Consumenten die tegelijk met hun hypotheek een overlijdensrisicoverzekering afsluiten, betalen vaak honderden euro’s premie per jaar teveel. Dit gebeurt voornamelijk bij consumenten die een hypotheek en overlijdensrisicoverzekering afsluiten bij één en dezelfde bank.

80% van de respondenten die een overlijdensrisicoverzekering afsloot, heeft deze verzekering ook direct afgesloten via de tussenpersoon of bank waar zij hun hypotheek regelden. 55% wist niet dat zij de overlijdensrisicoverzekering ook zelf, en dus in vele gevallen goedkoper, bij een andere verzekeraar hadden kunnen afsluiten.

Dat blijkt uit onderzoek van Independer.nl.

40% heeft na het afsluiten van deze verzekering nooit meer gekeken of deze ook anders of goedkoper kon. Men lijkt zich niet bewust van de besparingsmogelijkheden. Consumenten houden vaak wel de hypotheekrente scherp in de gaten.

Verreweg de meeste overlijdensrisicoverzekeringen worden afgesloten in combinatie met het afsluiten van een hypotheek, waarbij een overlijdensrisicoverzekering vaak verplicht is.

Murw geslagen na hun zoektocht naar een huis, een betaalbare keuken en een passende hypotheek met lage rente worden de verzekeringspolissen dan vaak bijna blind getekend, zo ook de overlijdensrisicoverzekering.

Consumenten realiseren zich op dat moment meestal niet dat zij een keuze hebben. En dat terwijl ze in veel gevallen duizenden euro’s kunnen besparen als ze de overlijdensrisicoverzekering los afsluiten.

De voorwaarden van deze verzekering verschillen nauwelijks, waardoor het loont om goed naar de premie te kijken en deze apart af te sluiten. Ook achteraf is het zeer eenvoudig om over te stappen naar een nieuwe overlijdensrisicoverzekeraar.

De gunstige leningen voor starters op de huizenmarkt van het ministerie van Volkshuisvesting (VROM) zijn op. Dat maakte het uitvoeringsorgaan Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVN) woensdag bekend.

Door een verviervoudiging van het aantal aanvragen in de afgelopen periode is de bodem van het VROM Startersfonds veel eerder bereikt dan verwacht, stelt SVN.

Met het geld uit dat fonds financierde het ministerie de helft van de kosten van leningen die gemeentes en provincies verlenen aan starters op de woningmarkt. Die startersleningen zijn bedoeld om het gat te overbruggen tussen de koopsom van een huis en het maximale bedrag dat de beginnende huizenkopers bij een bank kunnen lenen.

Vrijgesteld van rentebetalingen
De leningen, met een gemiddelde waarde van 37.700 euro, zijn drie jaar lang vrijgesteld van rentebetalingen en aflossing. Na die periode worden de lasten afgestemd op de inkomens van de leners. Sinds het begin van de regeling in 2007 werden 8800 kopers op die manier aan krediet geholpen. Bijna de helft van die leningen werd in de eerste maanden van dit jaar verstrekt.

Doordat de pot van 40 miljoen euro leeg is, moeten gemeentes en provincies de kosten van de leningen nu zelf dragen. De SVN vreest dat daardoor veel minder krediet beschikbaar zal zijn. ‘De potjes van verschillende gemeentes zijn al leeg’, aldus een woordvoerder. ‘Daarnaast verwachten we dat het geld van de anderen snel op zal gaan, nu ze het volle pond moeten betalen.’

Risico’s voor huizenmarkt
De SVN roept het kabinet dan ook op de pot nog eens met 40 miljoen euro te vullen. Het stimuleringsfonds wijst op de risico’s voor de huizenmarkt, nadat eerder dit jaar al de koopsubsidie voor goedkope huizen was stopgezet.

Volgens de SVN komt door het verdwijnen van deze regelingen de dynamiek op de huizenmarkt in gevaar. Dat komt niet alleen omdat het moeilijker wordt voor starters om een eigen woning te financieren, stelt SVN-directeur Elly van Sluis-Barto. ‘Het frustreert ook de doorstroom onder eigenaren van starterswoningen naar een hoger segment.’

Het aantal Nederlandse huishoudens dat in financiële problemen komt door het bezit van een koopwoning kan de komende jaren verdubbelen door de economische crisis.

