen, de woningmarkt niet direct naar het oude niveau terugkeert. ,,We zullen er rekening mee moeten houden dat we de komende vijf jaar een heel statisch prijsniveau zien.” De gemiddelde woningprijs steeg het afgelopen kwartaal met 1,5 procent tot 235.000 euro. ,,Ook het aantal transacties gaat niet meer naar het niveau van 250.000 per jaar.”

Bron: www.telegraaf.nl

De verkoop van huizen heeft zich in het afgelopen kwartaal zwak ontwikkeld. Dat bleek donderdag uit de tweedekwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) die in de markttoestand reden zag zijn verwachting voor dit jaar naar beneden bij te stellen.

In totaal wisselden in het kwartaal 33.300 woningen van eigenaar. Dit was weliswaar 6,5 procent meer dan in het eerste kwartaal.

Maar de voorjaarsmaanden gelden als de sterkste periode voor huizenverkopen. Ten opzichte van dezelfde periode in 2009 was dan ook sprake van een daling met 2 procent.

De gemiddelde woningprijs kwam uit op 235.000 euro. Dit was 1,5 procent meer dan een jaar eerder. Ten opzichte van de eerste maanden van het jaar lag de verkoopprijs ruim 1 procent hoger.

De slechte toestand op de woningmarkt is voor de NVM reden zijn verwachting voor het aantal verkopen dit jaar naar beneden bij te stellen.

Eerder gingen de makelaars uit van 140.000 transacties, 15 procent meer dan in 2009. Nu denkt de NVM dat het aantal verkopen op het niveau van vorig jaar zal uitkomen.

Hypotheekrenteaftrek

NVM-voorzitter Ger Hukker weet de zwakke woningmarkt vooral aan de politieke onzekerheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek. ”Door de vroegtijdige val van het kabinet is het debat eerder losgebarsten en, zoals nu blijkt, neergedaald in de cijfers.”

Een lichtpunt komt volgens de NVM uit Brussel. Door Europese regelgeving wordt de toewijzing van sociale huurwoningen door woningcorporaties aan banden gelegd.

Inkomen

Vanaf 1 oktober moeten zij 90 procent van hun woningen aan huishoudens met een inkomen onder 33.000 euro toewijzen. Hierdoor wordt een groep woningzoekers de koopmarkt opgedreven, wat volgens de NVM een impuls kan geven.

De ellende op de woningmarkt treft makelaars direct in hun inkomsten. Het aantal bij de NVM aangesloten makelaars is dit jaar tot nu toe dan ook teruggelopen van 4100 naar 4042.