De huizenmarkt is in het derde kwartaal niet echt verbeterd. De prijs van de gemiddelde verkochte woning was zo goed als gelijk aan die in het tweede kwartaal.

Dit meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar donderdag gepubliceerde rapportage over het derde kwartaal. De NVM meldt een minieme plus van 0,1%. Er werden in de maanden juli, augustus en september ruim 32.000 huizen verkocht, 1% minder dan in het tweede kwartaal. De markt is ‘op een historisch dieptepunt’ blijven liggen, aldus de NVM.

Ten opzichte van een jaar eerder is de prijs van de gemiddelde verkochte woning, euro229.000, in het derde kwartaal met 4,9% gedaald. De prijsdaling in het tweede kwartaal ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2008 was nog 5,6%.

De vierkantemeterprijs, dus ongeacht of de verkochte woning een vrijstaand huis,hoekhuis, twee-onder-een-kapper of een tussenwoning was, is in het derde kwartaal ten opzichte van een jaar eerder met 3,9% gedaald, eenzelfde prijsbeweging als gold voor het tweede kwartaal.

Broos herstel

De NVM spreekt van een ‘broos herstel’. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker ‘zitten bijna alle indicatoren licht in de lift’. ‘Wat we zien is een rustiger, zich stabiliserende beeld op de woningmarkt. Er is geen sprake van een diepe val. Echt heel positieve signalen uit markt zijn er nog niet, maar er lijkt in ieder geval een beweging naar boven op gang te komen.’ De NVM handhaaft voorzichtig haar prognose dat de huizenprijzen over heel 2009 met 5% dalen.

Maar de wens lijkt bij de NVM de vader van de gedachte. De door de NVM gemelde minieme plus  van 0,1% in de koopprijs van de gemiddelde woning in het derde kwartaal ten opzichte van het tweede, ligt binnen de foutenmarge. Verder houdt de NVM zich vast aan het feit dat normaal gesproken het aantal transacties in het derde kwartaal 5% lager ligt dan in het tweede. Dit jaar is sprake van een daling van slechts 1%. Maar de markt is al zo slecht, kan daartegenin worden gebracht.

Verder is een van de indicatoren die het voorzichtig optimisme van de NVM in de weg staan, de vaststelling dat in het derde kwartaal 25% van de aangeboden woningen langer dan een jaar te koop staat tegen 20% een jaar eerder. Het aantal woningen dat korter dan een kwartaal in aanbod staat is gedaald van 40% tot 27%.

Gemiddelde tijd voor verkoop

Gemiddeld duurt het 108 dagen voordat een te koop staande woning verkocht wordt. Een jaar geleden was dat 75 dagen. In Amsterdam en Haarlem is de verkooptijd 55 en 64 dagen, het kortst van heel Nederland. In Leiden, Utrecht en Den Haag is de looptijd respecievelijk 96, 83 en 82 dagen.

Vrijstaande woningen verkopen duurt duidelijk langer dan tussenwoningen van de hand doen. Verkoop van een vrijstaande woning duurde gemiddeld 170 dagen tegen 134 voor een 2-onder-1-kapper en 96 voor een tussenwoning.

De prijzenontwikkeling verschilt zoals gebruikelijk sterk per regio, aldus de NVM. In de regio Zeeuwse Eilanden en Amsterdam is de prijs van de gemiddelde verkochte woning in het derde kwartaal gedaald met achtereenvolgens 6% en 2,8%. Vergeleken met een jaar eerder was in die regio’s – samen met Breda en Den Bosch – de prijsdaling ook het sterkst, respectievelijk -11% (Zeeland), -9,8% (Amsterdam), -9%  (Breda) en -8,9% (Den Bosch).

NVM-makelaarskantoren dicht

Door de moeilijke markt hebben in totaal 151 NVM-makelaarskantoren hun deuren moeten sluiten. Wel zijn er volgens de NVM 62 nieuwe kantoren bijgekomen, waarmee het aantal NVM-kantoren per 1 oktober 2.790 bedraagt.

Bron: fd.nl

Een groeiende groep huizenbezitters kan de hypotheeklasten niet meer opbrengen.

Dat zei directeur Karel Schiffer van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vanochtend.

Volgens de NHG is het aantal wanbetalers in een jaar tijd opgelopen met 15 procent tot 1800. Schiffer zegt dat vooral in het derde kwartaal het aantal huishoudens met betalingsproblemen sterk is gestegen. Huiseigenaren die onder de garantieregeling vallen gaan pas als wanbetaler de boeken in na een betalingsachterstand van vier of meer maanden.

Schiffer noemt in een reactie de aantallen niet zorgwekkend. De oplopende werkloosheid is in de cijfers nog niet terug te vinden, zegt hij. „Voor de individuele huishoudens is het een probleem. Maar binnen de context van de kredietcrisis vind ik het allemaal nog wel meevallen.”

Bron: trouw.nl

Een Starterslening is een aanvullende lening bovenop de normale lening om de aankoop van een eerste huis mogelijk te maken (de hypotheek).

Starterslening of koopsubsidie

U kunt als starter afhankelijk van uw inkomen en de kosten van de woning, gebruik maken van de Starterslening of koopsubsidie. De Starterslening is niet te combineren met koopsubsidie. Het budget voor beide regelingen is beperkt. Als de grens bereikt is, kunt u geen subsidie meer aanvragen.