Een beperking van de hypotheekrenteaftrek kan zelfs tot een verdrievoudiging van het aantal probleemgevallen leiden. Dat blijkt uit een woensdag gepubliceerd onderzoek ‘Kopers in de knel?’ van het Sociaal en Cultureel Planbureau (SCP).

Volgens de onderzoekers hadden meer dan 90.000 huishoudens in 2008 een hypotheekschuld die groter was dan de te verwachten verkoopwaarde van de woning. Dat kan leiden tot een restschuld bij verkoop van de woning. Ongeveer 30.000 huishoudens waren extra kwetsbaar door een combinatie van hoge woonlasten en een kans op een restschuld bij verkoop. Sinds het begin van de recessie is dit aantal opgelopen tot 45.000.

Het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek kan tot prijsdalingen op de woningmarkt leiden van ongeveer 10 procent. Daardoor zouden volgens het SCP nog veel meer woningeigenaren in de problemen kunnen komen. ,,In het ergste geval komen we uit op ongeveer 95.000 huishoudens met betalings- én restschuldproblemen”, aldus het SCP.

Voor een meerderheid van de woningbezitters is beperking van de aftrek van hypotheekrente niet taboe. Zij zien liever dat daarop bespaard wordt dan op zaken als AOW, uitkeringen, gezondheidszorg, onderwijs en veiligheid op straat. Besparen op integratie of kunst en cultuur krijgt wel de voorkeur boven beperking van de renteaftrek. Dit blijkt uit een peiling van de Vereniging Eigen huis (VEH), waaraan 118.000 woningbezitters en 3000 huurders meededen.

Voor de deelnemers aan de peiling is de aftrek dus niet heilig, maar 90 procent vindt wel dat de politieke discussie dan ook moet gaan over andere onderwerpen die te maken hebben met het huizenbezit. Het gaat dan onder meer over de overdrachtsbelasting die betaald moet worden bij de aanschaf van een bestaande woning.

De VEH hield de peiling in april naar aanleiding van de onzekerheid die er is rond de aftrek in de aanloop naar de verkiezingen op 9 juni. Uit de peiling blijkt dat 83 procent van de woningbezitters de verkoopbaarheid van hun huis als een probleem ziet. Ook ziet 58 procent het als een probleem dat starters moeilijk aan een woning kunnen komen.

D66 stapt niet in een kabinet dat niet bereid is de woningmarkt aan te pakken. Dat zei D66-lijsttrekker Alexander Pechtold woensdagavond in het lijsttrekkersdebat in Carré.

Pechtold noemde veranderingen op de woningmarkt (hij wil de hypotheekrenteaftrek aanpakken en de huren verhogen) later in het debat zelfs ,,een breekpunt” voor deelname van D66 aan een kabinet.

De kansen dat D66 in een coalitie gaat met CDA en VVD zijn daarmee aanzienlijk geslonken omdat die de hypotheekrenteaftrek niet willen aanpassen.

CDA en VVD willen niet tornen aan de hypotheekrenteaftrek. Voor CDA-lijsttrekker Jan Peter Balkenende is dat een breekpunt, VVD-leider Mark Rutte wil dat woord telkens niet gebruiken, maar stelt wel dat hij pal staat voor de renteaftrek.

Pechtold sprak eerder al een voorkeur uit voor een nieuw Paars kabinet met VVD, PvdA, D66 en GroenLinks. Pechtold zei ook dat hij liever in een kabinet stapt met PvdA-leider Job Cohen als premier dan VVD-leider Mark Rutte. (ANP)

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in april gemiddeld 2,2 % lager dan in april 2009. De prijsdaling is kleiner dan die in maart, toen koopwoningen nog 3,5 % goedkoper waren dan een jaar eerder. Na een periode van dalingen van circa 5 %, zijn de prijsdalingen in de afgelopen drie maanden steeds kleiner geworden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Verkochte woningen: daling ten opzichte van maart 2010
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand met 0,68 % gedaald. In april zijn bij het Kadaster 11.069 verkochte woningen geregistreerd. In maart 2010 waren dit er 11.145. In vergelijking tot april 2009 is het aantal geregistreerde verkopen gestegen met 9,89 %: er werden toen 10.073 verkochte woningen geregistreerd.

Gemiddelde koopsom april 2010 met 2,38 % gestegen
De gemiddelde koopsom voor woningen is in april 2010 gestegen. Met € 241.859,- is er sprake van een stijging van 2,38 % in vergelijking tot maart 2010. De gemiddelde koopsom was in maart 2010€236.230,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een stijging van 1,50 %. De gemiddelde koopsom was toen € 238.277,-.

Klik hier voor het volledige bericht

De prijs van een koopwoning lag in april gemiddeld 2,2% lager dan een jaar geleden. De prijsdaling is lager dan in de voorgaande maand .

Dit komt naar voren in cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster donderdag publiceerden. In maart daalde de prijs van een koopwoning nog met 3,5 % ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. ‘Na een periode van dalingen van circa 5 %, zijn de prijsdalingen in de afgelopen drie maanden steeds kleiner geworden’, zegt het Kadaster.

Alle typen woningen werden goedkoper in vergelijking met april vorig jaar. Bij appartementen was de daling het geringst, met 0,6%.

Het aantal verkochte woningen daalde in april met 0,68% in vergelijking met de voorgaande maand. In totaal werden er 11.069 woningen verkocht, in maart waren dit er 11.145. In vergelijking met april vorig jaar lagen de verkopen 9,9 % hoger.

De woningmarkt functioneert niet goed en moet daarom ingrijpend worden hervormd.Tot die conclusie komt een onafhankelijke commissie van deskundigen van de Sociaal-Economische Raad (SER).

De commissie stelt onder meer voor om de fiscale behandeling van de eigen woning te veranderen. De woning moet worden gezien als vermogen en hoort daarom in het belastingstelsel in box 3 thuis. Daarbij is het nog steeds mogelijk om hypotheekrente af te trekken, maar zullen eigenaren van duurdere woningen minder voordeel krijgen dan nu het geval is met een verrekening via de inkomstenbelasting.

Ook wordt voorgesteld om de overdrachtsbelasting af te schaffen. De commissie is verder voorstander van een hervorming van de huurmarkt. Ze pleit voor meer „marktconforme huren”. Dit houdt in de praktijk in dat bewoners van goede, maar relatief goedkope huurwoningen hogere huren gaan betalen, vooral in gebieden waar veel vraag naar huurwoningen is.

De hervormingen kunnen „niet van de ene op de andere dag” worden doorgevoerd, zo stelt de commissie vast. Ze zouden pas vijf jaar na aankondiging moeten ingaan, met een overgangsperiode van 25 jaar.

Het Centraal Planbureau (CPB) heeft berekend dat de voorstellen tot een prijsdaling van 5 tot 10% kunnen leiden voor koopwoningen. Deze berekening is wel met veel onzekerheden omgeven, aldus de SER.

Het voordeel van de hervormingen is dat de woningmarkt weer in beweging komt, aldus het CPB. Dit is uiteindelijk goed voor de bouwsector, die zware klappen heeft opgelopen na de uitbraak van de financiële crisis.

In de commissie van deskundigen van de SER zitten voorname economen als Lans Bovenberg en Coen Teulings. Ook hoogleraar fiscale economie Leo Stevens heeft er zitting in. Hij heeft al eerder voorgesteld om de eigen woning te ’verhuizen’ naar box 3 van het belastingstelsel.

Politieke partijen voeren momenteel veel discussie over de aftrekbaarheid van de hypotheekrente. De voorstellen van de SER-commissie kunnen een rol gaan spelen bij de komende kabinetsformatie.

Bron: www.telegraaf.nl

Tienduizenden huizenbezitters met een hypotheek en een modaal inkomen krijgen binnenkort geen lening meer voor grote aankopen, zoals een auto. Nieuwe regelgeving snijdt de weg naar dergelijk krediet definitief af.

Hiervoor waarschuwt voorzitter Martin Aalders van de VFN, de vereniging van kredietverstrekkers zoals Interbank, Ribank en De Lage Landen. Huiseigenaren die een lening van 10.000 euro willen afsluiten, hebben straks een inkomen nodig dat boven de 40.000 euro ligt, beweren de kredietinstellingen.

De VFN wijst vandaag tijdens haar jaarcongres op de negatieve gevolgen van het door toezichthouder AFM gepresenteerde plan om consumenten te behoeden voor te hoge schulden. Deze plannen worden binnenkort in de wet vastgelegd.

Onderdeel van het AFM-plan is een sterke inperking en soms zelfs een verbod op leningen voor mensen die een hypotheek hebben.

Bron: telegraaf.nl