Uitgangspunten Starterslening

De verwervingskosten (koopprijs plus kosten koper) van de woning mogen maximaal 265.000 euro zijn. De Starterslening kent een rentevaste periode van vijftien jaar. De eerste drie jaar daarvan betaalt u helemaal geen rente en aflossing voor de Starterslening. Dat scheelt behoorlijk in uw woonlasten. Pas na drie jaar gaat u rente en aflossing betalen, als uw inkomen tenminste voldoende gestegen is. Is dit niet het geval, dan kunt u een hertoetsing aanvragen en gaat u een maandlast betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft.

Starterslening aanvragen

De Starterslening wordt verstrekt door uw gemeente. De gemeente kijkt naar de lokale woningmarkt en beslist zelf of ze meedoet aan de Startersregeling en kan aanvullende eisen stellen. De Starterslening vraagt u dan ook aan via uw gemeente. De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) houdt op haar website een lijst bij van deelnemende gemeenten.

Bron: postbus51.nl

Hieronder vindt u de brief zoals die is verstuurd door Staatssecretaris de Jager aan de voorzitter van de Tweede Kamer inzake dubbele hypotheekrenteftrek.

Geachte voorzitter,

Op 11 september jl. heeft de voorzitter van de vaste commissie voor Financiën mij vragen doen toekomen over het voorstel om de dubbele hypotheekrenteaftrek te doen herleven na tijdelijke verhuur (27 562, nr. ). Dit voorstel maakt deel uit van het wetsvoorstel Belastingplan 2010, dat u op Prinsjesdag is aangeboden. Vervolgens heeft minister Van der Laan mij het verzoek overgebracht van mevrouw Van der Burg om te reageren op haar voorstel om terugwerkende kracht te verlenen aan deze maatregel .

Gelet op de omstandigheid dat het voorstel deel uitmaakt van het Belastingplan 2010 zal ik meer uitgebreid de gestelde vragen beantwoorden in de nota naar aanleiding van het verslag van dit wetsvoorstel.

Ik kan nu reeds het volgende antwoorden: de voorgestelde regeling in het wetsvoorstel zal vanaf 1 januari 2010 ook gelden in alle overigens gekwalificeerde gevallen waarbij de verhuur van de te koop staande, voormalige eigen woning al voor 1 januari 2010 is aangevangen en zal zelfs gelden indien de verhuur reeds is beëindigd. Ook voor die gevallen herleeft vanaf 1 januari 2010 de (dubbele) hypotheekrenteaftrek voor die voormalige eigen woning (mits dit uiteraard valt binnen de reeds geldende termijn waarop recht kan bestaan op dubbele hypotheekrenteaftrek).  Die termijn is minimaal twee jaar en maximaal drie jaar: het jaar van aankoop van de (nieuwe) eigen woning vanaf het moment van aankoop en de twee daarop volgende jaren.

Hoogachtend,

de staatssecretaris van Financiën,

mr.drs. J.C. de Jager

Bron: minfin.nl

Het Internationaal Monetair Fonds voorspelt dat een groot aantal landen in de wereld nog te maken krijgt met een significante correctie op de huizenmarkt.

Het fonds noemt met name Nederland als voorbeeld waar de daling van de huizenprijzen mogelijk nog een heel  eind te gaan heeft.

Tijdens vorige periodes van krimp daalden de prijzen van woningen in Nederland een kleine 25% sterker dan tot nu toe het geval is, stelt het IMF. Daarmee is het verschil met het verleden in Nederland groter dan in de andere westerse landen die werden onderzocht.

Dat schrijft het Internationaal Monetaire Fonds (IMF) vandaag in zijn halfjaarlijkse World Economic Outlook.

‘Als het verleden iets zegt over de huidige situatie, dan wijzen deze schattingen erop dat de huizenprijzen in Nederland verder zullen dalen’, stelt het IMF. De correcties in Australië en de Verenigde Staten zijn daarentegen bijna voltooid.

Hausse duurt gemiddeld zes jaar

Gemiddeld duren hausses op de woningmarkten van de geïndustrialiseerde wereld zes jaar, waarbij de prijzen van woningen met circa 50% oplopen. In de daaropvolgende neergang zakken de prijzen in een periode van vijf jaar weer met 24% in.

De laatste hausse heeft evenwel twee keer zo lang geduurd als gemiddeld. In die periode zijn de prijzen met maar liefst 124% opgejaagd. Tot dusver is er slechts 20% ingeleverd. Dat wijst erop dat er nog een serieuze correctie in het vat zit.

De gevoeligheid van een economie voor correcties op de huizenmarkt is groot. Gemiddeld zorgt een prijsdaling van 10% na een jaar voor een daling van de groei van het bbp met 2 procentpunt. De consumptie neemt  2,5  procentpunt af en de investeringen in de bouw met 15%.

Het IMF heeft diverse scenario’s doorgerekend om de mogelijk prijsdaling voor verschillende landen in te schatten. Een daarvan is het reeds genoemde verschil vergeleken met eerdere crises. Deze methode houdt echter geen rekening met de verschillen in de situatie tussen nu en vroeger.

Als daar rekening mee wordt gehouden, of met  verschillen binnen landen (zoals de hypotheekrenteaftrek in Nederland) wijzen de berekeningen van het IMF voor Nederland eveneens op een verdere prijsdaling, maar in dat geval loopt ons land redelijk in de pas met het gemiddelde van de onderzochte landen.

Bron: fd.nl